Решение по делу № 2-186/2023 от 11.01.2023

Дело №2-186/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 16 февраля 2023 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юмагулова И.Ш. к Администрации МР Баймакский район, Администрации СП Тубинский сельсовет МР Баймакский район о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Юмагулов И.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МР Баймакский район, Администрации СП Тубинский сельсовет МР Баймакский район о признании права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №309-10-06 зем от 21.09.2010 г. Юмагулову И.Ш. предоставлен земельный участок с кадастровым номером:02:06:230106:107, площадью 2673 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1. договора аренды земельный участок предоставлен сроком на 3 года с 21.09.2010 г. по 21.09.2013 г. Указанный договор аренды был зарегистрирован в органах Росреестра 22.10.2010г.

Земельный участок был предоставлен Юмагулову И.Ш. на основании заявления от 24.03.2009г., согласованного с администрацией СП Тубинский сельсовет и администрацией МР Баймакский район.Границы земельного участка установлены в соответствии с актом о натурном установлении границ от 26.05.2008г., выданном администрацией СП Тубинский сельсовет.

На основании постановления администрации муниципального района Баймакский район от 28.11.2011г. №3159 Юмагулову И.Ш. выдано разрешение на строительство № RU02.06.00.00/571/2011 сроком до 01.11.2021г. Строительство жилого дома было начато в 2011г. и окончено в 2013 г., т о есть в период действия вышеуказанного договора аренды земельного участка и разрешения на строительство.

На сегодняшний день жилой дом является завершенным, т.е. строительные работы закончены, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный органами БТИ. Объекту присвоен инвентарный номер 14229, общая площадь жилого дома составляет 61,0 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 302025 рублей. Таким образом, указанный объект капитального строительства находится на учете в органах БТИ.

20.10.2022г., истец обратился за регистрацией права собственности на жтлой дом, но ему отказали в государственной регистрации права по причине того, что не предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом, срок аренды на земельный участок истек и поэтому право сосбтвенности на объект, расположенный на указанном земельном участке, регистрации не подлежит.

Для оформления аренды вышеуказанного земельного участка в надлежащем порядке, с целью заключения нового договора аренды и оформления жилого дома в собственность 20.10.2022г., истец обратился в Отдел по Баймакскому району и г.Баймак Министерства земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке ст.39.6 п.10 Земельного кодекса РФ. Но по сегодняшний день никакого ответа не получил. Сотрудники КУСа не дают каких-либо пояснений, либо мотивированного отказа.

Истец просит признать за Юмагуловым И.Ш. право собственности на жилой дом с инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На судебное заседание истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГП г.Баймак МР Баймакский район РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. Направил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть исковое заявление по существу и удовлетворить исковые требования при наличии на то законных оснований, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Возражений против иска не представлено.

Представитель ответчика Администрации СП Тубинский сельсовет МР Баймакский район РБ будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г.Сибай Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц, Отдел по Баймакскому району и г.Баумак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Баймакский филиал ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст. ст.40,41ЗемельногокодексаРФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначениемземельногоучасткаи его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.51 Градостроительного кодексаРФстроительство, реконструкцияобъектовкапитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такихобъектов, осуществляетсянаосновании разрешениянастроительство.

Согласно п. 1 ст.218Гражданского кодекса РФправособственности нановую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правособственностиназдания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Из материалов дел следует, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №309-10-06 зем от 21.09.2010 г. Юмагулову И.Ш. предоставлен земельный участок с кадастровым номером:02:06:230106:107, площадью 2673 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации муниципального района Баймакский район от 28.11.2011г. №3159 Юмагулову И.Ш. выдано разрешение на строительство № RU02.06.00.00/571/2011 сроком до 01.11.2021г. Строительство жилого дома было начато в 2011г. и окончено в 2013 г., т.е. в период действия вышеуказанного договора аренды земельного участка и разрешения на строительство.

На сегодняшний день жилой дом является завершенным, т.е. строительные работы закончены, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный органами БТИ. Объекту присвоен инвентарный №, общая площадь жилого дома составляет 61,0 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 302025 рублей. Таким образом, указанный объект капитального строительства находится на учете в органах БТИ.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, договорарендыземельногоучастка не продлен, в связи с чем, не представляется возможным предоставить документы о правах на указанный земельный участок.

Исследовав представленные доказательства, суд находит установленным, чтоназемельномучастке по адресу: <адрес> истцом возведен жилой дом. Орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, илиего аннулировании в связи с невыполнением сроков строительства, не заявлялось требований о сносе (переносе) спорного объекта. Отсутствие письменного договораарендысамо по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Юмагулова И.Ш. При наличии разрешения на строительство разрешение на строительство № RU02.06.00.00/571/2011 сроком до 01.11.2021г. он продолжает пользоваться данным участком.

Согласно заявлению представителя Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ он не возражает против удовлетворения искового заявления и оформления права собственности на имя истца.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не возражали, суд находит, что требование о признании права собственности на жилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Юмагулова И.Ш. к Администрации МР Баймакский район, Администрации СП Тубинский сельсовет МР Баймакский район о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Юмагуловым И.Ш. право собственности на жилой дом с инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Юмагуловым И.Ш. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.