Решение по делу № 2-1194/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-1194|2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Буйнакск      14 ноября 2022 года

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Мамаева Р.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аскеровой М.С.,

с участием истца – Бектемирова М.Г., ответчика Алипхановой Ш.Б., представителя третьего лица – Буйнакского МФ Росреестра по РД – Магомедбегова М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бектемирова М. Г. к Алипхановой Ш. Б. об оспаривании правоустанавливающих документов на земельный участок,

установил:

Бектемиров М. Г. обратился в суд с исковым заявлением к Алипхановой Ш. Б. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 и Алипхановой Ш.Б., а также передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между теми же сторонами с применением последствий ничтожной сделки в виде аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Алипхановой Ш.Б. на указанный земельный участок.

Требования истца обоснованы тем, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В конце 2021 года он решил продать данный земельный участок, в связи с чем разместил объявление на сайте Авито, после чего к нему позвонило незнакомое лицо и сообщило, что земельный участок принадлежит ему. После этого он направил запрос о получении выписки из ЕГРН, на что ДД.ММ.ГГГГ ему выдана выписка, из которой стало известно, что его участок в настоящее время зарегистрирован за Алипхановой Ш.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. Однако волеизъявление на передачу принадлежащего ему земельного участка ответчице он не выражал, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, доверенность с правом отчуждения имущества не выдавал, денежные средства по сделке не получал. После беседы с ответчиком ему стало известно, что договор купли-продажи они фактически заключали с третьим лицом ФИО9, который подарил спорный участок истцу.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам и основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в 2018 году она приобрела у ФИО9 земельный участок. Перед покупкой участка она проверяла его на предмет законности оформления, на что ей родственники сказали, что земельный участок можно покупать. Она через супруга передала деньги ФИО9 и ФИО5, которые оформили землю на нее. После возникшего спора она обратилась в Управление Росреестра по РД, где получила копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО6 Однако у ФИО6 она земельный участок не покупала, договор купли-продажи земли от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, ему деньги не передавала, поскольку как ей пояснили, собственником являлся ФИО9 Нажмудин. Несмотря на это она не согласна с оспариванием её права собственности на землю, просит в иске отказать.

Представитель ФИО9 по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что земельный участок принадлежал ФИО9, который не уполномочивал кого-либо на совершение сделок по ее отчуждению. Каким образом земля оказалась у ФИО6, его доверителю не известно. Действительно, договор купли-продажи был заключен между ФИО9 и Алипхановой Ш.Б., но каким образом в органе регистрации оказался договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Алипхановой Ш.Б. ему не известно.

Представитель третьего лица – Буйнакского МФ Управления Росреестра по РД оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Заслушав пояснения сторон по делу, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка совершенная при отсутствии воли одной из сторон применительно к статье 168 (пункт 2) ГК РФ является ничтожной.

Из материалов дела следует, что Б. М.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и им, являлся собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно представленным в материалы дела договору купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алипхановой Ш.Б. и ФИО6, последний продал, а Алипханова Ш.Б. купила спорный земельный участок за 200 тыс. рублей. В последующем Алипханова Ш.Б. зарегистрировала право собственности на земельный участок.

В то же время, согласно пояснениям истца и ответчика, они друг у друга земельный участок не приобретали, договор купли-продажи не заключали и не подписывали, учиненные в договоре купли-продажи подписи им не принадлежат, а подписаны иными лицами. При этом намерения у истца продать в 2018 году спорный участок ответчице не было, денежные средства ему не передавались, о чем стороной ответчика не оспаривается.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами по делу, является недействительным в силу его ничтожности на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку оспариваемый договор заключен с нарушением требований закона, предоставляющего право на распоряжение имуществом лишь собственнику.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительный договор - это сделка, заключенная сторонами, однако не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, дав им надлежащую правовую оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии у истца волеизъявления на совершение сделки по отчуждению принадлежащего ему на праве собственности имущества, в связи с чем считает обоснованными заявленные требования о признании договора купли-продажи и передаточного акта недействительными.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В этой связи запись о регистрации права собственности ответчицы подлежит исключению (аннулированию) с восстановлением записи первоначального собственника Бектемирова М.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Бектемирова М. Г. к Алипхановой Ш. Б. об оспаривании правоустанавливающих документов на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными):

- договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Н.Казанище, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Алипхановой Ш.Б.,

- передаточный акт земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Н.Казанище от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ФИО7 и Алипхановой Ш.Б.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки по купле-продаже земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Алипхановой Ш.Б. и аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Алипхановой Ш. Б. на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для восстановления записи о регистрации права собственности Бектемирова М.Г. на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Вынести по делу частное определение в отношении лиц, представивших подложный договор купли-продажи спорного земельного участка в регистрационный орган и МФЦ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через Буйнакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий               Р.И. Мамаев