Решение по делу № 2-5353/2023 (2-21475/2022;) от 22.12.2022

23RS0006-01-2022-008816-14                                       К делу № 2-5353/2023

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года                                  г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                     Бубновой Ю.А.,

с участием помощника судьи                     Цыганкова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания                 Бредневой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства содействия благоустройству и эксплуатации гаражно-офисного комплекса «Сервис +» к Комиссарову Александру Андреевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам и платы за содержание, ремонт и сохранение общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство содействия благоустройству и эксплуатации гаражно-офисного комплекса «Сервис +» обратилось в суд с исковым заявлением к Комиссарову Александру Андреевичу, в котором просит, с учетом уточнений исковых требований, взыскать в пользу истца НП «Сервис +» с ответчика Комиссарова Александра Андреевича задолженность основного долга по оплате коммунальных услуг и платы за содержание, ремонт и сохранение общего имущества гаражно-офисного комплекса, расположенного по адресу <адрес>, за период с января 2019 года по июнь 2021 года в сумме <данные изъяты>; взыскать в пользу истца НП «Сервис +» с ответчика Комиссарова Александра Андреевича проценты на задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за содержание, ремонт и сохранение общего имущества гаражно-офисного комплекса, расположенного по адресу <адрес>, за период с января 2019 года по июнь 2021 года, исчисленные по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; взыскать в пользу истца НП «Сервис +» с ответчика Комиссарова Александра Андреевича расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих требований, истец указал, что истец осуществляет услуги по содержанию ремонту и сохранению общего имущества и поставке коммунальных услуг для собственников офисно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Одним из собственников помещений в данном комплексе является ответчик. На праве собственности ответчику принадлежат: нежилое помещение № VII площадью 91,1 кв.м, нежилое помещение № XI площадью 276,9 кв.м, нежилое помещение № XII площадью 172,6 кв.м, нежилое помещение № XVII площадью 177,6 кв.м, гаражный бокс № площадью 18,1 кв.м, гаражный бокс № площадью 17,8 кв.м, гаражный бокс № площадью 17,9 кв.м, гаражный бокс № площадью 17,6 кв.м, гаражный бокс № площадью 18,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

У ответчика имеется задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги по отоплению в помещении № VII за период с марта по май 2019 года в следующем размере: за март 2019 года - <данные изъяты> (период потребления январь 2019 года); за апрель 2019 года - <данные изъяты> (период потребления февраль 2019 года); за апрель 2019 года - <данные изъяты> (период потребления март 2019 года); за май 2019 года - <данные изъяты> (период потребления апрель 2019 года). Итого задолженность за отопление составляет <данные изъяты>.

Также ответчик имеет задолженность по оплате за потребленную электроэнергию за май 2019 года (потребление с января по пай 2019 года) в сумме <данные изъяты>, за ноябрь 2019 года (потребление с июня по ноябрь 2019 года) в сумме <данные изъяты>. Итого задолженность по оплате за потребленную электроэнергию составила <данные изъяты>.

Ответчик имеет задолженность по оплате за содержание ремонт и сохранение общего имущества в следующем размере: нежилое помещение № VII площадью 91,1 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты>); нежилое помещение № XI площадью 276,9 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты>); нежилое помещение № XII площадью 172,6 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты>); нежилое помещение № XVII площадью 177,6 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты>); гаражный бокс № площадью 18,1 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты> за исключением платежа за февраль, март, май, октябрь, 2020 года); гаражный бокс № площадью 17,8 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – 1 780); гаражный бокс № площадью 17,9 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты> за исключением платежа за февраль, март, май, октябрь, 2020 года); гаражный бокс № площадью 17,6 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты> за февраль, март, май, октябрь, 2020 года); гаражный бокс № площадью 18,6 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты> за февраль, март, май, октябрь, 2020 года).

Всего задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание ремонт и сохранение общего имущества за период с января 2019 года по июнь 2021 года составляет: <данные изъяты>.

Расчет за содержание, ремонт и сохранение общего имущества производился на основании решения общего собрания собственников из расчета <данные изъяты> с 1 кв. метра площади владения. Также собранием собственников предусмотрено начисление процентов за просрочку платежа в размере 0,3 % за каждый день просрочки. Данные решения общего собрания собственников закреплены в утвержденной форме и содержании договора на содержание и обслуживание общего имущества.

Между истцом и ответчиком заключен договор на содержание и обслуживание общего имущества от 10.08.2018, в соответствии с которым, оплата производится ежемесячно до 10 числа следующего месяца. Также договором предусмотрено в случае просрочки оплаты, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 0,3 % за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате задолженности за потребленные коммунальные услуги и оплата работ по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества в установленный срок не исполнена, истец считает возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с условиями договора в сумме: <данные изъяты>.

При этом, за пределами расчетного периода от ответчика поступили денежные средства, зачисленные в счет погашения имеющейся задолженности в сумме <данные изъяты>.

Таким образом сумма основного долга подлежит уменьшению на размер поступивших платежей и составляет <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени уведомлен надлежаще, просил суд рассмотреть гражданское дело в своё отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, представители ответчика по доверенности Трофимова Ирина Геннадьевна и Муравьева Юлия Витальевна в судебном заседании возражали против доводов искового заявления, в удовлетворении исковых требований просили отказать. Представителями ответчика суду передано возражение на исковые требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец осуществляет услуги по содержанию ремонту и сохранению общего имущества и поставке коммунальных услуг для собственников офисно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в гаражном-офисном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из собственников помещений в данном комплексе является ответчик. На праве собственности ответчику принадлежат: нежилое помещение № VII площадью 91,1 кв.м, нежилое помещение № XI площадью 276,9 кв.м, нежилое помещение № XII площадью 172,6 кв.м, нежилое помещение № XVII площадью 177,6 кв.м, гаражный бокс № площадью 18,1 кв.м, гаражный бокс № площадью 17,8 кв.м, гаражный бокс № площадью 17,9 кв.м, гаражный бокс № площадью 17,6 кв.м, гаражный бокс № площадью 18,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, предоставленными истцом в материалы дела.

У ответчика имеется задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги по отоплению в помещении № VII за период с марта по май 2019 года в следующем размере: за март 2019 года - <данные изъяты> (период потребления январь 2019 года); за апрель 2019 года - <данные изъяты> (период потребления февраль 2019 года); за апрель 2019 года - <данные изъяты> (период потребления март 2019 года); за май 2019 года - <данные изъяты> (период потребления апрель 2019 года). Итого задолженность за отопление составляет <данные изъяты>.

Также ответчик имеет задолженность по оплате за потребленную электроэнергию за май 2019 года (потребление с января по пай 2019 года) в сумме <данные изъяты>, за ноябрь 2019 года (потребление с июня по ноябрь 2019 года) в сумме <данные изъяты>. Итого задолженность по оплате за потребленную электроэнергию составила <данные изъяты>.

Ответчик имеет задолженность по оплате за содержание ремонт и сохранение общего имущества в следующем размере: нежилое помещение № VII площадью 91,1 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты>); нежилое помещение № XI площадью 276,9 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты>); нежилое помещение № XII площадью 172,6 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты>); нежилое помещение № XVII площадью 177,6 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты>); гаражный бокс № площадью 18,1 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты> за исключением платежа за февраль, март, май, октябрь, 2020 года); гаражный бокс № площадью 17,8 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – 1 780); гаражный бокс № площадью 17,9 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты> за исключением платежа за февраль, март, май, октябрь, 2020 года); гаражный бокс № площадью 17,6 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты> за февраль, март, май, октябрь, 2020 года); гаражный бокс № площадью 18,6 кв.м за период с января 2019 года по июнь 2021 года – <данные изъяты> (ежемесячный платеж – <данные изъяты> за февраль, март, май, октябрь, 2020 года).

Всего задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание ремонт и сохранение общего имущества за период с января 2019 года по июнь 2021 года составляет: <данные изъяты>.

За пределами расчетного периода от ответчика поступили денежные средства, зачисленные в счет погашения имеющейся задолженности в сумме <данные изъяты>. Таким образом суд считает обоснованным уменьшение суммы основного долга на размер поступивших платежей. Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание ремонт и сохранение общего имущества за период с января 2019 года по июнь 2021 года составляет <данные изъяты>

Расчет за содержание, ремонт и сохранение общего имущества производился истцом на основании решения общего собрания собственников из расчета <данные изъяты> с 1 кв. метра площади владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между тем, суд приходит к выводу о несоразмерности требований истца по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с условиями договора в сумме: <данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчик доказательств, опровергающих наличие задолженности по оплате по оплате за содержание ремонт и сохранение общего имущества за период с января 2019 года по июнь 2021 года, а также за потребленные коммунальные услуги по отоплению и электроэнергию, а также ставящие под сомнение правильность предоставленных истцом расчетов задолженности, суду не представил.

Оснований ставить под сомнение произведенный истцом расчет размера задолженности, суд не находит.

Таким образом, принимая во внимание расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание ремонт и сохранение общего имущества за период с января 2019 года по июнь 2021 года в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческого партнерства содействия благоустройству и эксплуатации гаражно-офисного комплекса «Сервис +» к Комиссарову Александру Андреевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам и платы за содержание, ремонт и сохранение общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу истца НП «Сервис +» с ответчика Комиссарова Александра Андреевича задолженность основного долга по оплате коммунальных услуг и платы за содержание, ремонт и сохранение общего имущества гаражно-офисного комплекса, расположенного по адресу <адрес>, за период с января 2019 года по июнь 2021 года в сумме <данные изъяты>.

Взыскать в пользу истца НП «Сервис +» с ответчика Комиссарова Александра Андреевича проценты на задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за содержание, ремонт и сохранение общего имущества гаражно-офисного комплекса, расположенного по адресу <адрес>, за период с января 2019 года по июнь 2021 года, исчисленные по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать в пользу истца НП «Сервис +» с ответчика Комиссарова Александра Андреевича расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: