Решение по делу № 2-4395/2016 (2-17721/2015;) от 02.12.2015

Гражданское дело 2-4395/2016

Санкт-Петербург, 20.12.2016.

Мотивированное решение суда от 16.01.2017.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд

В составе председательствующего судьи Малиновской А.Г

При секретаре Пономаревой Е.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Приморье» к Забирохиной ФИО1, Боброву ФИО2, Коваленко ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

    После уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ истец – Товарищество собственников жилья «Приморье» просит суд взыскать с Забирохиной ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 31608, 28 рублей, пени в размере 2155, 33 рублей; просит о взыскании с Боброва ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 34482, 38 рублей, пени в размере 2925, 98 рублей; просит взыскать с Коваленко ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 33388, 37 рублей, пени в размере 2771, 10 рублей. Истец также просит о взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов – оплату государственной пошлины.

    В обосновании иска указано, что жилое помещение, квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в период задолженности с ноября 2012 года по май 2016 года находилась в собственности ответчиков: Забирохиной ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ года, Коваленко ФИО3 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? дои в праве общей долевой собственности становиться после Коваленко ФИО3 –Бобров ФИО2. В иске указано, что ответчики недобросовестно исполняют обязанности по взысканию расходов на оплату коммунальных нужд, в связи с чем на их стороне сформировался долг, который истец просит взыскать с ответчиков соразмерно занимаемым ими долями в праве на имущество.

В судебное заседание представители истца, представитель ответчика Забирохиной ФИО1 явились. Представитель истца на иске настаивает, просит также о взыскании пеней, понесенных по делу судебных расходов. Представитель ответчика в судебном заседании просил произвести расчет долга с учетом произведенных ответчиком оплат в общей сложности на 65100 рублей ( л.д №), считает, что долг за Забирохиной ФИО1 сохраняется, но в меньшем размере с учетом оплаты.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о слушание по делу извещены, ходатайств и заявлений об отложении суду не представили, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть поданный иск в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, оценивая предоставленные суду доказательства по правилам и основаниям предусмотренным ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом в силу ч. 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ответчики в спорный период времени являлись сособственниками жилого помещения, квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а именно: Забирохина ФИО1 собственником ? доли с ДД.ММ.ГГГГ года. Коваленко ФИО3 собственник ? доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ ( акт приема-передачи, основание Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ); Бобров ФИО2 становится собственником ? доли в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения доли Коваленко ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией в доме является ТСЖ «Приморье».

Усматривается, что за спорный период времени, с декабря 2012 по май 2016 ответчики не в полном объеме и не регулярно производили оплату расходов на коммунальные услуги, в связи с чем образовался долг.

Наличие и расчет задолженности ответчиками не оспаривается.

Проверив арифметически представленный расчет задолженности суд приходит к следующим выводам.

С учетом представленных стороной истца сведений относительно начислений по квартире, за спорный период сумма начислений составляет:

В отношении ответчика Забирохиной ФИО1 – 71360, 13 рублей. ( л.д 202)

Суд критически относится к расчету истца в части взыскания с ответчика долга в заявленном и поддержанном в последнем судебном заседании размере, а именно 31608, 28 рублей по причине того, что в графе расчета истца ( л.д №) не учтены произведенные в ходе рассмотрения иска проплаты в размере 65100 рублей в полном объеме. ( л.д №). При этом оценивая платежный документ ответчика, суд исходит из того, что в нем имеются сведения о назначении платежа, а именно за период августа 2015 года, сделанное заявление о том, что указанная оплата произведена в счет задолженности по иску (заявление из пояснений со стороны представителя истца в ходе разбирательства по делу), что свидетельствует о намерении ответчика погасить долг по исковой задолженности. При изложенном, с учетом общей суммы начислений расчет долга по основным платежам выглядит так: 71360, 13 – 65100=6260, 13 рублей.

Относительно задолженности ответчика Коваленко ФИО3 и Боброва ФИО2 по основному долгу, суд находит его верным, а в отсутствие мотивированного возражения со стороны ответчиков, извещенных о наличии указанного спора в суде производит его взыскание в заявленном размере.

В силу ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Усматривается, что ответчик не вносили плату на протяжении длительного времени. Между тем Забирохина ФИО1 приняла меры в ходе рассмотрения иска к погашению части долга, погасив его большую часть. С учетом изложенного, суд полагает возможным снизить размере начисленных в отношении нее пеней, окончательно взыскав пени в размере 10 000 рублей. остальные ответчики до настоящего времени мер, направленных на погашение долга в полном объеме, не предприняли. Размер начисленных пеней не оспаривается ответчиками Бобровым ФИО2 и Коваленко ФИО3.

Учитывается, что период задолженности является значительным и составляет два года. При изложенном с указанны лиц пени надлежит взыскать в заявленном размере.

В порядке ст. 98, 100 ГПК РФ суд производит взыскание расходов понесенных на оплату государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям по иску.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Приморье» удовлетворить частично.

Взыскать с Забирохиной ФИО1 в пользу ТСЖ «Приморье» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2012 по май 2016 в размере 6260, 13 рублей, пени в размере 10 000 рублей, 641, 45 рублей – государственная пошлина, всего 16901, 58 рублей.

Взыскать с Боброва ФИО2 в пользу ТСЖ «Приморье» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 34482, 38 рублей, пени в размере 2925,98 рублей, государственную пошлину 1322, 25 рублей, всего 38730, 63 рублей.

Взыскать с Коваленко ФИО3 в пользу ТСЖ «Приморье» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 33 388, 37 рублей, пени 2771, 10 рублей, государственную пошлину 1274, 68 рублей, а всего 37434, 15 рублей

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Судья                                А.Г Малиновская