Решение по делу № 2-1426/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-1426/2018

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

16 апреля 2018 года                                                                        город Оренбург

        Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

        председательствующего судьи Турковой С.А.,

        при секретаре Лысановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова М.В. к Христофорову В.Г., Дедееву Ю.П., Дегтяревой Н.В., ФИО1, ООО «Гранд», Управлению Росреестра по Оренбургской области о выделе доли, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

                                         УСТАНОВИЛ:

истец Комаров М.В. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежат: здание нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; здание нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Указанные объекты расположены по адресу: <адрес> того, истцу принадлежит доля в земельном участке (<данные изъяты>) под указанными зданиями, с кадастровым номером №. На земельном участке расположено одноэтажное строение, одноэтажное здание склада, одноэтажное здание пристройки №. <адрес> указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Остальные доли земельного участка принадлежат на праве собственности ответчикам: Христофорову В.Г. – <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, Дедееву Ю.П. – <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, Дегтяревой Н.В. – <данные изъяты> долей, Чекмареву С.Г. – <данные изъяты> долей, ООО «Гранд» - <данные изъяты> долей. Фактически у истца в пользовании находится изолированный земельный участок, огражденный забором, с отдельным доступом и подъездными путями. Его частью земельного участка никто из ответчиков не пользуется. Согласно заключению кадастрового инженера препятствия для выдела доли Комарова М.В. равной <данные изъяты>, в отдельный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане, отсутствуют. Ответчикам в общую долевую собственность передается исходный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, на кадастровом учете стоят два временных земельных участка с кадастровым номером № и №, поставленные на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с целью иного варианта раздела, но права на которые не зарегистрированы, но которые пересекаются с исходным земельным участком и препятствуют дальнейшим кадастровым работам в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером №. С учетом уточнения исковых требований истец просит суд обязать ФГБУ ФКП «Росреестра» по Оренбургской области снять с кадастрового учета «временный» земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности Комарова М.В. на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; выделить в его собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченный точками Т.№№№, в соответствии с ведомостью координат, содержащейся в межевом плане; передать в общую долевую собственность ответчиков земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующих долях: Христофорову В.Г. – <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, Дедееву Ю.П. – <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, Дегтяревой Н.В. – <данные изъяты> долей, Чекмареву С.Г. – <данные изъяты> долей, ООО «Гранд» - <данные изъяты> долей.

Истец Комаров М.В., его представитель Рухлина П.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, пояснив, что спора с долевыми сособственниками по фактическому пользованию земельным участком не имеется.

Представитель ответчиков Дегтяревой Н.В., Чекмарева С.Г. – Истомина Т.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, дополнительно указав, что Дегтяревой Н.В. земельный участок ставился на временный кадастровый учет, с заявлением о снятии земельного участка Дегтярева Н.В. не обращалась, против снятия земельного участка № с кадастрового учета не возражают.

Ответчики Христофоров В.Г., Чекмарев С.Г., Дегтярева Н.В., ООО «Гранд», Дедеев Ю.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, дополнительно указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    При этом правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а тот, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон, что соответствует положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных правовых сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

    По смыслу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве общего имущества.

        Судом установлено, что стороны являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: Комарову М.В. принадлежит <данные изъяты> долей, Христофорову В.Г. принадлежит <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, Дедееву Ю.П. принадлежит <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, Дегтяревой Н.В. принадлежит <данные изъяты> долей, Чекмареву С.Г. принадлежит <данные изъяты> долей, ООО «Гранд» принадлежит <данные изъяты> долей.

         Как следует из межевого плана, вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий с размещением одноэтажного строения, одноэтажного здания склада, одноэтажного здания пристройки.

         Также судом установлено, и сторонами не оспаривается, что фактически между истцом и ответчиками сложился порядок пользования общим земельным участком, при котором отсутствует территория общего пользования, отсутствует единый проход и проезд, между ними установлен разделительный забор, границу никто из участников никогда не оспаривал, в связи с чем, истцом заявлены требования о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 N 557 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков на территории индивидуальной жилой застройки с учетом градостроительной ценности городской застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, у выделяемого земельного участка имеется обособленный доступ к земельному участку и подъездные пути, установлен забор, разделяющий земелтные участки Комарова М.В. и остальных участников общей долевой собственности, территория общего пользования между участниками общей долевой собственности отсутствует. Для данного вида разрешенного использования не установлен минимальный и максимальный размеры земельного участка, что позволяет произвести выдел доли Комарова М.В. в отдельный земельный участок. Здания сторон также не подлежат разделу, каждая сторона имеет в собственности обособленные строения, общих помещений в пользовании не имеется. На основании проведенного обследования, препятствия для выдела доли Комарова М.В. из земельного участка в обособленный земельный участок в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подсчете размера доли Комарова М.В. выявлено, что размер его доли земельного участка соответствует фактически занимаемой площади земельного участка Комарова М.В.

Из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых и геодезических работ, а также подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (топографической съемки), было установлено, что доля Комарова М.В. фактически представляет собой обособленный земельный участок площадью <данные изъяты>.м. После выдела доли Комарова М.В. в обособленный участок, исходный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> будет иметь площадь <данные изъяты> кв.м., и, соответственно, доли остальных участников общей долевой собственности перераспределятся следующимобразом: Христофорову В.Г. – <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, Дедееву Ю.П. – <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, Дегтяревой Н.В. – <данные изъяты> долей, Чекмареву С.Г. – <данные изъяты> долей, ООО «Гранд» - <данные изъяты> долей.

Истец просит выделить ему земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченный точками №№№, в соответствии с ведомостью координат, содержащейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает вышеуказанные заключения кадастрового инженера в качестве надлежащего доказательства по делу, оснований не доверять которым у суда не имеется. Ответчиками заключение не оспорено, возражений относительно представленного варианта раздела земельного участка не заявлено, ответчики Христофоров В.Г., Чекмарев С.Г., Дегтярева Н.В., ООО «Гранд», Дедеев Ю.П. против удовлетворения исковых требований не возражали.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выделе Комарову М.В. в натуре <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате выдела у истца Комарова М.В. возникает право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченный точками №.№№№ в соответствии с ведомостью координат, содержащейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

У ответчиков Христофорова В.Г., Чекмарева С.Г., Дегтяревой Н.В., ООО «Гранд», Дедеева Ю.П. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> сохраняется с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (Христофоров В.Г. – <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, Дедеев Ю.П. – <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, Дегтярева Н.В. – <данные изъяты> долей, Чекмарев С.Г. – <данные изъяты> долей, ООО «Гранд» - <данные изъяты> долей).

Рассматривая требования истца об обязании снять с кадастрового учета «временный» земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

Обращаясь с требованием о снятии земельного участка (кадастровый №) с кадастрового учета истец указывает, что данный земельный участок поставлен на «временный» кадастровый учет с целью иного варианта раздела земельного участка, пересекается с земельным участком, который истец просит выделить, что препятствует дальнейшим кадастровым работам в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Россреестра», смежный земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: расположен по адресу <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, статус – временный, срок истечения временного характера сведений о земельной участке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.7 ст.72 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст.14 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п.5).

В соответствии со ст.15 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости (п.3).

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

Из представленного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из данных публичной кадастровой карты следует, что в случае государственной регистрации прав истца на выделяемый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченный точками №№№, в соответствии с ведомостью координат, содержащейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, произойдет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий статус «временный».

Указанные обстоятельства в силу п.20 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будут являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав истца на выделяемый участок.

Поскольку, сведения о праве собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0432004:883 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, между истцом и заявителем, осуществившим постановку на временный учет земельного участка с кадастровым номером 56:44:0432004:883 отсутствует спор о праве, ответчик против снятия земельного участка 56:44:0432004:883 с кадастрового учета не возражает, а наличие на временном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 56:44:0432004:883 будет препятствовать осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца на выделяемый участок, суд удовлетворяет требования истца об обязании ФГБУ ФКП «Росреестра» по Оренбургской области снять с кадастрового учета «временный» земельный участок с кадастровым номером 56:44:0432004:883.

С учетом изложенного выше исковые требования Комарова М.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Комарова М.В. - удовлетворить.

Выделить Комарову М.В. принадлежащие ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченный точками №№№, в соответствии с ведомостью координат, содержащейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Комарова М.В. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за Комаровым М.В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченный точками №.№№№, в соответствии с ведомостью координат, содержащейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, из которого осуществлен выдел, сохранить в измененных границах (измененный земельный участок) с площадью <данные изъяты> кв.м. в долевой собственности Христофорову В.Г. (<данные изъяты> долей в праве), Дедееву Ю.П. (<данные изъяты> и <данные изъяты> долей вправе), Дегтяревой Н.В. (<данные изъяты> долей в праве), ФИО1 (<данные изъяты> долей в праве), ООО «Гранд» (1270/10000 долей в праве).

Обязать ФГБУ ФКП «Росреестра» по Оренбургской области снять с кадастрового учета «временный» земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2018 года.