Решение по делу № 2-1951/2024 от 22.02.2024

Дело № 2-1951/2024

74RS0001-01-2024-000945-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ФИО6 к Чернову ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

    Васильева Т.А. обратилась в суд с иском( с учетов уточнений исковых требований от 31.05.2024) к Чернову А.В. о расторжении договора аренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15.12.2023 по 26.04.2024 в размере 152 833 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 15.01.2022 по 15.02.2024 в размере 2 631 руб. 63 коп. с продолжением начисления неустойки до даты полного погашения суммы задолженности по арендной плате; сумму долга по оплате электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в размере 20 302 руб. 92 коп.; суммы убытков в размере 1 592 руб. 20 коп., судебные расходы в размере 8000 руб.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с актом приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Одновременно с квартирой ответчику было передано движимое имущество, находящееся в квартире, что также подтверждается актом приема-передачи от 15.12.2021. Замечаний к состоянию квартиры и имущества ответчик не высказал, каких-либо возражений при подписании передаточного акта в документах или устно не отразил. В течение срока аренды от ответчика также не поступали заявления о ненадлежащем состоянии переданного ему имущества. Срок действия Договора, согласно пункту 6.1, был установлен с 15.12.2021 по 14.12.2022. Как установлено пунктом 3.1. Договора размер арендной платы составляет 35 000 руб. за один календарный месяц. Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата вносится авансовым платежом позднее, чем за 3 дня до начала оплаченного периода аренды, то есть не позднее 12 числа каждого месяца. В течение срока действия Договора ответчик систематически допускал нарушение сроков оплаты арендной платы. Также ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы за период с 15.12.2023 по 14.03.2024. последний платеж по арендной плате поступил от ответчика 21.11.2023. В январе 2024 года ответчик изъявил желание расторгнуть Договор, однако никаких для этого действий не предпринял: не передал квартиру по передаточному акту, не вернул 2 комплекта ключей от квартиры, прекратил выходить на связь с истцом. Пунктом 3.5 Договора обязанность оплачивать электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение возложена на арендатора. Ответчик выполнил указанную обязанность только единожды: 29.01.2023 им была оплачена сумма 2 200 руб. 00 коп. Иных платежей во исполнение пункта 3.5. Договора от ответчика не поступало. Общая сумма долга по оплате коммунальных платежей (электроэнергия, ГВС, ХВС и ВО) за период с 15.12.2021 по 31.01.2024 составляет 20 302,92 руб. После получения уведомления ответчика о готовности расторгнуть Договор истец обнаружил существенные дефекты переданного ответчику имущества. Для приведения квартиры в соответствие жилищным и санитарным нормам ответчик выразил готовность оплатить расходы. общая сумма убытков составила 31 592,20 руб. С учетом переданного ответчиком истцу суммы обеспечения исполнения обязательств по Договору (пункт 8.1 Договора) в размере 30 000 руб., сумма убытков составляет 1 592,20 руб. По окончании срока действия Договора 2 квартира и имущество по акту истцу ответчиком не переданы до настоящего времени. Считает, что арендодатель вправе заявить требование о расторжении Договора и потребовать выплаты арендной платы за все время пользования квартирой арендатором до момента передачи квартиры истцу по передаточному акту.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о месте, дате и времени судебного заседания, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.
В соответствии со п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ст. 682 Гражданского кодекса РФ, Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды квартиры № 94/14-2 от 15.12.2021, в соответствии с актом приема-передачи квартиры 15.11.2021 ответчику было передано в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: город Челябинск, улица Университетская Набережная, дом 94, квартира 14. Одновременно с квартирой ответчику было передано движимое имущество, находящееся в квартире, что также подтверждается актом приема-передачи от 15.12.2021.

Срок действия Договора, согласно пункту 6.1, был установлен с 15.12.2021 по 14.12.2022. Пунктом 3.1. Договора размер арендной платы составляет 35 000 руб. за один календарный месяц. Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата вносится авансовым платежом позднее, чем за 3 дня до начала оплаченного периода аренды, то есть не позднее 12 числа каждого месяца. В течение срока действия Договора ответчик систематически допускал нарушение сроков оплаты арендной платы. Чернов А.В. имеет задолженность по оплате арендной платы за период с 15.12.2023 по 14.03.2024. последний платеж по арендной плате поступил от ответчика 21.11.2023.

Согласно расчету истца задолженность по аренной плате за период с 15.12.2023 по 26.04.2024 составляет 152 833 руб. ( 35 000+35 000+35000+35 000+12 833).

Пунктом 3.5 Договора обязанность оплачивать электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение возложена на арендатора. Ответчиком коммунальные услуги были оплачены 1 раз 29.01.2023 им в размере 2 200 руб. Иных платежей во исполнение пункта 3.5. Договора от ответчика не поступало.

Согласно расчету истца общая сумма долга по оплате коммунальных платежей (электроэнергия, ГВС, ХВС и ВО) за период с 15.12.2021 по 31.01.2024 составляет 20 302,92 руб. ( что подтверждается квитанциями)

После получения уведомления ответчика о готовности расторгнуть Договор истец обнаружил существенные дефекты переданного ответчику имущества. Для приведения квартиры в соответствие жилищным и санитарным нормам ответчик выразил готовность оплатить расходы. Общая сумма убытков составила 31 592,20 руб. (расходы на клининговые услуги в размере 18 000 руб. + устранение дефектов холодильника в размере 8 137 руб. + реставрация межкомнатных дверей на сумму 5 455 руб. 20 коп.).

Из расчета истца следует, что с учетом переданного ответчиком истцу суммы обеспечения исполнения обязательств по Договору (пункт 8.1 Договора) в размере 30 000 руб., сумма убытков составляет 1 592,20 руб.

Расчеты судом проверены и считаются верными. Доказательств погашения задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик фактически пользуясь квартирой, не исполнял обязанности по внесению платы за пользование, а также не соблюдал условия договора аренды, то с него подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 152 833 руб.; сумма долга по оплате коммунальных платежей за период с 15.12.2021 по 31.01.2024 в размере 20 302 руб. 92 коп.; сумма убытков в размере 1 592 руб. 20 коп.

В силу п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету представленному истцом размер неустойки за период с 15.01.2022 по 15.02.2024 составляет 2 621 руб. 63 коп.

Поскольку ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности по договору аренды в сроки, установленные договором и в установленном договором размере, а материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий указанного договора, суд признает требования истца о взыскании неустойки в размере 2 621 руб. 63 коп. за период за период с 15.01.2022 по 15.02.2024 г. обоснованными.

Истцом также заявлено требование о продолжении начисления неустойки до даты полного погашения суммы задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку оплата по договору ответчиком не произведена до настоящего времени, данное требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ другими законами или договором.

Согласно с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что в январе 2024 года ответчик изъявил желание расторгнуть Договор, однако никаких для этого действий не предпринял: не передал квартиру по передаточному акту, не вернул 2 комплекта ключей от квартиры, прекратил выходить на связь с истцом.

По окончании срока действия Договора квартира и имущество по акту истцу ответчиком не переданы до настоящего времени.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стоимость услуг представителя подлежит определению, исходя из правовой и фактической сложности дела, продолжительности участия представителя стороны в судебном рассмотрении гражданского спора, а также достаточности и эффективности его действий.

В подтверждение расходов на оплату юридический услуг истец представил договор об оказании юридических услуг от 11.02.2024г., заключенный между Овчинниковой У.Р. и Васильевой Т.А. Согласно акту выполненных работ по договору возмездного оказания услуг от 11.02.2024 были оказаны следующие услуги: составление искового заявления – 5 000руб., составление заявления об обеспечительных мерах – 3000 руб.

Факт оплаты истцом юридических услуг Васильевой Т.А. подтверждается актом выполненных работ по договору возмездного оказания услуг от 11.02.2024 на сумму 8 000 руб.

Определяя размер подлежащих компенсации расходов на оплату юридической помощи, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оказание юридической помощи в указанном размере.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой ФИО6 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Васильевой ФИО6 и Черновым ФИО6.

Взыскать с Чернова ФИО6 (<данные изъяты>) в пользу Васильевой ФИО6 (03<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения № № от 15.12.2021 за период с 15.12.2023 по 26.04.2024 в размере 152 833 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 15.01.2022 по 15.02.2024 в размере 2 631 руб. 63 коп., сумму долга по оплате электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в размере 20 302 руб. 92 коп.; суммы убытков в размере 1 592 руб. 20 коп., судебные расходы в размере 8000 руб.

Начислять Чернова ФИО6 (<данные изъяты>) неустойку на сумму долга в размере 152 833 руб., начиная с 16.02.2024г. по день фактического погашения суммы задолженности по арендной плате.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2024 года.

Судья: Л.В. Хабарова