Решение по делу № 2-7530/2019 от 05.07.2019

... дело №2-7530/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 декабря 2019 года гражданское дело по иску Жолобовой Н.В. к Бахтиной О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Жолобова Н.В. обратилась с иском (с учетом уточнений от 22.11.2019) о взыскании с Бахтиной О.Н. задолженности по договору от ** ** ** аренды жилого дома в размере 177 535,77 руб., неустойки в размере 10 397,43 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., указав в обоснование требований, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои договорные обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг.

Определением суда от 12.12.2019 производство по делу в части требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда прекращено.

В судебном заседании истец требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 177 535,77 руб. поддержала.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежаще.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между сторонами заключен договор аренды, по которому истец предоставила ответчику в аренду для проживания жилой дом с прилегающим участком по адресу: ..., а ответчик, обязалась вносить ежемесячную арендную плату в размере ... руб.

Дополнительным соглашением от ** ** ** к договору аренды стороны установили обязанность арендатора (ответчика) нести расходы по оплате коммунальных услуг, связанных с содержанием арендованного соглашения.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 ГК РФ).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за арендуемое имущество лежит на арендаторе.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства, покинув дом в ... года, оставила непогашенную задолженность за электроэнергию и холодное водоснабжение, а также не уплатила в полном объеме арендную плату.

По расчету истца ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере ... руб., из которых: ... За период пользования ответчиком жилым домом (...) образовалась задолженность по оплате электроэнергии на сумму 153 915,14 руб., а также за холодное водоснабжение в размере 620,53 руб.

Факт невнесения арендной платы за ..., а также платы за коммунальные услуги, ответчиком не оспаривался.

Таким образом, суд считает установленными обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды жилого дома.

Доводы ответчика о несогласии с размером начислений платы за электроэнергию со ссылкой на то, что в указанном в квитанциях объеме электроэнергия ею не потреблялась, суд считает несостоятельными.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ** ** ** по адресу: ..., введен в эксплуатацию прибор учета электрической энергии РиМ (зав.№...), показания по которому передаются дистанционно специалистами сетевой организации посредством автоматизированной системы комплексного учета электроэнергии. В квитанции за ... АО «...» произведено начисление платы за объем электроэнергии, который определен исходя из показаний, зафиксированных сетевой организацией по данному счетчику, начиная с даты его установки, при этом стронирован объем ранее выставленный по рассматриваемому адресу по прибору учета «...» (зав.№...), что отражено в квитанции в виде перерасчета.

Из представленных АО «...» показаний ИПУ за период с ... видно, что с ... года (после того, как ответчик покинула дом) объем потребленной электроэнергии уменьшился до минимального.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что задолженность по оплате электроэнергии и холодного водоснабжения образовалась в период пользования домом ответчиком, суд находит требования истца о взыскании данной задолженности обоснованными.

Доказательств погашения долга за коммунальные услуги и по арендной плате ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 177 535,77 руб. (23 000 руб. – долг по арендной плате, 153 915,24 руб. – долг за электроэнергию, 620,53 руб. – долг за холодное водоснабжение).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина на общую сумму 5050,72 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

В то же время, суд не усматривает оснований для присуждения истцу 200 руб., затраченных на отправку заявления в АО «...», поскольку данные расходы истца не являются судебными издержками, непосредственно связанными с рассматриваемым спором, а понесены ею при направлении заявления в личных интересах, с целью разъяснения начислений платы за электроэнергию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Бахтиной О.Н. в пользу Жолобовой Н.В. задолженность по договору от ** ** ** аренды жилого дома в размере 177 535 рублей 77 копеек и судебные расходы в размере 5050 рублей 72 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий                      О.Л.Саенко