Решение по делу № 2-2283/2024 от 03.06.2024

Дело № 2-2283/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

    в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Мельниковой Л.А.,

с участием представителя истца Музанова А.А.,

представителя ответчика Сиденко Г.В.,

19 июля 2024 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисевич ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик Монумент-Плаза» о взыскании убытков, неустойки, морального вреда,

Установил:

Борисевич Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Монумент-Плаза» о взыскании ущерба, неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что планировка и техническое состояние жилого помещения по адресу: <адрес>, отличается от характеристик, указанных в договоре участия в долевом строительстве.

    Согласно заключения специалиста величина ущерба составляет 209286 руб.

По указанным основаниям, просит взыскать с ответчика ущерб в сумме 209286 руб., неустойку за период с 13.05.2024г. по 02.07.2024г. в сумме 104643 руб. и далее 2092 руб. 86 коп. в день до момента фактического исполнения решения суда, расходы по оплате заключения специалиста в сумме 8000 руб., представителя в сумме 30000 руб., расходы за составление доверенности в сумме 1700 руб., почтовые расходы в сумме 1002 руб., расходы за составление досудебной претензии в сумме 10000 руб., моральный вред в сумме 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец Борисевич Л.П. участия в судебном заседании не принимала, в судебном заседании представитель истца Музанов А.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Монумент-Плаза» Сиденко Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, считает, что подлежит применению постановление Правительства от 18.03.2024г. об установлении моратория по начислению штрафных санкций.

Выслушав стороны, проверив их доводы и возражения, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения и должны быть направлены на реальное восстановление и защиту нарушенного права. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданского права.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика предусмотрены статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требований о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требования участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежит предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе и о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 10.10.2013г. между ООО «Инвестволгстрой» и Тарасовой М.Н. заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, из которого следует, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Под объектом долевого строительства для целей настоящего договора понимается двухкомнатная квартира, общей площадью в соответствии с планом типового этажа 72,57 кв.м (с учетом лоджий, балконов и других летних помещений – 80,22 кв.м) строительный номер <адрес>, подлежащая передаче участнику долевого строительства после подписания акта на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и входящая в состав указанного многоквартирного дома.

Общая площадь объекта долевого строительства определяется по проектной документации и может отличаться в большую или меньшую сторону по отношению к замерам органами технической инвентаризации (п. 1.1, 1.2 договора).

26.03.2014г. между Тарасовой М.Н. и Борисевич Л.П. заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает с момента подписания настоящего договора принадлежащее цеденту право требования в отношении ООО «Инвестволгстрой» по договору от 10.102013г. № участия в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.06.2020г. ООО «Инвестволгстрой» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.02.2021г. в реестр требований ООО «Инвестволстрой» включено требование Борисевич Л.П. о передаче жилого помещения – 2-х комнатной квартиры общей площадью 80,22 кв.м, этаж 8, строительный номер <адрес> (л.д. 11).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2021г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Инвестволгстрой», передано ООО «Монумент Плаза» имущество застройщика – ООО «Инвестволгстрой»: объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой до <адрес>.

29.04.2024г. истец в адрес ответчика направил претензию, в которой просил выплатить ущерб в сумме 209286 руб. (л.д. 10).

Согласно заключения специалиста № планировка и техническое состояние жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> отличается от характеристик, указанных в договоре участия в долевом строительстве № от 10.10.2013г.

Величина ущерба, возникшего у участника долевого строительства в связи с изменениями в проекте строительства жилого дома, в котором расположено жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, составляет 209286 руб. (л.д. 12-81).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве, настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании пункта 4 статьи 1 Закона о долевом строительстве действие настоящего Федерального Закона не распространяется на отношения в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества приобретателю, а именно: действие закона распространяется исключительно на следующие обстоятельства и субъекты права, в связи: 1) с реновацией жилищного фонда в субъекте РФ – городе федерального значения Москве, с учетом особенностей, предусмотренных Законом РФ от 15.04.1993г. № 4802-1 «О статусе столицы РФ»; 2) с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств публично-правовой компании «Фонд развития территорий», созданной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостояте6льности (банкротстве)», Федеральным законом от 29.07.2017г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ; 3) с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом РФ для реализации указанных в настоящем пункте целей с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ООО «Специализированный застройщик Монумент-Плаза» не осуществляло привлечение денежных средств участников строительства, в том числе истца, а осуществляло завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций, ответчик является лишь приобретателем объекта долевого строительства по смыслу положений статей 201.15.1-291.15.2 Закона о банкротстве.

Так, в силу п. 1 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяются возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

При этом согласно положениям статьи 201.1 того же Закона реестр требований участников строительства – реестр, содержащих требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона (пункт 5).

На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требований участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсными управляющими (внешними управляющими) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными (пункт 6).

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту (пункт 9).

Таким образом, к ответчику как к приобретателю прав и обязательств застройщика, не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований, включенных в реестр, а именно о передаче объекта долевого строительства.

Из определения арбитражного суда от 18.02.2021г. следует, что в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений включено требование Борисевич Л.П. о передаче жилого помещения, какие-либо иные требования, в том числе денежные требования Борисевич Л.П. к ООО «Инвестволгстрой», в реестр кредиторов не включались.

Таким образом, сущность правоотношений между сторонами, возникших в связи с переходом в порядке перевода долга к ответчику обязательства перед истцом по передаче жилого помещения, не соответствует сути возмездности правоотношений сторон, регулируемых Законом о долевом строительстве.

Суд считает, что поскольку ответчик не привлекал денежные средства участников строительства, а осуществлял завершение строительства объекта за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций, что правоотношения между ним и участником строительства регулируются не Законом РФ "О защите прав потребителей", а Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Борисевич ФИО8 (паспорт <данные изъяты>) к ООО «Специализированный застройщик Монумент-Плаза» (ИНН №, ОГРН №) о взыскании ущерба в сумме 209286 руб., неустойки за период с 13.05.2024г. по 02.07.2024г. в сумме 104643 руб. и далее по 2092 руб. 86 коп. в день до фактического исполнения решения суда, морального вреда в сумме 50000 руб., судебных издержек, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2024 года.

Председательствующий:                                             И.А. Мурашкина