Решение по делу № 2-1187/2020 от 30.04.2020

2-1187/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ола               3 июня 2020 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Жаворонкова И.В.,

при секретаре Дорджиевой М.В.,

с участием:

представителя истца - Ковальской Д.А., действующей на основании доверенности от 15 июня 2015 года,

представителя ответчика - Чекотиной А.Ю., действующей на основании доверенности от 9 января 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Ковальской М.А. в лице представителя Ковальской Д.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Ковальская М.А. в лице представителя - Ковальской Д.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (далее по тексту - КУМИ) о выделе в натуре квартиры №, являющейся № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> признании за истцом права собственности на указанную квартиру и прекращении за ней права долевой собственности на данный жилой дом.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей передана № доли жилого дома по названному адресу. Решением Ольского районного суда <адрес> от 3 июня 2015 года постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности Ковальской М.А. на № доли в указанном доме. Также, в 2015 году доля в этом доме, поименованная как «квартира №» выделена в натуре с признанием права собственности на выделенное имущество за ФИО Истец полагает, что поскольку в настоящее время отсутствуют иные участники долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, она, как участник общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а именно квартиры № в доме № по улице <адрес> в посёлке Ола.

Также истец отмечает, что жилое помещение, поименованное как «квартира №» является изолированным, имеет самостоятельный выход и в целом представляет собой самостоятельную квартиру в многоквартирном доме.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что обращение с данным заявлением обусловлено необходимостью устранения препятствий регистрации права собственности на данное имущество в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу и последующей передачи имущества ответчику.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, настояв на заявленных требованиях в полном объёме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, в котором оставляет решение вопроса по существу заявленных требований на усмотрение суда.

С учётом мнения представителей истца и ответчика судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 3, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

30 декабря 2002 года между дарителем Ковальской А.Я. и одаряемой Ковальской М.А. в лице законного представителя Ковальской Д.А. заключён договор дарения № доли жилого дома, расположенного по адресу: посёлок Ола, <адрес>. Отчуждаемая часть дома состоит из комнаты, кухни, веранды и тамбура.

В соответствии с решением Ольского районного суда Магаданской области от 3 июня 2015 года № 2-1246/2015 право общей долевой собственности Ковальской М.А. в размере № доли в указанном имуществе зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из имеющихся в материалах дела технического паспорта, а также выписок из единого государственного реестра недвижимости, следует, что по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом общей площадью № В данном доме имеется два жилых помещения площадью № и № соответственно.

Решением Ольского районного суда Магаданской области от 17 июля 2015 года удовлетворены требования ФИО. о выделе в натуре № доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, посёлок Ола, <адрес>, с передачей ФИО. в личную собственность изолированного помещения, обозначенного как «квартира № общей площадью <данные изъяты>. Этим же решением за Михайловой Н.М. признано право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты>, расположенную в названном доме, и прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

С 18 января 2018 года собственником квартиры № дом № по улице <данные изъяты> в посёлке Ола является муниципальное образование «Ольский городской округ», что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, Ковальская М.А., ввиду прекращения права долевой собственности второго участника - ФИО в настоящее время является единственным участником общей долевой собственности в размере № доли на часть дома по адресу: <адрес>

Из представленных в суд технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выписок из единого государственного реестра недвижимости следует, что доля Ковальской М.А. в размере № жилого <адрес> определена как «квартира №

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой же признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту <адрес> в посёлке Ола состоит из двух обособленных жилых помещений, у каждого из которых определена общая и жилая площади, помещения имеют изолированные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Таким образом, с учётом названных признаков, свидетельствующих об обособленности принадлежащего Ковальской М.А. жилого помещения в этом многоквартирном доме,данное помещение может быть индивидуализировано и определено как квартира №, то есть доля истца в размере № общего имущества может быть выделена в натуре.

При этом суд также руководствуется положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, являются обязательными для суда, и принимает во внимание вступившее в законную силу решение Ольского районного суда Магаданской области от 17 июля 2015 года и положений, которым выделены № доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, при этом данное имущество обозначено как «квартира №».

Учитывая, что право второго участника общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращено в установленном законом порядке, суд приходит к убеждению, что решение о выделе доли истца в натуре не нарушает права и законные интересы ответчика, либо иных лиц.

Поскольку судом принимается решение об удовлетворении требований истца в части выдела доли, то право общей совместной собственности Ковальской М.А. в размере № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подлежит прекращению, а право собственности на изолированное помещение по адресу: <адрес> квартира №, общей площадью №, - установлению.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Ковальской М.А к КУМИ администрации муниципального образования «Ольский городской округ» о выделе в натуре доли в общей долевой собственности и признании права собственности подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что истцом заявлены требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные издержки по настоящему делу не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Ковальской М.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности.

Произвести выдел в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности Ковальской М.А., выделив в натуре № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> признав за Ковальской М.А. право собственности на изолированное помещение, индивидуализированное как «квартира №», общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить за Ковальской М.А. право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Установить день изготовления мотивированного решения 5 июня 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.В. Жаворонков