Решение по делу № 2-9844/2013 от 19.07.2013

                    Дело №2-9844/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2013 года                                                                              г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Подольска Московской области к Демидовой Н.В., Коваль А.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Подольска Московской области, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Демидовой Н.В., Коваль А.И. о расторжении договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Демидовой Н.В., обязании ОУФМС России по Московской области в г.Подольске снять ответчиков с регистрационного учета и выселении из указанного выше жилого помещения, вселении в жилое помещение-комнату площадью 15,4 кв.м., расположенную в квартире №<адрес>. Требования мотивирует тем, что на основании договора найма жилого помещения Демидова Н.В. является нанимателем жилого помещения-квартиры <адрес>, постоянно зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Так же в указанном жилом помещении зарегистрирован сын Коваль А.И. Однако ответчики обязанности по найму жилого помещения не исполняют, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. Несмотря на то, что с ответчиков неоднократно взыскивалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исполнительное производство не может быть осуществлено, ввиду отсутствия имущества, на которое может быть обращено взыскание. Неуплата ответчиками платежей за коммунальные услуги ведет к сокращению поступления финансовых средств, необходимых для содержания и ремонта жилого фонда, а также к увеличению расходов бюджетных средств на возмещение неполученных доходов, снижению качества услуг, в том числе, добросовестным плательщикам. Принимая во внимание, что ответчики своих обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных платежей не выполняют, на основании п.4 ст.83 ЖК РФ, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Демидовой Н.В., обязать ОУФМС России по Московской области по г.Подольску снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, выселить из указанной квартиры и вселить в жилое помещение-комнату площадью 15,4 кв.м., расположенную в квартире №<адрес>.

Представитель Администрации г.Подольска Московской области Попова Е.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Демидова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Коваль А.И. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Московской области по г.Подольску в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица МУП «ИРЦ ЖКХ г.Подольска» Попова Е.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется п.1 ст.40 Конституции РФ, согласно которому каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в соответствии со ст.69 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения Демидова Н.В. является нанимателем жилого помещения-квартиры <адрес>, постоянно зарегистрирована и проживает в указанной квартире.

Так же в указанном жилом помещении зарегистрирован сын Коваль А.И., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.5).

Согласно справке о состоянии лицевого счета, выписки из лицевого счета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> (л.д.8-18,34-41,56-63).

Заочным решением мирового судьи 190 судебного участка Подольского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> (л.д.20).

Также, заочным решением мирового судьи 190 судебного участка Подольского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> (л.д.21).

Заочным решением мирового судьи 190 судебного участка Подольского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> (л.д.22).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что до настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена, исполнительное производство не осуществлено, ввиду отсутствия имущества, на которое может быть обращено взыскание, кроме того, неуплата ответчиками платежей за коммунальные услуги ведет к сокращению поступления финансовых средств, необходимых для содержания и ремонта жилого фонда, а также к увеличению расходов бюджетных средств на возмещение неполученных доходов, снижению качества услуг, в том числе, добросовестным плательщикам.

Разрешая требование о расторжении договора социального найма жилого помещения, суд исходил из того, что Демидова Н.В. является нанимателем жилого помещения-квартиры <адрес>, постоянно зарегистрирована и проживает в указанной квартире с сыном Коваль А.И.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что в силу п.4 ст.83 ЖК РФ, является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Анализируя изложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Демидовой Н.В.

Разрешая требование о выселении ответчиков из жилого помещения, суд руководствовался ст.688 ГК РФ, согласно которой в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку договор найма жилого помещения считается расторгнутым, оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчикам предоставлено жилое помещение - комната, площадью 15,4 кв.м., расположенная в квартире <адрес>

Согласно акту обследования помещения, утвержденного постановлением Главы г.Подольска №1716-п от ДД.ММ.ГГГГ года, указанное жилое помещение признано пригодным для проживания (л.д.6,7).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования, находит его подлежащим удовлетворению и выселяет Демидову Н.В., Коваль А.И. из спорного жилого помещения с вселением в комнату площадью 15,4 кв.м., расположенную в квартире <адрес>.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года (с посл. изм. и доп.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения, требование о снятии Демидовой Н.В., Коваль А.И. с регистрационного учета по указанному адресу, также подлежит удовлетворению, поскольку оно является производным требованием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Подольска Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г.Подольска и ФИО3.

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ОУФМС России по Московской области по г.Подольску снять ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Вселить ФИО3, ФИО2 в комнату площадью 15,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий:                                                           Новикова А.А.