Решение по делу № 2-3687/2018 от 13.11.2018

Дело №2-3687/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

(не вступило в законную силу)

18 декабря 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре                   Стадниченко К.Е.,

с участием представителя истца Хухрина Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Филатовой З.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к Филатовой З.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчику Филатовой З.В. принадлежит на праве аренды по договору аренды от 10.10.2016 года № земельный участок площадью 10566 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Анапа, с. Витязево, пр. Южный, <адрес>, с видом разрешенного использования – курортные парки, парки, детские парки, спортивные парки, дендропарки, сады городские, зеленые насаждения, пляжи.

В нарушение принятых по договору обязательств арендатор произвел оплату арендной платы не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 24.10.2016 года по 30.09.2018 года, которая составила 721 904 рубля 08 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Общий размер пени по указанному договору за период с 25.11.2016 по 9.10.2018 года составляет 72 313 руб 44 коп.

10.04.2018 Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, а также в недельный срок представить в адрес Управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако данная претензия была оставлена ответчиком без внимания.

На основании изложенного Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа просит суд взыскать с Филатовой З.В. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 24.10.2016 по 30.09.2018 года в размере 721 904 руб 08 коп, а также пени за период с 25.11.2016 по 09.10.2018 года в размере 72 313 руб 44 коп.

В судебном заседании представитель истца – Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа – Хухрин Н.С., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Филатова З.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем судом рассматривается настоящее дело по правилам заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 10.10.2016 года между Управлением имущественных отношений администрации МО г-к Анапа и В.А.В. был заключен договор аренды №№ земельного участка общей площадью 10566 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с. Витязево, пр. Южный, <адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства дома отдыха.

26.06.2017 года В.А.В, заключил договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10.10.2016 года, согласно которому В.А.В,, передал свои права арендатора по договору Филатовой З.В.

Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в ЕГРН 28.06.2017 года.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от 10.10.2016 года сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляла на момент заключения договора 49816 руб 12 коп.

В силу п. 2.3 размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательства и нормативные акты РФ и Краснодарского края, либо в связи с изменением арендатором вида разрешенного использования земельного участка, указанного в договоре.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором равными частями до 10.01, 10.04., 10.07., 10.10., из расчета за календарный год путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании было установлено, что ответчик Филатова З.В. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка, а именно не в полном объеме производила оплату.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по договору аренды следует, что с 24.10.2016 года по 30.09.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 721 904 руб 08 коп и с 25.11.2016 по 09.10.2018 года задолженность по пени в размере 72 313 руб 44 коп.

Расчет задолженности по арендной плате и по пени представлен истцом в материалы дела, данный расчет судом проверен и признан правильным, так как он сделан с применением размера кадастровой стоимости земельного участка, размера ставки арендной платы, утвержденного нормативно-правовыми документами органа местного самоуправления, кроме того данный расчет не оспорен ответчиком, контррасчет также не предоставлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание заявленных требований и представленных возражений.

В судебное заседание ответчиком не предоставлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период времени с24.10.2016 по 30.09.2018 года, а также задолженности по пени за период с 25.11.2016 по 09.10.2018 года.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что требования Управления имущественных отношений Администрации МО г.-к. Анапа о взыскании задолженности по арендной плате и по пени подлежат удовлетворению, так как данные требования являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец в силу действующего законодательства был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает, что сумма государственной пошлины в размере 11 142 руб подлежит взысканию с ответчика Филатовой З.В. в доход соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 10.10.2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24.10.2016 ░░░░ ░░ 30.09.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 721 904 ░░░ 08 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25.11.2016 ░░░░ ░░ 09.10.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 313 ░░░ 44 ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 794 217 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░ 52 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11 142 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.12.2018 ░░░░