Решение по делу № 2-3599/2018 от 18.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК «Жилищный трест и К» к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилищный трест и К» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что является управляющей компанией многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной в указанном жилом доме. В квартире также зарегистрирована ответчик ФИО5 (мать ответчика ФИО2).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования квартир №№ и 52 установлено, что между перекрытиями указанных квартир имеется течь общего стояка холодного водоснабжения в ванной комнате, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики отказываются предоставить доступ к стояку для устранения аварии, несмотря на то, что истцом даны пояснения о возможных последствиях, а также направлено письменное требование о предоставлении доступа к расположенному, в том числе в квартире ответчиков, общедомовому имуществу.

При таких обстоятельствах истец вынужден был обратиться в суд, уточнив исковые требования, просит суд обязать ответчиков предоставить доступ специалистов истца к месту проведения ремонтных работ для устранения течи – ванную комнату <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 иск поддержала.

Ответчики в судебные заседания не являлись, извещались судом по адресу их регистрации. Риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Принимая во внимание, что ответчики о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, доказательств уважительности не явки своевременно суду не представили, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ООО «УК «Жилищный трест и К» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений дома.

Ответчик ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной в указанном жилом доме. В квартире, кроме названного ответчика, также зарегистрирована ответчик ФИО5 (мать ответчика ФИО2), что усматривается из представленной в материалах дела выписки из домовой книги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования квартир №№ и 52 установлено, что между перекрытиями указанных квартир имеется течь общего стояка холодного водоснабжения в ванной комнате, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Для устранения выявленной течи общедомового имущества необходимо проведение ремонтных работ, однако ответчики не предоставляют доступ к указанному стояку, несмотря на то, что истцом даны пояснения о возможных последствиях, а также направлено письменное требование о предоставлении доступа к расположенному, в том числе в квартире ответчиков, общедомовому имуществу.

Суд считает действия ответчиков, связанные с не предоставлением управляющей организации доступа к стояку холодного водоснабжения, проходящего в квартире ответчиков, неправомерными, поскольку обозначенный стояк является общедомовым инженерным оборудованием всего дома, он служит для обеспечения водоснабжения не только квартиры ответчиков, но и квартир других жильцов дома. Данные действия ответчиков приводят к нарушению прав и законных интересов не только истца (как управляющей организации), но и в данном конкретном случае к нарушению прав жильцов <адрес>, а при не устранении течи могут привести к нарушению прав и иных жильцов дома.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.31 ЖК РФ установлена солидарная ответственность членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.

Положениями ч.1 ст.36 ЖК РФ установлено, что общим имуществом собственников дома являются, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений собственников и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического или санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проведения устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Пп. «б» п.32 названных ранее Правил установлено, что исполнитель имеет право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Суд, с учетом приведенных норм права и с учетом установленных по делу обстоятельств, а именно не предоставление ответчиками доступа к общему стояку холодного водоснабжения, проходящего, в том числе в квартире ответчиков, что необходимо для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования, включая и квартиру ответчиков, считает необходимым удовлетворить иск, заявленный ООО УК «Жилищный трест и К».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО4 и ФИО5 предоставить доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения, расположенного в ванной комнате <адрес> дома под номером 21 по <адрес>, для проведения специалистами ООО «УК «Жилищный трест и К» ремонтных работ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: