Решение по делу № 2-887/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-887/2023

УИД 42RS0020-01-2023-000982-05

                                                         РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

г.Осинники                                                                           30 августа 2023 г.

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                     Крыжко Е.С.

при секретаре                                                                              Галиевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Леонида Александровича к МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа, администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,

                                                     УСТАНОВИЛ:

          Кузнецов Л.А. обратился в суд с иском к МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа, администрации Осинниковского городского округа, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

          Требования обосновывает тем, что с 2007 года он владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>. Ранее разрешение на строительство гаража было выдано на имя ФИО5, которое впоследствии было утеряно.Осенью 1991 года гараж был построен собственными силами и средствами ФИО5 и его женой ФИО7 Пользовалась они гаражом по назначению, несли бремя его содержания, однако документы, подтверждающие право собственности должным образом оформлены не были. С 2007 года и по настоящее время он пользуется гаражом как своим, претензий от третьих лиц по поводу гаража не предъявлялось.

       В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 41 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Осинниковского городского округа, в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел.

Истец Кузнецов Л.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца Кузнецова Л.А. – Генералова А.С., действующая на основании нотариальной доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №14 БТИ Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил письменные пояснения, из которых следует, что в ЕГРН не содержатся сведения об объекте - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Третье лицо Лысак Н.Д. в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

         На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

         Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

         Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

        Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

       Судом установлено и подтверждается материалами дела, что здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в графе о правообладателе и виде права сведения отсутствуют         (л.д. 19 справка ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № 14 БТИ Осинниковского городского округ). Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на здание индивидуального гаража (л.д. 9-12).

        На основании постановления администрации Осинниковского городского округа № 272-П от 15.05.2019 «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименования и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа «Об утверждении перечня изменений и дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещении или исключении информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок и расположенный на нем гараж имеет почтовый адрес: <адрес> (л.д.18 – справка МУП «Градостроительство и землеустройство).

        Из выкопировки из плана застройки в г.Осинники, выданной МУП «Градостроительство и землеустройство» следует, что гараж № расположен в блоке гаражей: <адрес>л.д.20).

       Согласно схеме расположенния земельного участка гараж возведен в границах, на земельном участке №, площадь <данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала № (л.д. 17).

       По заключению специалиста ООО «КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ №О в отношении гаража по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено нарушение технических норм. Индивидуальный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как находится на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в индивидуальном гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды (л.д. 21-39).

       Оснований не доверять данному заключению у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией, и никем из сторон не оспаривается.

       Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

      Таким образом, судом установлено, что здание гаража по адресу: <адрес> возведен на земельном участке, ранее предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справке руководителя МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа от 05.04.2023, комитет гарантирует заключение с Кузнецовым Л.А. договора аренды на земельный участок, расположенный в <адрес>, <адрес> в сооветствии с решением суда (л.д. 14).

         Из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

         В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

         При таких данных, с учетом приведенных выше норм права, поскольку строительство гаража произведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка возведена в пределах земельного участка, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан при сохранении возведенного гаража.

         Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за Кузнецовым Л.А., его права на гараж никем не оспариваются, суд считает возможным признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

          Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

          Исковое заявление Кузнецова Леонида Александровича к МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа, администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

          Признать за Кузнецовым Леонидом Александровичем право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м.

          Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 6 сентября 2023 г.

Судья                                                                                     Е.С. Крыжко