Решение по делу № 2-6017/2016 от 07.11.2016

№ 2-55/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 февраля 2017 года                          г.Туймазы РБ

    Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф., при участии:

    истца Губайдуллина Г.М., его представителя Красновид Л.Ф., действующей на основании доверенности,
    третьего лица Газизовой Г.Р.,

    представителя Управления Росреестра по РБ по доверенности Галимовой Р.Н.,    при секретаре Галеевой Г.А.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллина Г.М. к администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет МР <адрес> РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об уточнении границ земельных участков,

установил:

    Губайдуллин Г.М. обратился в суд к администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет МР <адрес> РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об уточнении границ земельных участков, в обоснование указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. При проверке документов была обнаружена ошибка в местонахождении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. При выезде кадастровых инженеров было выявлено, что координаты его земельного участка принадлежат Газизовой Рузалие Рустамовне под кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 876 кв.м. Площадь же земельного участка, которым пользуется Газизова Р.Р., составляет 928 кв.м., его земельного участка 876 кв.м. Следовательно, земельные участки поменяли местами.

Как выяснилось позже, ошибка произошла в результате инвентаризации в 2003 году, а так же по ошибочно выданным сведениям Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, направленных в виде выписок из похозяйственной книги в Кадастровую палату, осуществляющую постановку земельных участков на кадастровый учет. Сама собственница земельного участка с кадастровым номером № Газизова Р.Р. не возражает исправить допущенную ошибку.

    Так же Администрация сельского поселения не отрицает, что в действительности собственникам были выписаны похозяйственные книги с ошибочными сведениями. Неоднократные попытки исправить ошибку совместными усилиями не приводят к положительным результатам. В связи с этим кадастровый инженер Отдела землеустройства Кадастра Геодезии и Картографии, в лице Ханова Р.Р., уведомил об отказе в учете изменений границ и площади земельных участков и рекомендовал обратиться в суд.

    Просит признать наличие кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, следующим образом:

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> согласованными согласно Межевым планам, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Хановым Р.Р. в связи с уточнением местоположения границ данных земельных участков и их площадей.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 928 кв.м. в соответствии с нижеприведенными координатами поворотных точек:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточнённые координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
Х	Y	Х	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м. в соответствии с нижеприведенными координатами поворотных точек:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточнённые координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
Х	Y	Х	Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Просит указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

    В судебном заседании истец Губайдуллин Г.М., его представитель по доверенности Красновид Л.Ф., поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Галимова Р.Н. в судебном заседании пояснила, что Управление не выдавало документы, послужившие основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, и, следовательно, Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

    Третье лицо Газизова Р.Р. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Губайдуллина Г.М.

    Представитель ответчика – администрации МР <адрес> РБ, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Представитель ответчика – администрации СП Татар-Улкановский СС МР ТР РБ, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело без их участия и исковые требования Губайдуллина Г.М. удовлетворить.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании ст.70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    В соответствии с п.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Исходя из требований п.8,9,10 ст.22 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

При этом, в связи с введением в действие изменений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) появился термин "реестровая ошибка" (ст.61). Под реестровой ошибкой, в том числе, понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.1 ст.61 вышеуказанного 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Судом установлено, что Губайдуллин Г.М. является собственником жилого дома, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 928 кв.м.     

Газизова Р.Р. является собственником жилого дома, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 876 кв.м.

Площадь же земельного участка, которым пользуется истец, фактически составляет 876 кв.м., а площадь земельного участка, которым пользуется Газизова Р.Р., фактически составляет 928 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, правообладателем указан Губайдуллин Г.М., вид права собственность, площадь земельного участка 928+/-31 кв. м. (л.д.10-13).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, правообладателем указана Газизова Р.Р., вид права собственность, площадь земельного участка 876+/-30 кв. м. (л.д.14-17).

Вышеуказанные земельные участки (№ и №) являются ранее учтенными земельными участками.

    Как видно из земельно-кадастрового дела № о передаче в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 0,0963 га по адресу: РБ, <адрес>, в кадастровом паспорте земельного участка по вышеуказанному адресу площадь земельного участка составляет 963 кв.м., площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.62).

    Сам факт отсутствия спора между сособственниками земельных участков относительно их границ свидетельствуют о том, что между собственниками земельных участков сложился порядок пользования ими.

    Как судом установлено, в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Газизовой Р.Р., имеется реестровая ошибка, которая нарушает права и законные интересы истца.

    При этом, суд приходит к выводу, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не нарушило законных прав и интересов истца, в связи с чем, иск в части требований к указанному ответчику подлежит отклонению.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Губайдуллина Г.М.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Губайдуллина Г.М. к администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет МР <адрес> РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об уточнении границ земельных участков удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следующим образом:

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> согласованными согласно Межевым планам, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Хановым Р.Р. в связи с уточнением местоположения границ данных земельных участков и их площадей.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 928 кв.м. в соответствии с нижеприведенными координатами поворотных точек:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточнённые координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
Х	Y	Х	Y

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м. в соответствии с нижеприведенными координатами поворотных точек:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточнённые координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
Х	Y	Х	Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказать.

Решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья:      Р.Ф. Асанов