Решение по делу № 33-7381/2015 от 26.06.2015

Судья Леонов А.И. гр. дело №33-7381/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 июля 2015 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Боякова Л.Б.,

судей: Пияковой Н.А., Назейкиной Н.А.

при секретаре – Чуркиной С.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе мэрии городского округа Тольятти в лице представителя Ивонинской Р.Г. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 24 апреля 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования мэрии г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с Курапова Г.А. в пользу мэрии г.о. Тольятти задолженность по арендной плате за период времени с 01.10.2011г. по 30.09.2014г. в размере 20 088 рублей 09 копеек, пени в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Курапова Г.А. в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 952 рубля 64 копейки.

В остальной части иск оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Мэрия г.о.Тольятти обратилась в суд с иском к Курапову Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлениями мэра г.о. Тольятти № № от 23.01.2008г. и № № от 19.06.2008г. между мэрией г.о.Тольятти и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № № от 29.12.2008 года, по условиям которого Курапову Г.А. передан в пользование на 49 лет земельный участок площадью 4072 кв.м. по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации физкультурно-оздоровительного пользования.

Поскольку ответчик не оплачивает арендную плату, уточнив исковые требования, истец просил суд: взыскать с ответчика в пользу мэрии г.о.Тольятти долг по арендной плате - 20 088 рублей 09 копеек за период с 01.10.2011г. по 30.09.2014г. и пени - 11 905 рублей 71 копейка за период с 11.10.2011г. по 30.09.2014г.

Судом постановлено вышеуказанное решение о частичном удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель мэрии г.о. Тольятти, ссылаясь на необоснованное применение судом норм ст.333 ГК РФ и снижение пени, просит решение суда изменить, взыскав с ответчика в пользу мэрии г.о. Тольятти пени в полном размере – 11 905,71 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Курапов Г.А. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> в период времени за который истец просит взыскать арендную плату и пени. Право собственности на указанное помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Предметом договора аренды N № от 29.12.2008г. является земельный участок по указанному адресу, с видом разрешенного использования - «для дальнейшей эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса».

Коэффициент вида использования земельного участка установлен договором аренды в размере 0,03, при этом в случае изменения нормативных правовых актов РФ, Самарской области либо муниципальных правовых актов городского округа, регулирующих порядок исчисления размера арендной платы за землю, а также в случае изменения арендатором фактического функционального использования земельного участка, выявленного по результатам обследования земельного участка на предмет его фактического функционального использования, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке.

При этом новая величина размера арендной платы за единицу площади устанавливается, в первом случае, с момента официального опубликования в средствах массовой информации, во втором случае, с момента выявления изменения арендатором фактического функционального использования земельного участка (п. 2.10 договора).

Судом установлено, что Курапов Г.А. не исполняет свои денежные обязательства, предусмотренные договором аренды.

Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 30.09.2011г., вступившим в законную силу, с Курапова Г.А. в пользу мэрии г.о. Тольятти взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № № от 29.12.2008г. за период с 23.01.2008г. по 30.09.2011г. в размере 21042,62 руб., пени - 5000 руб., а всего - 26 042,62 руб.

В судебном заседании ответчик исковые требования мэрии г.о. Тольятти о взыскании с него задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011г. по 30.09.2014г. в размере 20 088,09 руб. признал, ходатайствовал о снижении размера пени. Последствия признания иска по ст. ст. 68, 173 ГПК РФ судом разъяснены и ответчику понятны.

Признание иска судом принято, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу мэрии г.о. Тольятти основной задолженности по арендной плате в размере 20 088,09 руб.

Разрешая требования мэрии г.о. Тольятти о взыскании пени, суд исходя из положений статьи 333 ГК РФ, обоснованно снизил заявленный истцом размер пени до 5 000 руб.

Довод жалобы о том, что суд необоснованно применил указанную норму, является несостоятельным.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 г. N 263-О, в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Судебная коллегия считает определенный судом размер взысканных с ответчика пени правильным.

Вопрос о взыскании с ответчика в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственной пошлины судом разрешен в соответствии со ст.103 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подробно аргументированы с применением норм материального права, регулирующих спорные отношения.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 24 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу мэрии г.о. Тольятти в лице представителя Ивонинской Р.Г. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: