Решение по делу № 2-5655/2019 от 27.08.2019

№2-5655/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года                        г. Мытищи Мо

    Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., с участием помощника прокурора Алейниковой Е.А., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой Марии Вячеславовны к Кочеткову Сергею Михайловичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Селиванова М.В. обратился в суд с иском к Кочеткову С.М., о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что 20.06.2019 года между истцом и ТУФА по управлению государственным имуществом в Московской области был заключен Договор купли-продажи в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. В настоящее время истец является собственником данного жилого помещения. Однако в спорном помещении зарегистрирован и проживает ответчик Кочетков С.М. Поскольку ответчик продолжает проживать и пользоваться указанным недвижимым имуществом, истец просит признать Кочеткова С.М. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, выселить его из указанной квартиры.

Истец Селиванова М.В. в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – Белокопытов А.С. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик Кочетков С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представили.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20.06.2019 года между истцом и ТУФА по управлению государственным имуществом в Московской области был заключен Договор купли-продажи.

На основании вышеуказанного договора истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между тем, в настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ответчик Кочетков С.М., что подтверждается выпиской из домовой книги от 16.08.2019 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также в силу ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места жительства» регистрация осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным помещением.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно, распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиком. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, указанный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с этим суд считает, что Кочетков С.М. подлежит выселению из вышеуказанного жилого помещения, а его право пользования жилым помещением как бывшего собственника подлежит прекращению.

    Принимая во внимание, что законным собственником спорной квартиры является Селиванова М.В. право собственности которой, зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, суд приход к выводу об удовлетворении исковых требований о признании прекращенным права пользования ответчиком спорным жилым помещение и выселении его из жилого помещения.

    В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 (ред. от 18.07.2006, с изм. от 25.12.2008) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в частности: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Селивановой Марии Вячеславовны к Кочеткову Сергею Михайловичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать Кочеткова Сергея Михайловича, 03 февраля 1970 года рождения прекратившим право пользования жилым помещением,

Выселить Кочеткова Сергея Михайловича из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:                                 

    Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2019 года

Судья: