Решение по делу № 2-2967/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-2967/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

22 июля 2015 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.

при секретаре Коростелевой Е.А.

с участием:

прокурора Манохиной Ж.В.

истца Кочетова С.В.

представителя ответчика Леоновой Т.И. - Зотова С.В. действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетова С.В. к Леонову А.И., Леоновой Т.И., Леонову А.А., Леонову С.А. о выселении

установил:

Истец обратился в суд с иском к Леонову А.И., Леоновой Т.И., Леонову А.А., Леонову С.А. о выселении. В обосновании иска указал, что является собственником 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Квартира была приобретена по договору купли-продажи, что подтверждается договором.

В настоящий момент в квартире проживают ответчики. Согласно решения Индустриального районного суда г.Перми по делу № 2-831/14 ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В добровольном порядке ответчики не освобождают квартиру.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В настоящий момент истец не может воспользоваться своим правом, владеть и пользоваться своим имуществом, предусмотренным ст. 209 ГК, поскольку ответчики не |законно проживают в квартире. На основании изложенного Кочетов С.В. просит выселить Леонова А.И., Леонову Т.И, Леонова А.А., Леонова С.А. из занимаемого жилого помещения по адресу: г<адрес>

Истец на иске настаивает. Доводы представителя ответчиков о том, что имеется договор коммерческого найма жилого помещения между ответчиками и их дочерью Зуевой ( ранее Юрченко) О.А, считает надуманными, а сам договор – формальным, мнимым, составленным с целью дальнейшего затягивания рассмотрения данного иска, находящегося в производстве суда длительное время, к нему следует отнестись критически, поскольку ни при рассмотрении гражданского дела о признании Леоновых утратившим право на жилое помещение, ни при заключении договоров купли-продажи квартиры между Леоновыми и Никитенко, и между Никитенко и истцом, Леоновы о договоре не упоминали, договор нигде не зарегистрирован, что также свидетельствует о его недавнем составлении.

Представитель Леоновой Т.И. – Зотов С.В. с иском Кочетова С.В. не согласен. Просит в иске отказать, ответчики имеют право пользования квартирой по договору коммерческого найма, заключенному 01.04.2011 года между Леоновой Т.И. и Юрченко (Зуевой) О.А., на основании которого в дальнейшем 05.07.2015 года между Зуевой О.А. и Леоновыми был заключен договор поднайма, на основании которого Леоновы имеют право проживать в спорном жилом помещении.

Ответчики Леоновы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика Леоновой Т.И., заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества иным лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании материалами дела установлено, что Кочетов С.В. на основании договора купли-продажи от 22.03.2012 года является собственником 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

В настоящее время в квартире по <адрес> без регистрации проживают ответчики Леоновы, которые решением Индустриального районного суда г.Перми от 12.02.2014 года признаны утратившими права на указанное жилое помещение. Решение суда вступило в законную силу.    

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его - права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлено, что ответчики Леоновы, признанные судом утратившими право пользования спорным помещением, проживают в квартире, принадлежащей Кочетову С.В., без законных оснований, чем нарушают его права, как собственника помещения, на владение, пользование и распоряжение имуществом, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются, суд, соглашаясь с заключением прокурора, считает исковые требования Кочетова С.В. о выселении Леоновых без предоставления иного жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом представлены доказательства свидетельствующие о законности и обоснованности заявленных требований. Ответчиками доказательств иного не представлено. К доводам представителя ответчика Леоновой Т.И. о наличии права ответчиков проживать в спорной квартире на основании договора коммерческого найма от 01.04.2011 года, составленного между Леоновой Т.И. и Юрченко (Зуевой) О.А., и договора поднайма от 05.07.2015 года, составленного между Зуевой и Леоновыми, суд относится критически. Договор коммерческого найма составлен от 01.04. 2011 года, однако, ранее ответчики о его наличии, ни при заключении договора купли-продажи квартиры, ни при рассмотрении в суде дел о признании их утратившими право на спорное помещение, о вселении истца, не заявляли. Кроме того, не представлены доказательства, свидетельствующие о регистрации данных договоров в государственных органах.

В связи с изложенным, суд расценивает ссылки ответчиков на договор, заключенный между Леоновой Т.И. и Юрченко (в настоящее время Зуева) О.А., а также договор поднайма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зуевой О.А. и Леоновыми Т.И., А.И., А.А., С.А. формальными, а договоры - составленными для вида, как способ защиты прав ответчиков при рассмотрении данного спора.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в данном гражданском деле упомянутые договоры предметом спора не являются, в связи с чем, судом ответчикам разъясняется право обратиться в суд с самостоятельными требованиями в защиту своих, по их мнению, нарушенных прав, возникших из указанных выше договоров.

На основании вышеизложенного, соглашаясь с заключением прокурора об удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кочетова С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кочетова С.В. к Леонову А.И., Леоновой Т.И., Леонову А.А., Леонову С.А. о выселении, удовлетворить.

Выселить Леонова А.И., Леонову Т.И., Леонова А.А., Леонова С.А. из 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

Судья: Щербакова О.Б.

ИСТ!