Решение по делу № 2-728/2020 от 20.01.2020

Дело №2-728/2020

11RS0005-01-2019-005195-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующий судья Утянский В.И.,

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании 3 февраля 2020г. в г. Ухте гражданское дело по исковому заявлению К.Е.В к Обществу с ограниченной ответственностью «Фарма-Старт» о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

К. Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что 01.02.2017г. и 01.11.2017г. между К. Е.В. (Арендодатель) и ООО «Фарма-Старт» в лице директора Обрезковой О.В. (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ...., (нежилое помещение №1.005, номера на поэтажном плане 38-44, площадью 86,3 кв.м.). Ответчиком систематически нарушаются обязательства по договору аренды, арендная плата не вносится. Задолженность по арендной плате составляет 1220000 руб. Кроме того, в соответствии с условиями договора (п. 2.3.3) Арендатор должен оплачивать все счета по договорам за содержание имущества, поставку электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжению, приему сточных вод, вывозу мусора, капитальному ремонту. Ответчик данные обязательства также не выполняет в связи с чем истцом в счет оплаты указанных услуг оплачена задолженность в сумме 19549,14 руб. и 33864,03 руб. Истец просит взыскать с ответчика в счет задолженности 1273413,17 руб. (1220000 + 19549,14 + 33864,03), расходы по государственной пошлине 14567 руб.

Истец К. Е.В. в судебное заседание не прибыла, извещалась надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Фарма-Старт» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, своего представителя в судебное заседание не направил, письменный отзыв не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01.02.2017г. между К. Е.В. (Арендодатель) и ООО «Фарма-Старт» в лице директора Обрезковой О.В. (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ...., (нежилое помещение №1.005, номера на поэтажном плане 38-44, площадью 86,3 кв.м.). Срок договора аренды – 9 месяцев. Дополнительным соглашением к договору от 01.02.2017г. стороны предусмотрели размер арендной платы – 70000 руб. ежемесячно за период с февраля по июль, и 80000 руб. ежемесячно за период с августа.

Согласно п. 2.3.3 договора Арендодатель обязуется оплачивать все счета по договорам за содержание имущества, поставку электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжению, приему сточных вод, вывозу мусора, капитальному ремонту.

01.11.2017г. между К. Е.В. (Арендодатель) и ООО «Фарма-Старт» в лице директора Обрезковой О.В. (Арендатор) заключен договор аренды №2 нежилых помещений, расположенных по адресу: ...., (нежилое помещение №1.005, номера на поэтажном плане 38-44, площадью 86,3 кв.м.), сроком на 9 месяцев.

Согласно п. 2.3.3 договора Арендодатель обязуется оплачивать все счета по договорам за содержание имущества, поставку электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжению, приему сточных вод, вывозу мусора, капитальному ремонту.

Дополнительным соглашением к договору №2 от 01.11.2017г. стороны предусмотрели размер арендной платы – 80000 руб. ежемесячно.

Стороны предусмотрели пролонгацию договора на каждый последующий год, если иное не заявлено любой из сторон за 2 месяца до истечения срока его действия (п. 4.1).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом из ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства предоставляются сторонами.

Следовательно, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом активность суда, являющегося субъектом гражданского судопроизводства, в собирании доказательств законодательно ограничена.

Арендная плата, а также предусмотренная п. 2.3.3 оплата за коммунальные и иные услуги ответчиком в полном размере не оплачена. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора образовалась задолженность в размере 1200000 руб., по коммунальным и иным услугам – 53413,17 руб.

Из пояснений стороны истца, представленных документов следует, что сумма 53413,17 руб. была оплачена истцом самостоятельно, в т.ч. в рамках исполнительных производств о взыскании задолженности. В силу ст. 15 ГК РФ указанная сумма является для истца убытками.

Расчет истца о размере арендной платы за указанный период сторонами не оспаривается.

Суд также учитывает, что 11.02.2019г. между Арендодателем и Арендатором подписан акт сверки задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в вышеуказанном размере (1200000 руб. и 53413,17 руб.). При этом акт подписан руководителем ООО «Фарма-Старт» без каких-либо замечаний.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период.

В силу изложенного, с ответчика в пользу истца в счет задолженности по арендной плате следует взыскать 1200000 руб., по оплаченным коммунальным и иным услугам 53413,17 руб. руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 567 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фарма-Старт» в пользу К.Е.В. денежные средства в сумме 1273413 рублей 17 копеек, расходы по государственной пошлине 14567 рублей, а всего 1287980 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста (мотивированное решение – 8 февраля 2020г.).

Судья В.И. Утянский