Решение от 17.02.2023 по делу № 2-842/2023 (2-8819/2022;) от 30.11.2022

№

Дело №

Мотивированное решение

изготовлено 20 февраля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      17 февраля 2023 г.

      Подольский городской суд Московской области

      в составе:

      председательствующего судьи Добряковой Л.А.

      при помощнике прокурора Лысковой О.П.

      при секретаре Гаспарян К.Г.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Барабановой Любови Спиридоновне, Барабанову Константину Николаевичу, Гварианашвили Марте Тимофеевне о расторжении договора найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

      Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Барабановой Любови Спиридоновне, Барабанову Константину Николаевичу, Гварианашвили Марте Тимофеевне о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № № выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.

      Свои требования истец мотивирует тем, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р59-152 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) Барабановой Л.С., являющейся Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения 74.3 кв.м., общей площадью (без летних) - 70.9 кв.м., жилой площадью - 39.2 кв.м.

       На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор найма). Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

      В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым гением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

      Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

      За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

      В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 275 486 рублей 03 копейки, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя.

      Ответчик добровольно не погасил задолженность, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

      Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебном заседании настаивал на иске.

      Ответчики – Барабанов К.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, Барабанова Л.С., Гварианашвили М.Т. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

      Третье лицо – представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

      Прокурор в своем заключении полагал иск подлежащим оставлению без удовлетворения.

      Выслушав явившихся лиц, заслушав мнение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

      В соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

      Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

      Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

       В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне - гражданину, (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

      Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;

      В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

      Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

      Судом установлено, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р59-152 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) Барабановой Л.С., являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения 74.3 кв.м., общей площадью (без летних) - 70.9 кв.м., жилой площадью - 39.2 кв.м.

       На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор найма). Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

      На основании п. 1.2. договора, совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего Договора в жилом помещении, указанном в п. 1,1. проживают: Барабанов К.Н., ФИО8, Гварианашвили М.Т. (л.д. 9).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д 89.).

      Согласно п. 2.2.8. указанного договора, наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

      В соответствии с п. 2.2.9. договора, в случае невнесения нанимателем следующих платежей: платы за пользование жилым помещением (платы за паем), платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения более двух сроков оплаты подряд либо недоплаты одного из этих платежей, повлекшей задолженность, превышающую размер платы по данным платежам за два срока оплаты, письменно уведомить наймодателя и управляющую организацию в течение трех календарных дней о сроках погашения возникших задолженностей.

     Как следует из п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилыми помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

      Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы (л.д. 16-22).

      В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией; разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем; незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о том, что по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за пользование указанным жилым помещением в размере 155 440 рублей 66 копеек (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ истцом также в адрес ответчика направлена претензия о том, что по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за пользование указанным жилым помещением в размере 275 486 рублей 03 копейки, с требованием устранить допущенные нарушения в течение 7 календарных дней с даты получения настоящей претензии (л.д. 118-119).

      В судебном заседании ответчик представил квитанции о частичном погашении задолженности на общую сумму 151 100 рублей (л.д. 159-161). Также ответчик сообщил о заинтересованности приобрести спорное жилье в собственность, представив сообщение Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДГИ-ГР-204/23-1 с разъяснением о порядке выкупа и найма жилого помещения (л.д. 163-164).

      Таким образом, с учетом представленных квитанций о частичном погашении задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ №, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

      Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░