Решение по делу № 2-1192/2024 от 10.07.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун                                        1 августа 2024 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1192/2024 (УИД 38RS0023-01-2024-001654-80) по исковому заявлению Волковой Анны Евгеньевны к Администрации Будаговского сельского поселения о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Волкова А.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Будаговского сельского поселения с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – дома, расположенного по адресу: Иркутская ФИО5, ****. В обоснование иска указано, что 17.02.2014 межу ней, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4 .......р., ФИО3 ......., и Пахоменко Т.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская ФИО5, ****, ***, с расположенном на нем жилом домом по адресу: Иркутская ФИО5, ****. В соответствии с п.2.4 договора, земельный участок и жилой дом приобретался за 400395,64 рублей, из которых 1000 рублей – стоимость земельного участка, 399395,64 рублей – стоимость жилого дома. Расчет по договору за земельный участок в размере 1000 рублей произведен до подписания договора, оплата стоимости жилого дома по условиям договора производится за счет средств материнского капитала путем перечисления компетентными органами Пенсионного Фонда РФ в размере 399395,64 рублей на счет Пахоменко ТК, открытый в ОАЛ Сбербанк России. Таким образом, при переходе права собственности была зарегистрирована ипотека в пользу Пахоменко Т.К. В установленные договором купли-продажи сроки, средства материнского капитала были переведены продавцу, однако, с заявлением о снятии обременения стороны не успели, поскольку ...... ФИО1 умерла. Истец указывает на то, что наследников первой очереди у Пахоменко Т.К. не имеется. Просит суд признать ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ...... за *** в отношении жилого дома с кадастровым номером 38:15:030203:471, расположенного по адресу: Иркутская ФИО5, ****, - отсутствующим.

В судебное заседание истец Волкова А.Е. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, просила суд рассмотреть гражданское дело в е отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Будаговского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просили суд настоящее гражданское дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Третье лицо Волков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайства, в том числе об отложении судебного заседания, как и возражений по иску, в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, согласно представленному в суд отзыву на исковое заявление просили суд настоящее гражданское дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Суд, с учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив исковое заявление, материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.1 п.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, п.3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).

По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Как установлено судом в судебном заседании и следует из выписки из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская ФИО5, ****, с кадастровым номером ***, принадлежит на праве в общей долевой собственности: ФИО2 ...... ФИО3 .......р., ФИО4 ......., в размере 1/3 дли в праве за каждым на основании договора купли-продажи от ......, государственная регистрация права от ....... Имеется указание на наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 .......р., дата государственной регистрации 20.02.2014, срок действия с 20.02.2014 до полного расчета.

Суду представлена копия договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 14.02.2014, заключенного между продавцом Пахоменко Татьяной Кузьминичной .......р. и покупателем Волковой Анной Евгеньевной .......р., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 ......р., ФИО3 .......р.

Пунктом 1 указанного договора установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели обязуются принять в собственность и оплатить стоимость земельного участка с кадастровым номером ......, находящегося по адресу: Иркутская ФИО5, ****, уч.70, и размещенного на нем жилого дома по адресу: Иркутская ФИО5, ****.

Согласно п.2.3 договора стороны оценили указанный земельный участок в 1000 рублей, жилой дом – в 3999395,64 рублей.

В соответствии с п.2.4 договора, расчет между сторонами за земельный участок в сумме 1000 рублей произведен полностью до подписания договора. Расчет между сторонами за жилой дом в сумме 399395,64 рублей будет произведен полностью после двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала в УПФР в г.Тулуне и Тулунском районе Иркутской ФИО5. Оплата стоимости жилого дома производится путем перечисления компетентными органами Пенсионного Фонда РФ денежных средств в сумме 399395,64 рублей на счет *** на имя ФИО1.

Договор подписан сторонами, содержит отметки о произведенных государственных регистрациях права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона от ......, в судебном порядке не оспаривался.

Как следует из представленной по запросу суда ОСФР по Иркутской области информации Волкова Анна Евгеньевна .......р. полачала сертификат на материнский (семейный) капитал в ОПФР по Иркутской области в 2010 году, распорядилась его средствами на улучшение жилищных условий )на оплату приобретаемого жилого помещения( по договору б/н от 2014 года в размере 399395,64 рублей (п/п от ...... ***) в УПФР в **** и **** Иркутской области. Адрес объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского семейного капитала: Иркутская ФИО5, ****. Денежные средства в размере 399395,64 рублей зачислены получателю Пахоменко Татьяна Кузьминична, номер счета: 42***.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 14.02.2014, заключенного между продавцом Пахоменко Т.К. .......р. и покупателем Волковой А.Е. .......р. действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 ......р., ФИО3 .......р., покупателем исполнены в полном объеме, продавец Пахоменко Т.К. получила расчет за жилое помещение в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Сведениями из ЕГР ЗАГС судом установлено, что ФИО1 .......р.– умерла ...... в **** ФИО5.

Сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты судом установлено, что реестр наследственных дел РФ, сведений об открытии наследственного дела к имуществу умершей ...... ФИО1 ......

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Правилами пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке п.2 ст.352 ГК РФ.

Абзацем 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, учитывая, что обязательство, исполнение которого обеспечивалось ипотекой (залогом) жилого помещения, исполнено должниками перед продавцом в полном объеме и прекратилось, находит заявленные исковые требования в части снятия/прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру (в отношении каждого из собственников общей долевой собственности на спорную квартиру) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковой Анны Евгеньевны к Администрации Будаговского сельского поселения о прекращении обременения – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская ФИО5, ****, с кадастровым номером ***, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья                                        А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 08.08.2024

Судья                                        А.О. Мицкевич