Решение по делу № 2-2181/2014 от 23.01.2014

Дело № 2-2181/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2014 г.                                г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (уточнив исковые требования) о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом общей площадью 45,8 кв.м., литер В, находящийся по адресу: г. Уфа, <адрес>, указав в обоснование иска, что на основании решения Кировского районного суда г. Уфы истец является собственником 1/20 доли земельного участка с кадастровым номером 02№23, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на самовольное строение – гараж (литер Г10), общей площадью 26,1 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке. В сентябре 2013 года истец за счет своих сил и средств, с целью улучшения жилищных условий, перестроил гараж в жилой дом общей площадью 45,8 кв.м., надстроив мансарду, при этом площадь занятого строением земельного участка не изменилась.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО14, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 было признано право общей долевой собственности на 1/20 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1263 кв.м. в соответствии с размером принадлежащей истцу доли в жилом доме по указанному адресу.

Третьи лица по настоящему гражданскому делу наравне с истцом также являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на самовольную постройку – гараж (литер Г10) общей площадью 26,1 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.

В целях улучшения жилищных условий истец реконструировал гараж (литер Г10) и надстроил мансарду, в результате чего был образован жилой дом общей площадью 45,8 кв.м., которому присвоен литер В.

Согласно техническому паспорту здания – литер В, являющегося жилым домом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., его общая площадь составляет 45,8 кв.м., здание имеет 2 этажа, площадь застройки 28,5 кв.м.

Согласно градостроительного заключения № ГЗ-556/ю от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки, в число необходимых согласований входит согласование с Управлением по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации ГО г. Уфа РБ, а также согласование сособственниками домовладения и земельного участка по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Из ответа Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца следует, что жилые и нежилые помещения <адрес> г. Уфы подлежат сносу, а земельный участок изъятию для муниципальных нужд на основании постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков, жилых и нежилых помещений, и расселении граждан, проживающих в жилых домах №№ 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22 по <адрес>, № по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ».

Таким образом, в согласовании реконструированного объекта истцу было отказано.

Вместе с тем, ответчиком не представлено указанное постановление, не представлено доказательств направления истцу соответствующих извещений о предстоящем изъятии земельного участка и жилых и нежилых помещений.

Кроме того, как следует из технического паспорта объекта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до издания указанного постановления, литер В уже был реконструирован, вследствие чего принятие в последующем указанного выше постановления не может повлечь отказа в защите права истца на спорный объект.

Кроме того, из ответа Пожарной части № ГУ «22 отряд Федеральной противопожарной службы по РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенная постройка литер В, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>, соответствует требованиям Приложения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 п. 4.3 Таблица № 1.

Согласно техническому заключению по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого дома (литер В) по <адрес>, в Кировском районе г. Уфы на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности, выполненному филиалом ООО «Партнер» в г. Уфе, в целом конструкция обследуемого здания соответствует строительным нормам и правилам. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие зарегистрированных прав истца на земельный участок, отсутствие возражений сособственников земельного участка в отношении заявленных требований, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении строения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом (литер В), находящийся по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья                                      Мухина Т.А.