Решение по делу № 2-23/2021 от 26.08.2020

                            УИД № 36RS0034-01-2020-001302-54                                Дело № 2-23/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь                                      15 января 2021 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре - Забара О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /Стороженко А.Н./ к /Потаповой Р.Ю./, /Кокликовой Л.И./ об определении доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

/Стороженко А.Н./ обратилась в суд с иском к /Потаповой Р.Ю./ и /Кокликовой Л.И./ об определении ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также признании за ней права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований истец указала, что 16.07.1991г. она заключила с Исполкомом Россошанского городского совета народных депутатов в лице инженера ПТО Россошанского производственного объединения ЖКХ горисполкома – исполкома Россошанского горсовета договор купли - продажи, по условиям которого «Продавец» продал ей за 3019,00 рублей <адрес>. Постановлением главы администрации г.Россошь и Россошанского района Воронежской области № 247 от 13.03.1995г., ей было разрешено строительство пристройки к указанной выше квартире, размером 2,4х3,7 м. под установку газового оборудования. В соответствии с технической документацией жилого дома, площадь квартиры истца после проведенных строительных работ составила 50,7 кв.м., из которых, 35,7 кв.м. - жилая; площадь квартиры № 2 составляет 24,4 кв.м., площадь квартиры № 3 – 27,0 кв.м.. Согласно регистрационному удостоверению № 7 от 18.01.1996г., за /Стороженко А.Н./ зарегистрировано право собственности на 1/3 часть жилого дома по указанному выше адресу. Ответчики в установленном законом порядке зарегистрировали своё право на доли жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2020г.. Согласно данным, имеющимся в государственном реестре недвижимости, за /Потаповой Р.Ю./ в 2014 году, а за /Кокликовой Л.И./ в 2012 году, зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 9/27 долей за каждой. В настоящее время истцу оформить свои права на принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома не представляется возможным, поскольку в документах имеются разночтения: в одних указано «<адрес>», в других «1/3 часть жилого дома», хотя фактически истцу необходимо признать право собственности на долю жилого дома. Поскольку внесудебным путем признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 50,7 кв.м., истцу не представляется возможным, /Стороженко А.Н./ обратилась в суд с настоящим иском.

Истец /Стороженко А.Н./, будучи извещенная о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила. В адресованном суду заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 50).

Ответчик /Потапова Р.Ю./ надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила (л.д. 53). В адресованном суду заявлении ответчик исковые требования /Стороженко А.Н./ признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 51,54).

Ответчик /Кокликова Л.И./ о дате и времени судебного разбирательства извещалась в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, пояснений и возражений по заявленным требованиям суду не представила (л.д. 57).

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило (л.д. 55). В адресованном суду отзыве на иск представитель /Мельникова И.А./, действующая на основании доверенности № 326-д от 25.12.2019г. (л.д. 60-61), указала что полагает вынесение решения на усмотрение суда; просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 58-59).

    Третье лицо – администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области извещалось о дате рассмотрения дела в установленном законом порядке, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило (л.д. 71).

    Суд, исследовав представленные истцом доказательства, оценив их в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования /Стороженко А.Н./ подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

    Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность ) или без определения таких долей (совместная собственность ) (п.2 ст. 244 ГК РФ).

    На основании п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

    Исходя ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

    Как следует из материалов дела 16.07.1991г. истец заключила с Исполкомом Россошанского городского совета народных депутатов в лице инженера ПТО Россошанского производственного объединения ЖКХ горисполкома – исполкома Россошанского горсовета договор купли – продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 35,7 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19).

    Исходя из постановления главы администрации г.Россошь и Россошанского района Воронежской области № 247 от 13.03.1995г., /Стороженко А.Н./ было разрешено произвести возведение пристройки к данной квартире, размером 2,4х3,7 метра, для установки газового оборудования (л.д. 26).

    Согласно постановлению главы администрации г.Россошь и Россошанского района Воронежской области № 15 от 09.01.1996г. в связи с наделением /Стороженко А.Н./ земельным участок, <адрес> по <адрес> следует считать 1/3 частью дома (л.д. 25).

    В результате реконструкции, общая площадь занимаемого истцом помещения составила 50,7 кв.м., что отражено в регистрационном удостоверении № 7 от 18.01.1996г., выданном БТИ Россошанского района Воронежской области (л.д. 15), а также в техническом паспорте жилого дома, исходя из которого за /Стороженко А.Н./ значится 1/3 часть жилого дома. Общая площадь жилого дома распределена между собственниками следующим образом: 50,7 кв.м. – за /Стороженко А.Н./н., 24,4 кв.м. – за /Потаповой Р.Ю./, 27,0 кв.м. – за /Кокликовой Л.И./ (л.д. 13-14).

    Право собственности /Стороженко А.Н./ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Россошь от 04.11.1994г. (л.д. 12), а также выпиской из Постановления главы администрации г.Россошь и Россошанского района Воронежской области № 838 от 15.07.1994г. (л.д. 20).

    Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    В силу ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

    Из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Исходя из Выписки из ЕГРН от 20.08.2020г., /Потапова Р.Ю./ и /Кокликова Л.И./ являются собственниками 9/27 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за каждым (л.д. 22), что соответствует 1/3 доле.

    В ЕГРН также имеется запись государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/3 долю за /Потаповой Р.Ю./, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.08.2020г. (л.д. 23).

    Таким образом, право собственности всех собственников долей жилого <адрес> зарегистрировано, кроме /Стороженко А.Н./.

    Исходя из того, что спора о праве на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу в данном случае нет, удовлетворением заявленных истцом требований права и законные интересы иных собственников не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить требования /Стороженко А.Н./ в заявленной редакции, поскольку законных оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56,194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /Стороженко А.Н./ к /Потаповой Р.Ю./, /Кокликовой Л.И./ об определении доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома удовлетворить.

Определить за /Стороженко А.Н./, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, 1/3 долю (что соответствует 9/27) в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 102,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за /Стороженко А.Н./, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 долю (что соответствует 9/27) жилого дома, общей площадью 102,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на 1/3 долю (что соответствует 9/27) в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 102,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за /Стороженко А.Н./, <Дата обезличена> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, через Россошанский районный суд <адрес>.

    Судья                         А.В.Рязанцева

        Мотивированное решение изготовлено 20.01.2021 года.