Решение по делу № 2-149/2022 (2-4660/2021;) от 07.07.2021

Дело № 2-149/2022

50RS0<№ обезличен>-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г.                                              г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка, установлении границ, исправлении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о разделе земельного участка, установлении границ, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указали, что им принадлежит 1/8 доля в праве собственности на дом по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Старбеево, ул. Горького, вл. 22. Кроме того ФИО10 принадлежит земельный участок площадью 210 кв.м., ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 412 кв.м. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь участка ФИО10 составляет 212 кв.м., фактическая площадь участка ФИО2 составляет 415 кв.м. Границы участков существуют более 15 лет. При подготовке межевых планов выяснилось, что границы участков истцов пересекаются с границами двухконтурного участка площадью 728 кв.м., принадлежащим ФИО3, ФИО4 Просят произвести раздел участка, установить границы участков, исправить реестровую ошибку.

Ответчики ФИО4, ФИО3 обратились со встречным иском о восстановлении границ земельного участка.

В обоснование требований указали, что ФИО10 без согласования с ними установлен забор между участками, в результате чего произошел захват принадлежащего им земельного участка. Просят восстановить границы участка, обязать ответчиков перенести забор.

В судебном заседании ФИО10, представитель истцов ФИО6 требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО9 возражала против заявленных требований.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО10 принадлежит 1/8 доля в праве собственности на жилой дом, и земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0020104:59 площадью 210 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, пос. Старбеево, ул. Горького, д. 22.

ФИО2 принадлежит 1/8 доля в праве собственности на жилой дом, и земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0020104:57 площадью 412 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, пос. Старбеево, ул. Горького, д. 22.

Ответчикам ФИО4 и ФИО3 принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0020104:9 площадью 728 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, пос. Старбеево, ул. Горького, д. 22

Кроме того    , сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0020104:839 площадью 261 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, пос. Старбеево, ул. Горького, д. 22, в следующих долях: ФИО3 – 1/3 доля, ФИО5 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО10 – 1/6 доля.

Обратившись к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка, было установили, что земельные участки истцов в фактических границах, по площади составляют 212 кв.м. и 415 кв.м. Кроме того была выявлена реестровая ошибка в координатах двухконтурного земельного участка, принадлежащего ФИО4, ФИО3 с кадастровым номером № 50:10:0020104:9.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ч. 7, ст. 37 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка является основным сведением об уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющим определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 61 Закона, признается, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании п. 8 ст. 22 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для выяснения вопроса о наличии реестровой ошибки, определения границ земельных участков, определением суда по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Легал Гео Лэнд».

Согласно выводам эксперта, земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0020104:9 по фактическим границам не соответствует местоположению и площади границ, его фактическая площадь составляет 685 кв.м., по сведениям землеустроительного дела 729 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020104:57 составляет 425 кв.м., по сведениям ЕГРН – 412 кв.м. Определить соответствие фактического местоположения земельного участка со сведениями ЕГРН, с данными в плане участка невозможно в связи с отсутствием точки привязки и отсутствием координат.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020104:59 составляет 210 кв.м., по сведениям ЕГРН – 210 кв.м. Определить соответствие фактического местоположения земельного участка со сведениями ЕГРН, с данными в плане участка невозможно в связи с отсутствием точки привязки и отсутствием координат

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020104:839 составляет 285 кв.м., по сведениям ЕГРН – 261 кв.м. Определить соответствие фактического местоположения с данными в плане участка невозможно в связи с отсутствием точки привязки и отсутствием координат.

Сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0020104:59 и № 50:10:0020104:57 не содержатся в ЕГРН.

Проведенным исследованием установлено наличие наложений кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020104:9 на земельные участки с кадастровыми номерами № 50:10:0020104:59 и № 50:10:0020104:57. Наложение на участок с кадастровым номером № 50:10:0020104:59 составляет 14,2 кв.м. на участок № 50:10:0020104:57 составляет 12,5 кв.м.

Причиной наложения являются фактические границы земельного участка № 50:10:0020104:9, для устранения выявленного наложения необходимо исключение сведений о его местоположении и установления новых границ с учетом правоустанавливающих и иных документов, а также с учетом фактического порядка пользования.

Согласно выводам эксперта границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060117:12 пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060117:2, площадь наложения составляет 118 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060117:31 не совпадают с фактическими границами, площадь наложения составляет 89,11 кв.м.

В характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0060117:12 и № 50:10:0060117:31 допущена реестровая ошибка, для устранения которой необходимо исключить сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060117:12 из реестра и установить границы с учетом фактических границ земельного участка № 50:10:0060117:31.

Определены границы земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0060117:2 и № 50:10:0060117:31, а также определен вариант раздела участка с кадастровым номером № 50:10:0060117:2, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2, ФИО10, а с учетом установленных обстоятельств об отказе в удовлетворении встречных требований ФИО4, ФИО3 о восстановлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020104:59 площадью 210 кв.м., принадлежащего ФИО1 в следующих координатах:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	X	Y
47	487626.97	2186934.94	7.27
1	487621.08	2186939.2	2.82
18	487618.99	2186941.09	1.37
17	487617.74	2186941.63	11.93
16	487609.74	2186932.78	6.00
15	487605.53	2186928.5	13.11
48	487616.53	2186921.36	8.26
49	487621.36	2186928.06	5.79
50	487625.01	2186932.56	3.08
47	487626.97	2186934.94	0.00

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020104:57 площадью 425 кв.м., принадлежащего ФИО2 в следующих координатах:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	X	Y
32	487657.58	2186925.41	16.14
33	487667.36	2186938.24	10.75
34	487658.13	2186943.74	13.93
35	487645.95	2186950.5	2.73
36	487643.57	2186951.82	4.57
37	487641.09	2186947.98	2.85
38	487638.71	2186949.55	6.59
39	487634.83	2186944.23	0.81
40	487635.16	2186943.48	3.02
41	487637.07	2186941.14	1.62
42	487637.79	2186939.69	7.19
43	487643.28	2186935.05	4.37
44	487646.89	2186932.59	5.27
45	487651.1	2186929.41	6.33
46	487656.51	2186926.13	1.29
32	487657.58	2186925.41	0.00

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020104:839 площадью 285 кв.м., принадлежащего ФИО3 в размере 1/3 доли в праве, ФИО5 в размере 1/3 доли в праве, ФИО2 в размере 1/6 доли в праве, ФИО1 в размере 1/6 доли в праве, в следующих координатах:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	X	Y
51	487655.49	2186922.33	3.73
32	487657.58	2186925.42	1.31
46	487656.49	2186926.14	6.31
45	487651.1	2186929.41	5.27
44	487646.89	2186932.59	4.35
43	487643.29	2186935.04	7.20
42	487637.79	2186939.69	1.62
41	487637.07	2186941.14	3.02
40	487635.16	2186943.48	0.81
39	487634.83	2186944.23	6.59
38	487638.71	2186949.55	2.85
37	487641.09	2186947.98	4.57
36	487643.57	2186951.82	7.54
22	487637.17	2186955.81	4.37
21	487634.84	2186952.11	4.08
20	487638.25	2186949.86	6.27
19	487634.6	2186944.76	4.07
31	487631.42	2186947.3	3.94
30	487627.61	2186948.31	0.91
29	487626.78	2186947.94	7.05
28	487619.74	2186947.44	7.17
27	487612.78	2186949.13	3.15
26	487609.77	2186950.06	4.57
25	487605.54	2186951.8	5.95
58	487602.46	2186946.72	3.50
10	487600.64	2186943.73	2.54
9	487602.31	2186941.81	1.10
8	487603.31	2186941.37	1.18
7	487604.24	2186942.09	2.40
6	487605.93	2186943.8	7.01
5	487610.11	2186949.43	2.59
4	487612.53	2186948.51	7.47
3	487619.82	2186946.87	7.19
2	487627	2186947.26	10.01
1	487621.08	2186939.2	7.27
47	487626.97	2186934.94	5.25
57	487631.22	2186931.85	9.07
56	487636.99	2186938.85	1.76
55	487638.29	2186937.67	8.71
54	487645.28	2186932.48	8.46
53	487652.31	2186927.78	2.28
52	487650.7	2186926.16	6.13
51	487655.49	2186922.33	0.00

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020104:9 площадью 728 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, п. Старбеево, ул. Горького, вл. 22, путем исключения сведений о местоположении границы земельного участка.

Встречное исковое заявление ФИО4, ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о восстановлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                В.Ю. Демидов