Решение по делу № 2-3805/2020 от 13.11.2020

Дело № 2-3805/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 год г.о. Балашиха

    Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Зубрицкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неяскиной-Николаенко Наталии Владимировны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Неяскина-Николаенко Н.В. обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 29 августа 2013 года между ней и АО «Мосстроймеханизация-5» подписано Соглашение, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>. 24 августа 2020 года они с ответчиком подписали акт об исполнении соглашения от 29 августа 2013 года и акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по соглашению от 29 августа 2013 года, на основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у нее имущественных прав на <адрес> многоквартирном доме. Таким образом, она свои обязательства по соглашению исполнила в полном объеме. Жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, впоследствии изменен на: <адрес>. Однако, она не может оформить свое право собственности на спорную квартиру, ввиду непредоставления ответчиком в полном объеме пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Истец Неяскина-Николаенко Н.В., ее представитель Гринман Т.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно пояснив, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 06 февраля 2004 года между ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» и Ивановчик М.В. заключен договор инвестирования № М-44, в соответствии с которым Ивановчик М.В. принимает участие в финансировании строительства объекта в размере, эквивалентном 92005,20 долларов США, а инвестор осуществляет строительство объекта и по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию обеспечивает оформление участнику в собственность квартиры с проектным номером 5, ориентировочной площадью 146,04 кв.м, на третьем этаже дома № 6 (л.д. 8-28).

14 августа 2013 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону права и обязанности на объект долевого строительства – квартиры с проектным номером 5, ориентировочной площадью 146,04 кв.м, на третьем этаже <адрес> по строительному адресу: <адрес>, перешли к Николаенко Н.В. (л.д. 66).

29 августа 2013 года между Николаенко Н.В. и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» было подписано Соглашение о следующем: в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 30 апреля 2008 года к договору № от 05 марта 2001 года АО «Мосстроймеханизация-5» (ранее ЗАО «Мосстроймеханизация-5») приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями договора №, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке, площадью 14,14 га по адресу: <адрес>, влад. 2 (л.д. 52-56).

Из указанного Соглашения следует, что истец включена в Приложение № 1 к Договору № 80 в качестве лиц, имеющих право на получение квартиры на основании заключенного с ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» договора инвестирования № М-44, свидетельства о праве на наследство по закону от 14 августа 2013 года.

В соответствии с вышеуказанным соглашением от 29 августа 2013 года у Николаенко Н.В. возникают права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими проектными характеристиками: четырехкомнатная квартира на 3 этаже, в 1 секции, ориентировочной площадью 150,90 кв.м (с учетом балконов и лоджий).

Согласно свидетельству о перемени имени, Николаенко Н.В. переменила фамилию на Неяскина-Николаенко Н.В., о чем 31 октября 2013 года Гагаринским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена запись акта о перемени имени № (л.д. 64).

24 августа 2020 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и Неяскиной-Николаенко Н.В. подписан акт об исполнении соглашения от 29 августа 2013 года, согласно которому денежные обязательства Неяскиной-Николаенко Н.В. исполнены в полном объеме (л.д. 31-32).

24 августа 2020 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и Неяскиной-Николаенко Н.В. был подписан Акт приема-передачи квартиры (акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой) по соглашению от 29 августа 2013 года, в соответствии с которым АО «Мосстроймеханизация-5» передало, а Неяскина-Николаенко Н.В. приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью с учетом лоджии 151 кв.м, общая площадь жилого помещения 146,5 кв.м (л.д. 29-30).

Жилому дому по строительному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> что подтверждается Постановлением № от 09 февраля 2015 года (л.д. 62).

Жилой дом введен в эксплуатацию 28 декабря 2015 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ (л.д. 57-61).

Из выписки из ЕГРН от 17 ноября 2020 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 81-82).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Неяскиной-Николаенко Наталии Владимировны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Неяскиной-Николаенко Наталией Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 15 декабря 2020 года