Решение по делу № 2-1156/2023 от 27.01.2023

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-41

Производство 2-1156/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, И.В. обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сызрань, <адрес>. В обоснование требований указали, что они являются собственниками квартиры расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> заключенного с ФИО3 С <дата> в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 Согласно п. 4.8 договора купли-продажи от <дата> ответчик обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 15 календарных дней после перехода права собственности. Однако до настоящего времени ответчик данный пункт договора не исполнил. Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет. С 2021 года в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил. Вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как после продажи квартиры оставил их истцам при выезде из квартиры. Регистрация ответчика нарушает права истцов как собственников, что явилось основанием для обращения истцов в суд.

Истцы ФИО1, И.В. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки суду не представил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, проверив письменные материалы дела, заслушав истца, свидетеля, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 является собственниками квартиры расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

С <дата> в спорном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник, ответчик ФИО3, что подтверждается справкой о лицах, состоящих на регистрационном учета выданной МБУ г.о. Сызрань МФЦ от <дата>.

С момента продажи указанного жилого помещения ответчик в квартире не проживает, выехал добровольно, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как он передал их истцам при выезде из квартиры. С 2021 в квартире не появлялся.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № ***, граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в указанной квартире не проживает, плату за спорное жилище не вносит, намерений вселиться в квартиру не высказывает, вещей его в жилом помещении нет, т.е. прекратил право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В удовлетворении требования о снятии ФИО3 с регистрационного учета надлежит отказать.

При этом суд исходит из того, что истцами неверно избран способ защиты нарушенного права. ФИО3 ответчиком по данному требованию не является; компетентный орган, осуществляющий регистрацию граждан, ответчиком по делу не является, каких-либо прав и законных интересов истца не нарушал, истец с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета в соответствующий орган не обращался, отказ не получал, действия данного органа не обжалует, в связи с чем между ними отсутствует спор, подлежащий разрешению в суде.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, решение суда о признании ответчика утратившим право на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, * * *, <адрес>, * * * <дата> * * *, ФИО2, * * *, уроженца <адрес>, * * *.* * * и <адрес>, удовлетворить.

Признать ФИО3, * * * <адрес>, * * * <дата>, УВД <адрес>, прекаратившим право пользования жилым помещением, расположенным адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, * * * <адрес>, * * * <дата>, УВД <адрес>, с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                 О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.