Решение по делу № 2-170/2023 от 06.04.2023

гр.дело № 2-170/2023

УИД 19RS0007-01-2023-000153-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия     02 мая 2023 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю.,

при секретаре – Кирилловой А.М.,

с участием: истца - Мелконян Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, в котором просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 99,9 кв.м, в силу приобретательной давности за ИСТЕЦ .

Исковое заявление мотивировано тем, что с 1990 года у нее во владении находится квартира, расположенная по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 99,9 кв.м.. В 1990 году вышеуказанную квартиру ей передала организация «Агропромхимия», истец приняла вышеуказанную квартиру, посчитав, что стала ее собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Так как организации «Агропромхимия» уже не существует, ИСТЕЦ обратилась в Боградский сельский совет для получения договора передачи квартиры заключенного между ней и организацией «Агропромхимия», но в сельском совете вышеуказанный договор не нашли. Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.

На данный момент ИСТЕЦ лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно уведомления от 27 февраля 2023 года (номер) сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), отсутствуют, также согласно справке (номер) от 28 марта 2023 года, квартира, расположенная по адресу: (адрес), не является муниципальной собственностью и не числится в Реестре муниципального имущества находящегося в муниципальной собственности администрации Боградского сельсовета. В соответствии со справкой (номер) от 20 февраля 2023 года с 04 апреля 1991 года и по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире.

Земельный участок с кадастровым номером     , на котором расположена квартира, принадлежит ИСТЕЦ на праве собственности.

С 1991 года ИСТЕЦ добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом владеет квартирой, расположенной по адресу: (адрес), несет бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества, фактически проживает и зарегистрирована до месту жительства по указанному адресу.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец ИСТЕЦ исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Боградского сельсовета надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в адресованному суду ходатайстве глава администрации Боградского сельсовета Петров А.С. просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, возражений против исковых требований не имеет. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно уведомлению об отсутствии в реестровой книге сведений о правах собственности на объект капитального строительства помещения, выданной ГУП РХ «УТИ» от 27 февраля 2023 года сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) отсутствуют (л.д. 11).

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости помещение, расположенное по адресу: по адресу: (адрес), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 20 февраля 2023 года № (номер) и от 10 апреля 2023 года № (номер) (л.д. 12-13,22).

Квартира по адресу: (адрес) муниципальной собственностью Боградского сельсовета Боградского района не является, что подтверждается справкой администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия от 28 марта 2023 года (номер) (л.д. 10).

Земельный участок по адресу: (адрес), общей площадью 1500 кв.м. принадлежит на праве собственности ИСТЕЦ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 февраля 2023 года (л.д.14-15).

ИСТЕЦ зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес) 04 апреля 1991 года по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия от 20 февраля 2023 года (номер) (л.д.9).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель1 и Свидетель2 суду пояснили, что квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес), с 1991 года владеет ИСТЕЦ добросовестно, открыто, непрерывно, производит текущие и капитальные ремонты, и всем было известно, что квартира принадлежит ИСТЕЦ.

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, в течении срока исковой давности своих прав на квартиру никто не заявил, ИСТЕЦ с 1990 года владела квартирой как своим собственным имуществом открыто и добросовестно.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец ИСТЕЦ добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владела квартирой, расположенной по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на квартиру, расположенную по адресу (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 99,9 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    В.Ю. Пискулин