Решение по делу № 2-419/2023 (2-3315/2022;) от 10.10.2022

Дело № 2-419/2023

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Т.М.,

при секретаре Конищевой Н.Н.,

с участием истца Китаева П.Е., его представителя по доверенности Попова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаева Павла Евгеньевича к АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Китаев П.Е. обратился в суд к АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» о защите прав потребителя и с учетом уточнения требований просил обязать АО «СЗ «Виктория Девелопмент» в течении 7 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Китаеву П.Е. объект долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве № 389/4 от 02.04.2019 – квартиру строительный номер № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>); обязать АО «СЗ «Виктория Девелопмент» в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить предчистовую отделку в квартире строительный номер № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>) в объеме, предусмотренном п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № 389/4 от 02.04.2019; взыскать с АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 14.09.2022 в сумме 896264,10 руб., убытки в размере 269808,73 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Требования мотивированы тем, что 02.04.2019 Китаев П.Е. и АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» заключили договор участия в долевом строительстве № 389/4. В соответствии с Договором застройщик (ответчик) принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику (истцу) долевого строительства – квартиры, расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п. 3.2 Договора, дополнительного соглашения № 1 от 14.07.2020, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2020 года. Цена договора в размере 4188150,00 руб. истцом оплачена полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные данным договором. 11.08.2022 застройщику Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома RU №. Решением Администрации г.о. Электросталь Московской области № № от 02.09.2019 многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Объект долевого строительства истцу до настоящего времени истцу не передан, предчистовая отделка объекта долевого строительства не произведена. Ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей», ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 1, 4, 12, 10, 8, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства № 479 от 26.03.22 истец указал, что просрочка ответчика по передаче объекта долевого строительства составила с 01.01.2021 по 14.09.2022, произвел расчет неустойки на общую сумму 896264,10 руб. В связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства истцу причинены убытки в виде расходов по оплате аренды жилья за период с января 2021 года по март 2022 года в размере 269448,69 руб., а также расходы по отправке досудебной претензии в размере 360,04 руб. Истец указал, что ему действиями ответчика причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000 руб.

В судебном заседании истец Китаев П.Е., его представитель по доверенности Попов В.И. исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные установочной части решения суда.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" просившего рассмотреть дело в его отсутствие, представившего суду возражения на исковое заявление, в которых указывают, что с требованиями об обязании передать объект долевого строительства не согласны по причине того, что не доказан факт уклонения ответчика от передачи квартиры истцу, в период действия моратория неустойка с 01.11.2020 по 01.01.2021, а также с 26.03.2022 по 31.12.2022 не начисляется, размер неустойки составит 531403,10 руб. Просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа. Считают, что доказательств факта и размера физических и нравственных страданий, вызванных действиями ответчика истцу не представлено, в связи с чем просили снизить размер взыскиваемого истцом морального вреда до 1 000 руб. В требованиях о взыскании убытков в размере 269808,73 руб. просили отказать, поскольку истцом не доказана невозможность его проживания по месту регистрации в г.о. Электросталь и необходимость найма помещения. Также ссылаются на пп. 5 п.1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта до 30.06.2023.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

02.04.2019 между АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» (застройщик) и Китаевым П.Е. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 389/4.

В соответствии с договором застройщик принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику долевого строительства квартиры общей площадью 68,1 кв.м, жилого дома по адресу: <адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения № 1 от 14.07.2020 к договору № 389/4 от 02.04.2019, срок передачи Объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2020 года.

Цена договора в размере 4188 150,00 руб. определена в п. 2.1 договора. Денежные средства по договору истцом внесены полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные договором, что не оспаривается ответчиком.

Согласно условиям договора истец, являясь дольщиком в строительстве, внес денежные средства для строительства объекта долевого строительства - квартиры для своих личных нужд. По данному договору истец вкладывал деньги в строительство для получения жилья в личное пользование, не являясь инвестором строительства и, соответственно, не имея цели получения прибыли.

Судом установлено, что ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения истцу не передал.

На претензию истца от 14.09.2022 о передачи объекта долевого строительства, выплате неустойки в размере 956015,04 руб. ответа не последовало.

Представленный истцом расчет неустойки за период просрочки с 01.01.2021 по 14.09.2022 от цены договора, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату обращения в суд, суд находит не обоснованным, противоречащим п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

На день исполнения обязательства, предусмотренного условиями договора, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации установлена в размере 4,25% годовых.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 (ред. от 30.09.2022) N479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с 29.03.2022 по 30.06.2023 г. включительно. Также в этот период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и неурегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 данного Постановления, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В связи с вышеизложенным требование истца о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве за 01.01.2021, а также за период с 29.03.2022 по 14.09.2022 не подлежит удовлетворению.

С учетом периода просрочки передачи объекта долевого строительства, цены договора, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент исполнения договора, размер неустойки составит 535 175,77 руб. (4188 150 x 451 x 2 x 1 / 300 x 4.25%).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Ответчик просит о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, штрафа.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию обусловлена объективными причинами.

Суд, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, представленные возражения ответчика, полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшение размера неустойки по данному спору, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая также срок задержки исполнения обязательств на срок более года.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 280 000 руб., которую суд находит соразмерной последствиям нарушенного ответчиком перед истцом обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков за наем жилого помещения в размере 269448,69 руб.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по арендной плате за съем жилого помещения в размере 269448,69 руб.

Однако, будучи зарегистрированным по адресу: <адрес>, доказательств необходимости в аренде иного жилого помещения истцом не представлено, как и не представлено доказательств невозможности проживания по месту регистрации.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании арендной платы на съем квартиры в размере 269448,69 руб., удовлетворению не подлежит.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения ответчиком прав истца-потребителя установлен: ответчиком объект долевого участия не передан в установленный срок.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает изложенное выше, конкретные обстоятельства дела - неисполнение ответчиком договорных обязательств по передаче истцу объекта долевого участия в установленный договором срок. С учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцом ко взысканию компенсацию морального вреда завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 5 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу Постановления Правительства №479 от 26.03.2022 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…» не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и законом о защите прав потребителей, возникших после 29.03.2022 г.

Право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм. Это разъяснено, в частности, Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденном 14.10.2020 г.

По смыслу указанных разъяснений Верховного суда РФ, штраф возникает (начисляется) в момент вынесения решения судом, следовательно, с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и Законом о защите прав потребителей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей не подлежит взысканию после вступления в силу Постановления Правительства №479 от 26.03.2022 г.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика передать объект долевого строительства.

Как установлено ст. № 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно чек-ордера от 08.04.2019, чека по операции от 23.08.2022 Китаев П.Е. выполнил в полном объеме свои обязательства в части оплаты цены договора № 389/4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 02.04.2019.

В материалы дела представлено также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-46-22024-2022 от 11.08.2022, согласно которого разрешен ввод в эксплуатацию построенный объект капитального строительства - многоквартирный жилой <адрес> (стр.) расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, здание в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, требования истца по передаче объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика выполнить предчистовую отделку в объекте долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договора долевого строительства, объект долевого участия передается участнику долевого строительства с отделкой, перечисленной в указанном пункте договора.

Отсутствие предчистовой отделки ответчиком не оспаривалось.

Как указывалось выше, в соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, суд находит, что требования истца об обязании АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить условия п. 1.3 Договора участия в долевом строительстве, подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате почтовых расходов в размере 360,04 руб. подтверждены кассовым чеком на сумму 360,04 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ, ст. ст. 88, 89, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9438 руб. 00 коп. (8538 руб. за требования материального характера+300 руб. требования о компенсации морального вреда+300 руб. требование о передаче объекта + 300 руб. требование о совершении предчистовой отделки).

Согласно абзаца пятого пункта 1 Постановления N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд полагает необходимым представление ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» предать Китаеву Павлу Евгеньевичу в течение 7 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, объект долевого строительства, предусмотренный Договором участия в долевом строительстве №389/4 от 02.04.2019 – квартиру строительный номер № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Обязать АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить условия п. 1.3 Договора участия в долевом строительстве №389/4 от 02.04.2019, а именно – предчистовую отделку квартиру строительный номер № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в пользу Китаева Павла Евгеньевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере 280 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., почтовые расходы 360,04 руб., а всего 285360 (двести восемьдесят пять тысяч триста шестьдесят) руб. 00 коп.

Отказать Китаеву Павлу Евгеньевичу в удовлетворении требований о взыскании неустойки за 01.01.2020, неустойки за период с 29.03.2022 по 14.09.2022, взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере, в удовлетворении требований о взыскании штрафа, убытков.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда в части взысканной неустойки до 30.06.2023 включительно.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9438 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Т.М. Пучкова

В окончательной форме решения суда изготовлено 25 мая 2023 года.

Судья: Т.М. Пучкова