Решение по делу № 2-935/2018 от 03.12.2018

дело № 2-935/18         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

представителя истца Фоминовой Н.А.,

при секретаре Носакиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Сайферт Татьяны Викторовны к Цулая Давиду Гивиевичу, Цулая Роману Гивиевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, обосновывая заявленные требования, пояснила в исковом заявлении, что истец является собственником ? доли жилого дома . В данном жилом помещении без ее согласия зарегистрированы ответчики, которые в указанном жилом доме никогда не проживали. Поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает ее права, она просит признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец отсутствовала. Представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчики Цулая Д.Г., Цулая Р.Г., третье лицо Холкин С.И. в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, представив письменный отзыв, в котором выразили несогласие с заявленными требованиями, в обоснование которого указано, что мать ответчиков ЦВА проживает длительное время в гражданском браке с Холкиным С.И., который является собственником ? доли в праве собственности на указанный жилой дом, а потому ответчики фактически являются членами семьи Холкина С.И. Иных жилых помещений, для того, чтобы иметь регистрацию по месту жительства, у ответчиков не имеется.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Часть вторая данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, истец Сайферт Т.В. и третье лицо Холкин С.И. являются долевыми сособственниками жилого дома с размером доли каждого, равной ?.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения, касающиеся права собственника жилого помещения, отражены в ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть вторая указанной статьи устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из доводов ответчиков и третьего лица следует, что фактически третьим лицом предоставлено ответчикам право безвозмездного пользования оспариваемым жилым помещением.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Ширинскому району Цулая Роман Гивиевич, зарегистрирован в принадлежащем истцу и третьему лицу жилом доме с 28 ноября 2007 года, Цулая Давид Гивиевич, зарегистрирован в нем с 27 апреля 2016 года.

Как следует из доводов истца и доказательств обратного суду не представлено, право пользования жилым помещением ответчики приобрели без ее согласия. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает ее права, как собственника.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, соглашения сособственников оспариваемого жилого помещения, касающегося предоставления в пользование ответчикам этого помещения, не имелось.

При таких обстоятельствах, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, договор безвозмездного пользования, на который ссылаются ответчики, является ничтожной сделкой в связи с заключением его с нарушением требований ст. 246 ГК РФ и нарушением при этом прав и охраняемых законом интересов истца, как иного собственника помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, право пользования жилым домом на основании соглашения с Холкиным С.И., как одним из сособственников, у ответчиков на данный момент отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением основаны на законе, обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержит и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ .

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░ 23 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░