Решение по делу № 2-744/2021 от 02.12.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Т.В. к Администрации г.о. Истра Московской области, 3-е лицо: Егорова Т.О. о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Романова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Истра Московской области, 3-е лицо: Егорова Т.О. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в границах согласно плану кадастрового инженера.

В обоснование заявленных требований указала, что после смерти ее отца Субботина В.Н. к ней в порядке наследования перешло право на 2/3 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу. Определением Истринского городского суда между ней и Егоровой Т.О. утверждено мировое соглашение о разделе указанного дома.

При домовладении расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, границы участка не установлены, при этом споров со смежными землепользователями не имеется.

Как указано истцом, поскольку ФИО1 обладал правом пользования спорным участком, что подтверждается приказом по Истринскому опытному хозяйству ВИЭСХ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ним закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>, к истцу перешло право на спорный земельный участок.

Представитель истца Романовой Т.В. по доверенности Башкатов Д.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при принятии судом решения, полагались на усмотрение суда.

3-е лицо Егорова Т.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к истцу после умершего ФИО1 перешло право общей долевой собственности (2/3 доли в вправе) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой Т.О. и Романовой Т.В. утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым произведен реальный раздел указанного домовладения, в собственность Егоровой Т.О. и Романовой Т.В. выделены части дома с отдельным входом, право общей долевой собственности, прекращено.

При части домовладения, принадлежащей Романовой Т.В. расположен земельный участок. Кадастровым инженером подготовлен план участка, установлена его фактическая площадь – <данные изъяты> кв.м. Споров по границам не установлено.

Как следует из материалов дела, решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Егоровой Т.О. признано право собственности на земельный участок при принадлежащей ей части домовладения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно приказу по Истринскому опытному хозяйству ВИЭСХ № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.

Согласно законодательству, действовавшему во время окончания строительства дома в ДД.ММ.ГГГГ годы (ст. 11 и Примечания 2 к ст. 157 ЗК Р.С.Ф.С.Р. 1922 г., п. 1 и п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» от 26 августа 1948 г., п. 2 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 о применении данного Указа, и разъяснениями, данными в письме Министерства Юстиции СССР № П-49 от 05 мая 1952 г.), земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов предоставлялись гражданам на праве бессрочного пользования.

Право пользования общим участком при доме сособственниками дома ограничено во времени не было.

Поэтому, в силу ст. 9.1 ст. 3 Вводного закона к ЗК РФ № 137-ФЗ, к истцу Романовой Т.В. от ее предшественника ФИО1 на дом перешло имевшееся у него право бессрочного пользования участком при доме, а также право на бесплатное приобретение в собственность спорного участка при доме и доле (части дома) дома.

При этом в силу п. 9.1 ст. 3 Вводного закона к ЗК РФ № 137-ФЗ, ст. 49 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ наличие у нынешнего собственника здания (строения) права на бесплатную приватизацию земельного участка при данном здании, предоставленного предыдущему собственнику здания до введения в действие ЗК РФ 2001 года, не поставлено в зависимость от того, когда именно к новому собственнику перешло право собственности на строение, до введения в действие ЗК РФ 2001 года или после.

Ст. 39.5 ЗК РФ предусмотрено предоставление участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, только на основании решения уполномоченного органа, тогда как подлежащими применению по данному делу нормами п. 9.1 ст. 3 Вводного закона к ЗК РФ, № 137-ФЗ принятие такого решения не требуется, а право собственности гражданина на участок регистрируется в упрощенном порядке согласно ст. 40 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года и в ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, право истицы на земельный участок при принадлежащей ей части домовладения производно от права на этот участок наследодателя доли дома ФИО1, и поскольку ФИО1 обладал правом пользования земельным участком площадью <данные изъяты> га, суд не усматривает оснований для отказа в иске.

Поскольку к истцу перешло право собственности на жилой дом в порядке наследования, расположенного на земельном участке, право собственности, на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, у истца имеются законные основания для регистрации права собственности на спорный земельный участок в его фактической площади согласно представленных кадастровым инженером координат.

Споров по границам не установлено, границы смежных участков установлены и внесены в ЕГРН, что подтверждается публичной кадастровой картой и заключением кадастрового инженера.

С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу о признании за Романовой Т.В. права собственности на спорный земельный участок в определенных кадастровым инженером границах по фактическому пользованию – <данные изъяты> кв.м, разница в площади земельного участка, выделенного ФИО1, и по состоянию на сегодняшний день не превышает установленный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой Т.В. - удовлетворить.

Признать за Романовой Т.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плану кадастрового инженера:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

Составлено ДД.ММ.ГГГГ