Решение по делу № 2-2652/2023 от 25.05.2023

КОПИЯ

дело№2-2652/2023

26RS0003-01-2023-002605-26

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кучеренко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мельник Светланы Александровны к администрации г.Ставрополя, ООО «ТРАСТ-М» о признании права собственности на гараж,

установил:

Мельник С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Траст-М» о признании права собственности на гараж.

В обосновании исковых требований указала, чтоДД.ММ.ГГГГ между Мельник С.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Траст-М» заключён предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (гаража), которое будет создано (построено) в будущем.

Согласно условиям указанного договора продавец (ООО «Траст-М») обязуется передать в собственность покупателя (Мельник С.А.) недвижимое имущество, которое будет создано в будущем – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 382, общей площадью 21,0 кв.м, при этом площадь гаража является условной и подлежит уточнению в органах БТИ при завершении строительства (пункты 1.1., 1.2. договора).

Стороны определили стоимость недвижимого имущества в размере 300000,00 рублей (пункт 2.1. договора).

При подписании указанного договора, Мельник С.А. оплатила стоимость недвижимого имущества в размере 300000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража было завершено, и ООО «Траст-М» передало Мельник С.А. в пользование гараж по <адрес>, передав также ключи от объекта недвижимости.

В 2009 году была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного гаража, по итогам которой ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» был подготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости Гараж № по <адрес> в квартале 382 <адрес>.

Согласно указанному техническому паспорту, объект недвижимости представляет собой одноэтажное здание, назначение – гараж, обозначенное на генплане литер Г5, площадью 22,1 кв.м. 2008 года постройки. По результатам инвентаризации объекту недвижимости присвоен инвентарный №.

Сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец, выполнив все свои обязательства перед ответчиком согласно условиям заключённого между ними договора и фактически пользуясь вышеуказанным гаражом, не имеет возможности осуществить в отношении него государственную регистрацию права собственности, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 22,1 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель при надлежащем извещении не присутствовали, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещённых лиц.

Представитель ответчика Администрации города Ставрополя, представитель ответчика ООО «Траст-М», представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя, представитель третьего лица комитета градостроительства администрации города Ставрополя, представитель третьего лицаФГБУ "ФКП Росреестра" по СК, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и месте рассмотрения дела в судебном заседании не присутствовали.

До начала рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ от истца, ответчиков, третьих лиц не поступило заявлений об отложении рассмотрения дела с указанием уважительных причин неявки в судебное заседание либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела I Части Первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что данная норма подлежит применению и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно п.63 этого Постановления юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о необходимости явки в судебное заседание доступными способами извещения, предусмотренными ГПК РФ, а ответчик в отсутствие уважительных причин, препятствовавших получению судебного извещения, не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений.

Кроме того, согласно п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. Дальнейшее отложение судебного заседания повлечёт за собой затягивание рассмотрения настоящего спора по существу, чем будет нарушено право истца на своевременное рассмотрение дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец, ответчики и третьи лица были надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствие со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом развития жилищного строительства и социальных инвестиций <адрес> и ООО «Траст-М» был заключён договор подряда № на проектирование и строительство гаражей по адресу <адрес> (382 квартал).

Постановлением Главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № Фонду развития жилищного строительства и социальных инвестиций предоставлен на три года земельный участок площадью 240 кв.м, для проектирования и строительства гаражей боксового типа по <адрес> в квартале 381 в городе Ставрополе.

Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя выдано Фонду развития жилищного строительства и социальных инвестиций администрации города Ставрополя разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №-с на строительство гаражного комплекса боксового типа.

ДД.ММ.ГГГГ между Мельник С.А. и ООО «Траст-М» заключён предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (гаража), которое будет создано (построено) в будущем.

Стороны определили стоимость недвижимого имущества в размере 300000,00 рублей. Мельник С.А. оплатила стоимость недвижимого имущества в размере 300000,00 рублей.

Согласно условиям указанного договора, подрядчик обязался передать указанное выше недвижимое имущество и все необходимые к нему документы не позднее 31.12.2007

ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-с выданное Фонду развития жилищного строительства и социальных инвестиций для строительства гаражного комплекса боксового типа (на 10 автомобилей) расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 382, в связи с нарушением п.п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (не осуществил регистрацию договора аренды), Комитетом градостроительства города Ставрополя было признано недействительным.

Деятельность Фонда развития жилищного строительства и социальных инвестиций города Ставрополя в настоящее время прекращена в связи с его ликвидацией.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» выдан на спорный гараж технический паспорт с отметкой о том, что гараж № по <адрес> в квартале 382 города Ставрополя представляет собой одноэтажное здание, назначение – гараж, обозначенное на генплане литер Г5, площадью 22,1 кв.м, 2008 года постройки.

По результатам инвентаризации объекту недвижимости присвоен инвентарный №.

Согласно выписке из ЕГРН, гараж № по <адрес> в квартале 382 <адрес> является ранее учтённым объектом недвижимости, при постановке на кадастровый учёт присвоен кадастровый №, право собственности на объект не зарегистрировано, как и отсутствует информация о любых ограничениях прав и правопритязаниях в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации, право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража.

Таким образом, с учётом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мельник С.А. о признании права собственности на гараж, поскольку для строительства гаражей был предоставлен земельный участок и выдано разрешение на строительство.

Спорный гараж соответствует виду разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен. Строительство гаража произведено во время действия разрешения на строительство на предоставленном для этих целей земельном участке. Сведений о том, что Комитет градостроительства сообщил застройщику о недействительности разрешения на строительство, не имеется.

Истец полностью оплатил строительство спорного гаража.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мельник Светланы Александровны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Траст-М» (ОГРН 1022601972381), администрации <адрес> (ОГРН 1022601931901) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Мельник Светланой Александровной право собственности на недвижимое имущество нежилое здание – гараж общей площадью 21,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> в квартале 382 <адрес>, гараж№.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности Мельник Светланы Александровны на объект недвижимости: нежилое здание – гараж общей площадью 21,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> в квартале 382 <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления судом решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2023 г.

Судья подпись Т.А. Шелудченко