Решение по делу № 2-145/2023 (2-1300/2022;) от 21.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–145/2023 по иску Евдокимова ФИО8 к Евдокимову ФИО9, Сысоевой ФИО10, третьему лицу Отделу архитектуры администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о сохранении реконструкции в жилом доме и признании права собственности на имущество,

у с т а н о в и л:

Евдокимов ФИО11 обратился в суд с иском к Евдокимову ФИО12., Сысоевой ФИО13., третьему лицу Отделу архитектуры администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о сохранении реконструкции в жилом доме и признании права собственности на имущество, в иске указал, что на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.04.1990 года его отцу Евдокимову ФИО14 принадлежала ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, д.№ общей площадью 24,3 кв.м., жилой – 24,3 кв.м. Ответчице Сысоевой ФИО15 также принадлежит <данные изъяты> часть указанного жилого дома. Фактически у каждого дольщика в собственности имеется изолированная часть жилого дома, каждая из которых имеет набор помещений, необходимых для комфортного проживания. У каждой половины имеется обособленный выход на свой земельный участок.

В 1992 году отцу был передан в собственность земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю САМ23-10-18 №001134 от 29.05.1992г.

27.01.2006г. Евдокимов ФИО16 29.10.1964 г.р. умер

В установленный законом срок истец не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически его принял, т.к. постоянно проживает в указанном доме.

Ответчик Евдокимов ФИО17 – брат истца, который также является наследником по закону первой очереди.

При жизни отцом в своей доле дома была произведена реконструкция, в связи с чем, изменилась площадь дома и составляет: общая - 56,6 кв.м., жилая - 39,8 кв.м.

При реконструкции к основному строению было пристроен частично отапливаемый: пристрой (Лит. А2), в котором расположены коридор, кухня, две жилые комнаты.

Поскольку реконструкция проводилась без надлежащих разрешающих документов, истец не может оформить наследство, поэтому обращается в суд.

Согласно экспертному заключению № 068-22 от 25.11.2022 г. установлено соответствие объемно - планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Как усматривается из акта санитарно-эпидемиологического обследования 24.11.2022 г. санитарное состояние помещений, расположенных по адресу: Самаре область, <адрес> д. № не противоречит требованиям ст. 23 п. 3 ФЗ от 30.03.1999г. № 52 - ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и САНПиН 2.1.3684 - 21.

     Истец просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область. <адрес>, д. № Перераспределить доли в праве собственности на указанный жилой дом и признать за ним право общей долевой собственности в порядке наследования - доля в праве - 354/566 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Самарская область. <адрес> д. №. Признать за ответчицей Сысоевой ФИО18 право общей долевой собственности – доля в праве 212/566 на жилой дом по адресу: <адрес> д. №.

В судебное заседание истец и его представитель Попова М.В. не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить.

Ответчики Евдокимов ФИО19 Сысоева ФИО20 в судебное заседание не явилась, в заявлениях предоставленных суду просили рассмотреть дело без их участия, не возражают относительно удовлетворения требований истца.

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежав наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том Ч1 имущественные права и обязанности. Согласно технического заключения о состоя] строительных конструкций несущие и ограждающие конструкции жилого д соответствуют строительным нормам. Угрозу жизни и здоровью проживающих граждан представляют. Жилой дом с учетом произведенной реконструкции пригоден проживания.

Судом установлено, что Евдокимов ФИО21 являлся собственником земельного участка, площадью 450 кв.м. (свидетельство на право собственности на землю САМ23-10-18 №001134 от 29.05.1992г.) и ? части жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, <адрес>, д.№, общей площадью 24,3 кв.м., жилой – 24,3 кв.м.

27.01.2006г. Евдокимов ФИО22 умер.

Истец не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически его принял, т.к. постоянно проживает в указанном доме.

При жизни Евдокимовым ФИО23 в своей доле дома была произведена реконструкция, в связи с чем, изменилась площадь дома.

Из технического паспорта от 31.10.2022г. видно, что дом по адресу: Самарская область, <адрес>, д.№, имеет общую площадь 56,6 кв.м., жилую – 39,8 кв.м.

Истцом представлено техническое заключение МКУ м.р. Кинель-Черкасский Самарской области «Центр архитектуры и градостроительства» от 2022 года, в котором указано, что по результатам осмотра жилого дома, а также в соответствии с положениями СП 13-102-2003, техническое состояние вновь возведенных строительных конструкций оценивается как - работоспособное состояние. В несущих и ограждающих конструкциях вновь возведенных конструкциях не наблюдаются дефекты, представляющие угрозу жизни и здоровью граждан. Вновь возведенные строительные конструкции соответствуют строительным нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации. В несущих и ограждающих конструкциях не наблюдаются дефекты, представляющие угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный в <адрес>, д.№ с учетом произведенной реконструкции пригоден для проживания.

Согласно экспертному заключению № 068-22 от 25.11.2022г. установлено соответствие объемно - планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования от 24.11.2022г. следует, что санитарное состояние помещений, расположенных по адресу: Самарская область, <адрес> д. № не противоречит требованиям ст. 23 п. 3 ФЗ от 30.03.1999г. № 52 - ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и САНПиН 2.1.3684 - 21.

Ответчики Евдокимов ФИО24 Сысоева ФИО25 возражений против иска не представили, обстоятельства, изложенные истцом, не оспорили, исковые требования признали.

Исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истица, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений против сохранения жилых помещении в реконструированном виде не представил.

Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с удовлетворением требований истца могут быть нарушены права и законные интересы граждан, создастся угроза их жизни или здоровью, в связи с чем требования возможно удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, д.№.

Признать за Евдокимовым ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 354/566 доли дома с кадастровым номером 63:23:0919028:162, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> <адрес>, д.№ в реконструированном виде и земельный участок кадастровый номер 63:23:0919028:12, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, д.№.

Признать за Сысоевой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 212/566 доли дома с кадастровым номером 63:23:0919028:162, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, д.№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.02.2023г.

Судья Е.В.Ананьева