Решение по делу № 2-2070/2024 от 12.02.2024

Дело №	<адрес>
УИД: №	<адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.М.,

при секретаре Арискиной Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Синявской О.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Установил:

Истец Администрация <адрес> обратился в суд с настоящим иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, под размещение существующей платной автопарковки (п. 1.1 и 1.3 Договора). Срок действия договора установлен д ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Договора). Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор прекращен в одностороннем порядке на основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ДД.ММ.ГГГГ запись об ограничении (обременении) в виде аренды погашена, на ФИО1 возложена обязанность передать администрации <адрес> спорный земельный участок. Однако, арендатор ФИО1 земельный участок по акту приема-передачи вопреки требованиям ст. 622 ГК РФ арендодателю не возвратила, в связи с чем продолжила начисляться арендная плата. Данное решение было исполнено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи земельного участка взыскателю. Решениями Арбитражного суда <адрес> по делам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, в числе прочего, взыскал с ФИО1 задолженность по арендным платежам в суммах № рублей, № рублей, № рублей, № рублей, № рублей, № рублей соответственно и пени, начисленные на указанные суммы. В связи с тем, что указанные суммы основного долга оплачивались несвоевременно и не в полном объеме, на указанные суммы, взысканные по решениям судом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей. В настоящее время индивидуальный предприниматель ФИО1 предпринимательскую деятельность прекратила. Просит взыскать с ответчика задолженность по пени в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на ранее взысканные суммы задолженности по перечисленным решениям судов, продолжив взыскание пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты указанных задолженностей.

Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Конверт, содержащий судебное извещение, вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении.

Кроме того, информация о движении дела была размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>: leninsky.nnov.sudrf.ru.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи (пункт 67).

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Администрации <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (статья 609 ГК РФ).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, под размещение существующей платной автопарковки (п. 1.1 и 1.3 Договора).

Срок действия договора установлен д ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Договора).

Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор прекращен в одностороннем порядке на основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№

ДД.ММ.ГГГГ запись об ограничении (обременении) в виде аренды погашена, на ФИО1 возложена обязанность передать администрации <адрес> спорный земельный участок. Однако, арендатор ФИО1 земельный участок по акту приема-передачи вопреки требованиям ст. 622 ГК РФ арендодателю не возвратила, в связи с чем продолжила начисляться арендная плата. Данное решение было исполнено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи земельного участка взыскателю.

Решениями Арбитражного суда <адрес> по делам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, в числе прочего, взыскал с ФИО1 задолженность по арендным платежам в суммах № рублей, №, № рублей соответственно и пени, начисленные на указанные суммы.

Исходя из расчета, предоставленного истцом, пени (проценты) по решениям образовались в следующем порядке: по решению от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере № рублей, по решению от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере № рублей, по решению от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере № рублей, по решению от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере № рублей, по решению от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере № рублей, по решению от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере № рублей.

Согласно пункта 4.4 договора арендатор своевременно, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал – не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства по <адрес>.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере № от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что указанные суммы основного долга оплачивались несвоевременно и не в полном объеме, на указанные суммы, взысканные по решениям судом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.

В настоящее время индивидуальный предприниматель ФИО1 предпринимательскую деятельность прекратила, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств оплаты пени материалы дела не содержат. Сведений об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца в деле не имеется, что подтверждается справкой из картотеки арбитражных дел Арбитражного суда <адрес>, согласно которой заявления ответчика о признании банкротом не поступало, к производству арбитражного суда не принималось.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца являются законными и обоснованными, а потому с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по пени в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на ранее взысканные суммы задолженности по перечисленным решениям судов, продолжив взыскание пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты указанных задолженностей.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации <адрес> (ИНН №) сумму задолженности по пени в размере № рубль № копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на ранее взысканные суммы задолженности по решениям Арбитражного суда <адрес>, продолжив взыскание пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты указанных задолженностей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере № рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд <адрес>. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Ю.М. Соколова

Копия верна.

Судья Ю.М. Соколова