Решение по делу № 2-1198/2014 от 14.04.2014

Дело № 2-1198 /2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., с участием адвоката ФИО2, действующего на основании удостоверения № и ордера № №, при секретаре Степановой Т. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа <адрес> к Цыбульникову Владимиру Афанасьевичу о возврате земельного участка в связи с расторжением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа <адрес> обратился в суд с иском к Цыбульникову В. А. о возврате земельного участка, площадью 389 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с расторжением договора аренды, путем подписания акта приема-передачи земельного участка в течение пятнадцати дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Представитель истца Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа <адрес> - ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. 42), в судебном заседании поддержала исковые требования, мотивируя их следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа <адрес> и Цыбульниковым Владимиром Афанасьевичем был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 389 кв.м, предоставленного для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока договор аренды был возобновлен на тех же условиях, на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 610, п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ истец направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ уведомление об отказе от указанного договора аренды за № № которое было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанный договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик был уведомлен о том, что истец отказывается от арендных отношений и о том, что ему необходимо в установленный законом срок возвратить земельный участок. Тем не менее, требование арендодателя до настоящего времени не исполнено ответчиком без объяснения причин.

На основании изложенного, она просит суд обязать ответчика возвратить истцу земельный участок, площадью 389 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем подписания акта приема-передачи земельного участка в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Цыбульников В. А., надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 41), в суд не явился. В письменном отзыве исковые требования не признал полностью и просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката ФИО2 (л. д. 21).

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Цыбульникова В. А., надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - адвоката ФИО2, действующий на основании ордера № и нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. 20), в судебном заседании исковые требования не признал полностью, мотивируя возражения своего доверителя следующим.

Истцом заявлены требования, основанные п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Истец в иске указывает, что направил в адрес ответчика отказ от исполнения договора аренды, что являлось бы основанием для прекращения действия договора аренды в одностороннем порядке, по истечении трехмесячного срока с даты получения такого уведомления арендатором. Между тем, такого уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды ответчик от арендодателя не получал.

Так, ДД.ММ.ГГГГ за № № в адрес ответчика было направлено уведомление о предложении расторгнуть договор по соглашению сторон и явиться к истцу в кабинет № с целью подписания соглашения о расторжении договора аренды. После получения приглашения ответчик явился в кабинет № №, однако после обсуждения вопроса двухстороннего расторжения договора аренды, соглашение о расторжении договора подписано не было. Более того, ответчику сотрудниками истца была выписана и выдана квитанция на оплату арендных платежей по состоянию на дату до ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо уведомлений об отказе от исполнения договора аренды, после не подписания сторонами двухстороннего соглашения, его доверитель не получал, в адрес ответчика требований о передаче земельного участка по акту приема-передачи в связи с прекращением договора аренды истцом не направлялось.

Он полагает, что исковые требования не могут быть удовлетворены, так как договор аренды земельного участка не прекращен ни в одностороннем порядке, поскольку уведомление о прекращении договора ответчику не направлялось, ни в двухстороннем порядке, поскольку соглашение о расторжении договора ответчиком не подписывалось. Более того, исполнение договора аренды продолжается по настоящее время, поскольку ответчик оплачивает арендные платежи, а истец получает их от ответчика. Арендные платежи ответчику не возвращались. Более того, ответчиком с целью заключения долгосрочного договора аренды было проведено за его счет межевание спорного земельного участка, участок используется им по прямому назначению – под огородничество. Он считает, что оснований для возврата спорного земельного участка, при наличии не расторгнутого договора аренды земельного участка, у истца не имеется, в связи с чем, просит в удовлетворения иска отказать.

Выслушав в ходе судебного разбирательства объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа <адрес> (Арендодатель) и ответчиком Цыбульниковым Владимиром Афанасьевичем (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 389 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, целевое назначение участка: под огородничество. Договор был заключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 5-6,7).

Согласно пункту 6.1. вышеуказанного договора аренды он может быть расторгнут в следующих случаях: по соглашению сторон, в судебном порядке (при невыполнении Арендатором своих обязательств, указанных в разделе 1 договора, нарушении запретов, установленных разделом 3 договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в срок свыше 6 месяцев); в других случаях, предусмотренных законодательством РФ; в одностороннем порядке в случае необходимости использования земельного участка для нужд города (л. д. 5-6,7).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8).

Поскольку иных дополнительных соглашений по вышеуказанному договору аренды между сторонами после ДД.ММ.ГГГГ не заключалось, учитывая, что никто из сторон о расторжении и прекращении договора аренды не заявлял, то договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Так, в силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Основания изменения или расторжения договора указаны в ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Так, в силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, у ответчика Цыбульникова В. А. по адресу: <адрес>, имеется в собственности земельный участок с кадастровым № №. С целью формирования дополнительного к основному земельному участку, арендуемого земельного участка, площадью 389 кв.м., и заключения долгосрочного договора данного земельного данного, ответчик обратился в мае 2013 года с соответствующим заявлением в Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям. Ответчику было разрешено с целью формирования спорного земельного участка осуществить за свой счет его межевание (л. д. 34-35).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям направил в адрес ответчика Цыбульникова письменное уведомление, в котором сообщил, что в соответствии с пунктами 6.1.1. и 6.1. раздела 4 договора аренды земельного участка, используемого под огородничество от ДД.ММ.ГГГГ № №, Арендодатель предлагает Арендатору расторгнуть настоящий договор по соглашению сторон и явиться в кабинет № здания Администрации городского округа Коломна в течение 10-ти дней с целью подписания соглашения о расторжении договора аренды с указанием приемных часов (л. д. 9,10). Данное уведомление было получено ответчиком Цыбульниковым ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик Цыбульников явился в Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям в кабинет № №, однако после обсуждения вопроса о подписании двухстороннего соглашения о расторжения вышеуказанного договора аренды, указанное соглашение ответчиком подписано не было, что в ходе судебного разбирательства не оспаривал представитель истца.

При этом, ответчик Цыбульников продолжал пользоваться арендованным земельным участком, предоставленным ему под огородничество, регулярно оплачивал за него арендные платежи, не допуская задолженности, что подтверждается расчетом арендной платы, составленном Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л. д. 43-44) и объяснениями представителя истца, данными в ходе судебного разбирательства.

Более того, ответчику Цыбульникову сотрудниками бухгалтерии Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям была выписана и выдана квитанция на оплату арендных платежей в размере <данные изъяты> по состоянию на дату на ДД.ММ.ГГГГ, которая полностью была оплачена ответчиком еще ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 47-48).

Указанные арендные платежи истцом не возвращались ответчику как оплаченные и зачисленные на его счет ошибочно, что не отрицал в ходе судебного разбирательства представитель истца.

Истец полагает, что поскольку вышеуказанное уведомление об отказе Арендодателя от вышеуказанного договора аренды было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то договор автоматически считается расторгнутым, через три месяца, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, дословно изучив содержание вышеуказанного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № №, полученного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9), суд приходит к выводу о том, что как такового официального письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и возврата арендованного земельного участка, ответчиком от истца получено не было. В данном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ за № № имелось только предложение в адрес ответчика о расторжении договора по соглашению сторон, которое подписано ответчиком не было. Официальных уведомлений о том, что истец отказывается от договора аренды земельного участка, и договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, что ответчик обязан возвратить арендованный им земельный участок истцу, ответчику Цыбульникову в силу п. 2 ст. 610 и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ не направлялось.

Других оснований, предусмотренных договором аренды земельного участка и действующим законодательством, для расторжения договора аренды в одностороннем порядке, истцом в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа <адрес> к Цыбульникову Владимиру Афанасьевичу о возврате земельного участка, площадью 389 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с расторжением договора аренды, путем подписания акта приема-передачи земельного участка в течение пятнадцати дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, не подлежат удовлетворению, поскольку договор аренды земельного участка не был прекращен в установленном законом порядке ни в одностороннем, ни в двухстороннем порядке, а действие договора после ДД.ММ.ГГГГ продолжается, поскольку после указанной даты ответчиком были произведены арендные платежи, которые были получены истцом и не возвращены ему как зачисленные ошибочно.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа <адрес> к Цыбульникову Владимиру Афанасьевичу о возврате земельного участка, площадью 389 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с расторжением договора аренды, путем подписания акта приема-передачи земельного участка в течение пятнадцати дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева