Решение от 22.09.2021 по делу № 2-2205/2021 от 23.04.2021

УИД - 61RS0008-01-2021-003036-83

№2-2205/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года г.Ростов-на-Дону

Судья Советского районного суда г.Ростова-на-Дону И.И.Кузьминова,

с участием помощника Палага В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Солонченко С.К. к Лукьянченко Ю.А. о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Лукьянченко Ю.А. о взыскании денежных средств и судебных расходов, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ИИ Солонченко С.К.(Исполнитель) и Лукьянченко Ю.А. (Заказчик) был заключен договор индивидуального обслуживания продавца, согласно п. 1.1 которого Заказчик поручил, а Исполнитель обязался оказать услуги по поиску приобретателя объекта недвижимости, принадлежащего Заказчику и расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, стоимостью 2 800 000рублей.

В силу п.1.4 договора. Исполнитель имеет исключительные права на поиск потенциального покупателя на указанньгй выше объект на срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнителъ добросовестно выполнял свои обязанности, указанные в договоре, а именно, размещал рекламную информацию о продаже объекта недвижимости, принадлежащего Заказчику, организовывал показы отчуждаемой квартиры потенциальным покупателям, проводил переговоры и производил иные действия, необходимые для скорейшей реализации квартиры Заказчика.

В соответствии с п.2.3.6 договора. Заказчик обязался проводить переговоры с предполагаемыми приобретателями или их представителями только в присутствии представителя Исполнителя либо с его ведома.

В течение срока действия договора не предпринимать каких-либо действий по отчуждению Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 настоящего договора, без согласования с Исполнителем и не заключать договоров, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего договора. Информировать Исполнителя в течение одних суток обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на исполнение настоящего договора, в том числе - препятствующих проведению показов (осмотров), о снятии заявки на продажу Объекта и т.д. (п.2.3.12 договора).

Однако, при определении очередной даты показа квартиры. Заказчик стал уклоняться от взятых на себя по договору обязательств и в разговоре пояснил, что принадлежащая ему квартира, расположенная по адресу: <адрес> им продана самостоятельно.

В силу п.2.5 договора, в случае, если Заказчик найдет Покупателя Объекта самостоятельно и быстрее, чем предложит Исполнитель, Заказчик обязан воспользоваться услугами Исполнителя по оформлению сделки купли-продажи Объекта, оплатив последнему за свой счет 6 % от стоимости вышеуказанного Объекта. Согласно п.4.2 заключенного договора, за нарушение Заказчиком взятых на себя обязательств по договору, выразившееся в заключении какой-либо сделки в отношении Объекта с исполъзованием информации, предоставленной Исполнителем, без выплату Исполнителю вознаграждения. Заказчик обязан уплатить Исполнителю неустойку в размере 6% от цены продажи Объекта.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнители обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При таких обстоятельствах, сторона истца считает, что с ответчика Лукьянченко Ю.А. подлежит взысканию денежная сумма в размере 168 000 рублей (2 800000 х6%). Поскольку истец не обладает юридическими знаниями, он был вынужден обратиться к услугам адвоката, за которые оплатил 30 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 168000рублей,расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000рублей,расходы на оплату госпошлины 4 560 руб.

Истец Солонченко С.К. в судебное заседание явился,исковые требования поддержал.

Представитель истца Смирнова И.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик Лукьянченко Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Бдоян А.М. в судебное заседание явился,исковые требования не признал,просил в иске отказать, пояснил, что истцом представлен иной договор оказания услуг.

Суд, выслушав представителей сторон,исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу данных законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Односторонний отказ от исполнения обязательства,связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ИП Солонченко С.К.(Исполнитель) и Лукьянченко Ю.А. (Заказчик) был заключен договор индивидуального обслуживания продавца, согласно п. 1.1 которого Заказчик поручил, а Исполнитель обязался оказать услуги по поиску приобретателя объекта недвижимости, принадлежащего Заказчику и расположенного по адресу: <адрес> н/Д, <адрес>, стоимостью 2 800 000рублей.

В силу п.1.4 договора, исполнитель имеет исключительные права на поиск потенциального покупателя на указанный выше объект на срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.3.6 договора, Заказчик обязался проводить переговоры с предполагаемыми приобретателями или их представителями только в присутствии представителя Исполнителя либо с его ведома.

В течение срока действия договора не предпринимать каких-либо действий по отчуждению Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 настоящего договора, без согласования с Исполнителем и не заключать договоров, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего договора.

Информировать Исполнителя в течение одних суток обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на исполнение настоящего договора, в том числе - препятствующих проведению показов (осмотров), о снятии заявки на продажу Объекта и т.д. (п.2.3.12 договора).

Принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: <адрес> н/Д, <адрес> продана истцом самостоятельно, что подтверждается выпиской Росреестра, из которой следует,что с 17.02.2021г собственником спорной квартиры является Тимофеев С.П. на основании договора купли-продажи от 05.02.2021г.

В силу п.2.5 договора, в случае, если Заказчик найдет Покупателя Объекта самостоятельно и быстрее, чем предложит Исполнитель, Заказчик обязан воспользоваться услугами Исполнителя по оформлению сделки купли-продажи Объекта, оплатив последнему за свой счет 6 % от стоимости вышеуказанного Объекта.

Согласно п.4.2 заключенного договора, за нарушение Заказчиком взятых на себя обязательств по договору, выразившееся в заключении какой-либо сделки в отношении Объекта с исполъзованием информации, предоставленной Исполнителем, без выплату Исполнителю вознаграждения. Заказчик обязан уплатить Исполнителю неустойку в размере 6% от цены продажи Объекта.

Поскольку ответчик нарушил условия договра и самостоятельно продал квартиру, то сумма в размере 168000 рублей подлежит взысканию в пользу истца.

В качестве доказательства исполенных работ истцом предоставлены договоры об оказании посреднических услуг покупателю.

В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетели Оланян Т.Г,, Черняева Е.В, Недвига Е.В.

Свидетель Оланян Т.Г., 16 июля 2021 года суду показал, что был намерен купить <адрес> в <адрес>, ждал 20 дней, но собственник не выходил на связь.

Свидетель Черняева Е.В. 22 сентября 2021 года суду показала, что также намеревалась приобрести спорную квартиру, но не получилось по вине собственника.

Свидетель Недвига Е.В. 22 сентября 2021 года суду показала, что работает в агенстве недвижимости «Гриф», с ответчиком знакома длительное время, отношения дружеские, он не первый раз к ней обращается за услугами по продаже и покупки квартир, также в очередной раз обратился с просьбой продать квартиру, заключил договор с руководством агенства,договор подписывал в ее присуствие, выдал ей ключи от квартиры, поскольку сам не мог показывать квартиру, так как находился в Краснодаре, показов было много, многие хотели купить квартиру, но Лукьянченко Ю.А. самостоятельно продал квартиру.

Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с материалами дела.

Применительно к сделанным выводам суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере168000 рублей.

Доводы представителя ответчика,о том, что истцом представлен иной договор суд отклоняет, поскольку ничем не подтверждается.

В соответствии с п. 3. ст. 10 ГК РФ В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Материалами дела подтверждено невыполнение условий эксклюзивного договора, недобросовестность ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг и квитанцией в получении денежных средств.Законодатель указывает на обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а не в фактически затраченной сумме, поскольку взыскание расходов в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, а именно его характер, количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4560 рублей, поскольку документально подтверждены.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 168000 ░░░░░░ 00░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- 4560 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.09.2021 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>