Решение от 30.05.2022 по делу № 2-345/2022 от 18.04.2022

55RS0016-01-2022-000564-63

Дело № 2 - 345/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 30 мая 2022 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при помощнике судьи Чепилко Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Георгиевского сельского поселения к Миссаль Анатолию Рудольфовичу о признании договора аренды земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании договор аренды земельного участка недействительным. В обоснование иска указал, что в рамках выполнения предписания Россельхознадзора по <адрес> администрацией Георгиевского сельского поселения проведены ряд мероприятий по выявлению невостребованных земельных участков. В ходе проведенной проверки было установлено, что на территории Георгиевского сельского поселения имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 105300 кв.м. Собственником данного земельного участка является ФИО2. По имеющейся информации данное лицо более 20 лет назад выехало на постоянное место жительства в Германию и до настоящего момента не находится на территории Российской Федерации. Более того от родственников ФИО2 стало известно о том, что он умер. В ходе подготовки к признании данного земельного участка невостребованным и обращении в собственность сельского поселения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая что собственник земельного участка не мог распорядится им и подписать договор аренды, по причине своего отсутствия просили признать данный договор недействительным в силу ничтожности.

Представитель истца администрации Георгиевского сельского поселения ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила. что родилась и выросла в <адрес>. Ранее в <адрес> жила семья ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ году они уехали в Германию на постоянное место жительства. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году стало известно, что ФИО2 умер. В связи с тем, что договор аренды между ФИО2 и Миссаль А.Р. подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть в то время когда собственник участка не находился на территории Российской Федерации и возможно умер просила признать договор недействительным.

Представитель истца ФИО5 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Миссаль А.Р. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Свидетели ФИО6 ФИО7 в судебном заседании пояснили, что были знакомы с ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году он уехал в Германию на постоянное место жительства. Немного позднее от знакомых ФИО2 стало известно. что он умер в Германии. ФИО2 ни разу не приезжал. Его дочь приезжала в <адрес> около 10 лет назад, а также часто приезжает его брат.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Судом установлено, что на кадастровом учета состоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 105300 кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. Расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в 1700 м., по направлению на бго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17-19) Собственником земельного участка является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Глава КФХ Миссаль Анатолием Рудольфовичем и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 105300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на срок 10 лет.

    Судом также установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства <адрес> связи с убытием в Германию. Сведений о нахождении ФИО2 на территории Российской Федерации в период ДД.ММ.ГГГГ годы не имеется, в связи с чем ФИО2 не имел возможности подписать договор аренды.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Таким образом, судом установлено, что договор аренды заключен неправомочным лицом, на условиях не согласованных с собственником земельного участка, следовательно сделка по передачи земельного участка с кадастровым номером № в аренду является недействительной (ничтожной). Указанная сделка затрагивает права администрации Георгиевского сельского поселения, которое в силу обременения земельного участка не может обратить его в собственность поселения как невостребованный.

    Суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки в виде погашения регистрационной записи о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № и возложении на Миссаль Анатолия Рудольфовича освободить земельный участок.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 105300 ░░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 105300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №1 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░