Решение по делу № 2-1742/2019 от 04.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В.., при секретаре Заратуйченко А.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малаховой Л. Р. к Мельникову В. А., Мельниковой И. Р., Корнеевой Н. А. об установлении границ земельного участка, выделе доли земельного участка в натуре

УСТАНОВИЛ:

Истец, Малахова Л.Р., обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, мотивируя свои требования тем, что является собственником 3/6 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: МО, <адрес>, КН №, состоящий из основного бревенчатого строения, общей площадью 120,1 кв.м., в том числе жилой 86,5 кв.м., инв.№, лит.А,А1,А2.а1,а3,а4,а5,а6,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7 на основании Договора дарения ДД.ММ.ГГ, реестровый №; земельного участка, площадью 765 кв.м. по адресу: МО, <адрес>, КН №, на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ, реестровый №; Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ, Постановления Главы муниципального образования <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №; хозяйственной постройки, назначение нежилое по адресу: МО, <адрес>, КН № на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ, свидетельства на право собственности на землю от 13.06.1997г., Постановления Главы муниципального образования <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ № ;земельного участка, площадью 138 кв.м., КН №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ №;земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГ № ;индивидуального жилого дома, назначение жилое, общей площадью 359,5 кв.м., лит.В,В1,в,в1, на основании Распоряжения Главы МО <адрес> МО №-РГ, Акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГ, Постановления Главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГ, кадастровый №. Указала, что решением Люберецкого городского суда МО произведен выдел принадлежащей ей доли в праве собственности, при доме имеется общий земельный участок, который является спорным между ней и ответчиками, части земельного участка оформлены в собственность сторон по делу при неразделенном доме, границы общего земельного участка не определялись.

В судебное заседание истец, Малахова Л.Р., не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила для участия в судебном заседании представителя по доверенности Агасиеву Д.А., которая требования с учетом из уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик, Мельников В.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил суду заявление об отсутствии возражений по варианту 1 раздела земельного участка.

Ответчик, Мельникова И.Р., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик Корнеева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, Корнеевой Н.А. лично в экспедицию суда ДД.ММ.ГГ представлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью. Судом отказано в удовлетворении данного ходатайства, так как Корнеева Н.А. лично представила данное ходатайство в суд в день судебного заседания, в связи с чем, доводы о невозможности участия в судебном заседании в связи с болезнью суд находит несостоятельными.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области – представитель - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо, Администрация городского округа Люберцы Московской области - представитель, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной следки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям пп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В этой связи, требование о разделе земельного участка должно быть разрешено только после раздела в натуре дома и других построек, расположенных на этом земельном участке, либо совместно с ним.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Малахова Л.Р. является собственником 3/6 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, КН №, на основании Договора дарения ДД.ММ.ГГ, реестровый №, Корнеевой Н.А. принадлежит 1/6 доли жилого дома, по адресу: МО, <адрес>, КН №, Мельникову В.А. принадлежит 1/6 доли, по адресу: МО, <адрес>, КН №, на основании Свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГ реестровый №,Мельниковой И.Р. – 1/6 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, пос. <адрес>, КН №, на основании Договора дарения Договора дарения от ДД.ММ.ГГ.

Малаховой Л.Р. также принадлежат : жилой дом лит.В,В1,в,в1 с КН №, принадлежащий на праве собств. Малаховой Л.Р,, право зарегистрировано в 2006г., нежилое строение с КН №, жилой дом площадью 15 кв.м.,, расположенный на земельном участке с КН №, принадлежащим Малаховой Л.Р.

На основании решения Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ по делу №, жилой дом с КН №, лит.А,А1,А2.а1,а3,а4,а5,а6, был разделен: в собственность Малаховой Л.Р. была выделена часть жилого дома, а именно: помещение №, общей площадью 36,0 кв.м.; в общедолевую собственность, по 1/3 доле каждому, Корнеевой Н.А., Мельникову В.А., Мельниковой И.Р. выделена часть жилого дома, а именно помещение №,4, общей площадью 93,6 кв.м.

При жилом доме по адресу: МО, <адрес>, пос. <адрес>, имеется земельный участок площадью 2 492 кв.м., границы общего земельного участка не устанавливались в соответствии с требованиями законодательства. Части земельного участка оформлены в собственность сторон по делу.

Малаховой Л. Р. принадлежат земельный участок, площадью 765 кв.м. по адресу: МО, <адрес>, КН № на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ, реестровый №, земельный участка, площадью 138 кв.м., КН №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ №; земельный участка с КН №, площадью 600 кв.м., по адресу: МО, <адрес>, уч.<адрес>, на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГ №.

Мельникову В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 596 кв.м., с КН №, по адресу: МО, <адрес>. на основании Постановления Главы Администрации поселка Красково № от 27.09.1996г.,, Корнеевой Н.А. принадлежит земельный участок, площадью 622 кв.м.с КН №, на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГ, Решения Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ, Мельникова И.Р. каким либо право на земельный участок при жилом доме не обладает.

Таким образом, в границах общего участка при домовладении находятся: земельный участок с КН 50:22:0060612:36, общей площадью 765 кв.м., земельный участок, площадью 138 кв.м. с КН №, площадью 600 кв.м. с КН 50:22:0060612:71, находящиеся в собственности Малаховой Л.Р; земельный участок площадью 622 кв.м. с №, находящийся в собственности Корнеевой Н.А., земельный участок, площадью 596 кв.м. с КН №, находящийся в собственности Мельникова В.А.

Первичные права собственности на земельные участки возникли у сторон при наличии долевой собственности на жилой дом.

Материалами настоящего дела, решениями судов, пояснениями сторон по делу, заключением экспертов по настоящему делу подтверждается, что. несмотря на наличие зарегистрированных прав на земельные участки, решений судов, между сторонами имеется спор о принадлежности частей земельного участка при доме и порядке пользования ими.

В рамках настоящего дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, экспертами ООО «Геокадгрупп» представлено заключение №, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладают специальными познаниями в области землеустройства.

Исходя из правоустанавливающих документов сторон на земельные участки, выводов эксперта, площадь общего участка при доме составила 2757 кв.м., границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения -заборами разных видов и углами строений, расположенных в том числе на смежных земельных участках (л.29 закл.). Исходя из правоустанавливающих документов сторон на земельные участки, площадь общего участка при доме составляет 2447 кв.м.

Экспертами было проведено сопоставление фактических границ общего земельного участка с границами земельных участков сторон по делу, а также смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. В результате сопоставления границ земельных участков также было выявлено, что фактические границы общего земельного участка при доме не соответствуют внешним границам земельных участков сторон в составе общего земельного участка. Данное несоответствие границ образует участки запользованной земли, так как внешние границы расположены за пределами внешних границ земельного участка в составе общего по сведениям ЕГРН( л.29-31 заключения).

В результате установления границ, площадь общего земельного участка составила 2492 кв.м., что на 15 кв.м. больше площади общего земельного участка по правоустанавливающим документам сторон на земельные участки и по сведениям ЕГРН, что является допустимым расхождением.

Учитывая положения ст. пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 252 ГК РФ, что без определения внешних границ общего земельного участка произвести выдел земельного участка одному из собственников невозможно, выводы экспертов, суд полагает необходимы установить границы общего земельного участка площадью 2492 кв.м при жилом доме по адресу: <адрес> д, 1 по варианту 1 заключения, с учетом местоположения смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, с учетом участка чересполосицы, площадью 15 кв.м., без учета фактически запользованной земли, по внешним границам земельных участков сторон в составе общего земельного участка (л.31 заключения ), описание границ земельного участка приведено в табл.№ заключения на листе 32 заключения экспертов.

Также экспертами установлено, что в фактическом пользовании Малаховой Л.Р. и Корнеевой Н.А. находится земельный участок, порядок пользования которым определить невозможно ввиду отсутствия разделительных ограждений и наличия земельных споров, обособленный участок Корнеевой Н.А., соответствующий земельному участку с № отсутствует(л. 23 закл.), фактические границы участка Корнеевой Н.А. установить невозможно, как и соответствие его сведениям, имеющимся в ЕГРН.

Границы участка с КН №, принадлежащего Корнеевой Н.А,, по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, проходящим по разделительным стенам жилого дома(<адрес> закл.).

В фактическом пользовании Малаховой Л.Р. и Корнеевой Н.А. находится земельный участок площадью 1967 кв.м., порядок пользования которым определить невозможно ввиду отсутствия разделительных ограждений и наличия земельных споров, обособленный участок Малаховой Л.Р., соответствующий участку с № отсутствует(л. 24 закл.),таким образом, фактические границы земельного участка с № установить невозможно, как и соответствие его сведениям, имеющимся в ЕГРН. Также, экспертами установлено что границы данного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам общего земельного участка на расстояние 1,03 м., а также не соответствуют фактическим границам, проходящим по разделительным стенам жилого дома(<адрес>закл.).

Обособленный участок Малаховой Л.Р., соответствующий участку с №, отсутствует ввиду отсутствия ограждений на местности и споров с Корнеевой Н.А., границы данного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам общего земельного участка на расстояние 2,37 м., (<адрес>закл.).

Обособленный земельный участок, соответствующий земельному участку Малаховой Л.Р. с № площадью 61 кв.м. отсутствует ввиду отсутствия ограждений на местности и споров с Корнеевой Н.А.(л.25 закл.)также, установлено, что границы данного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам общего земельного участка на расст.1,16 м (л.25, 26закл.).

Границы земельного участка Мельникова В.А. с № по сведениям ЕГРН также не соответствуют фактическим границам данного участка на расстояние до 3,14 м., а также не соответствуют фактическим границам, проходящим по разделительным стенам жилого дома(л.25 заключения).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что участок при жилом доме по адресу: <адрес> д, 1 является спорным, на нем отсутствуют ограждения, границы земельных участков сторон по делу по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, а также не соответствуют фактическим границам, проходящим по разделительным стенам жилого дома.

Экспертами представлено три варианта раздела земельного участка площадью 2492 кв.м.: пропорционально долям сторон в праве собственности на жилой дом, с учетом правоустанавливающих документов сторон на земельные участки, с учетом правоустанавливающих документов сторон на земельные участки и установлением сервитутов.

Экспертами отмечено, что разработать варианты выдела доли земельного участка Малаховой Л.Р, по сложившемуся порядку пользования не представляется возможным, так как отсутствуют внутренние ограждения на общем участке, участок площадью 1967 кв.м. является спорным, многочисленные судебные споры также свидетельствуют об отсутствии сложившегося порядка пользования з?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

Первый вариант разработан экспертами в точном соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом, исходя из фактической площади земельного участка в 2492 кв.м.

По данному варианту предлагается: произвести раздел исходя из долей в праве собственности на жилой дом до его раздела(Малаховой-1246 кв.м., Мельниковым 831 кв.м., Корнеевой-415 кв.м.);произвести раздел на 5 земельных участков с учетом правоустанавливающих документов; с учетом фактического порядка пользования; с учетом подхода к частям здания, служебным строениям и сооружениям.

Малаховой Л.Р. выделяются земельные участки: с № площадью 50 кв.м., с № площадью 516 кв.м., с № площадью 680 кв.м.; Мельникову В.А. и Мельниковой в равных долях выделяется земельный участок с № площадью 831 кв.м., Корнеевой Н.А. выделяется многоконтурный земельный участок с № общей площадью 415 кв.м., контур 1-351 кв.м., контур 2 -64 кв.м. Описание местоположения границ земельных участков приведено в таблицах 6,7, 8,9,10 (л.36-38 закл.)

По данному варианту образуются обособленные земельные участки и исключаются территории общего пользования, сервитуты; площадь земельного участка Малаховой Д.Р, соответствует ее доле,1\2, в праве собственности на жилой дом и составляет 1246 кв.м.; требуется перенос фактических ограждений в соответствии с границами земельных участков; перенос теплицы, находящейся в фактическом пользовании Малаховой Л.Р.; необходимо внести изменения в ЕГРН путем уточнения сведений о местоположении границ и площадях земельных участков с №;внести изменения в ЕГРН путем уточнения сведений о правообладателях земельного участка с № Мельникова И.Р.-1/2, Мельников В.А. -1/2 доля в праве собственности.