Решение по делу № 2-6355/2017 от 18.01.2017

№ 2- 6355/17

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Банка ВТБ-24 (ПАО) к Коновалов А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

у с т а н о в и л :

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Коновалову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, ссылаясь на то, что между сторонами заключен кредитный договор от 24.11.2015г. на сумму 1100 000 рублей под 15 % годовых на срок 242 месяца для приобретения квартиры по адресу: <адрес> с условием об ипотеке в силу закона. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика 1196 179.10 рублей в счет задолженности по кредитному договору по состоянию на 01.12.2016г., 20180.90 рубля в счет расходов по оплате госпошлины; обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 997000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещались должным образом (л.д.84, 103). Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено в судебном заседании, 24.11.2015г. между сторонами заключен кредитный договор на сумму 1100 000 рублей под 15 % годовых на срок 242 месяца для приобретения жилого помещения: <адрес> в <адрес> с условием об ипотеке в силу закона в отношении указанного помещения (л.д. 8-16). Так же 19.02.2016г. в отношении указанного помещения оформлена закладная (л.д. 24-26).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 92-93), правообладателем спорного помещения является Коновалов А.С; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2015г. в отношении спорного помещения зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) в силу закона.

Согласно расчету истца (л.д. 6-7), задолженность ответчика на 01.12.2016г. составляет 1196 179.10 рублей, в том числе: 1096 060.66 рублей в счет задолженности по кредиту, 92260.96 рублей в счет задолженности по плановым процентам, 7450.35 рублей в счет задолженности по пени за просрочку уплаты процентов, 407.13 рублей в счет пени по просроченному долгу.

Согласно отчету ООО «РИОиУН» от 29.11.2016г., рыночная стоимость спорного помещения на 29.11.2016г. составляет 997000 рублей (л.д. 29-70).

Оценивая представленные суду доказательства, суд учитывает, что истцом на основании закладной заявлено требование к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Материалами дела установлено, что 24.11.2015г. между сторонами заключен кредитный договор на сумму 1100 000 рублей под 15 % годовых на срок 242 месяца для приобретения жилого помещения: <адрес> в <адрес> с условием об ипотеке в силу закона в отношении указанного помещения; 19.02.2016г. в отношении указанного помещения оформлена закладная; истец является держателем закладной.

Названные обстоятельства подтверждены кредитным договором, закладной, данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, согласно которым, правообладателем спорного помещения является ответчик, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2015г. в отношении спорного помещения зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному договору в силу закона; закладной, из которой следует, что истец является держателем закладной.

Согласно пункту 5.4.1 правил предоставления и погашения кредита, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней (п. 5.4.1.9). Согласно п. 5.4.4, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, при неисполнении требований займодавца о досрочном исполнения обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов.

Суд учитывает данные иска, согласно которым, ответчик систематически нарушает условия договора, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, а именно несвоевременно и не в полном объеме вносит ежемесячные аннуитетные платежи.

Из изложенного следует право истца как держателя закладной на досрочный возврат суммы кредита.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 01.12.2016г. составляет 1196 179.10 рублей, в том числе: 1096 060.66 рублей в счет задолженности по кредиту, 92260.96 рублей в счет задолженности по плановым процентам, 7450.35 рублей в счет задолженности по пени за просрочку уплаты процентов, 407.13 рублей в счет пени по просроченному долгу.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора, либо доказательств иного размера его задолженности по договору, возражений по иску не заявили.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 1196 179.10 рублей в счет задолженности по кредитному договору.

Согласно статье 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из изложенного следует право истца на обращение взыскания на спорное помещение.

Суд учитывает, что установление начальной продажной цены заложенного имущества при обращении в судебном порядке взыскания на имущество, являющееся предметом договора залога, является обязательным в силу прямого указания закона.

Согласно отчету ООО «РИОиУН» от 29.11.2016г., рыночная стоимость спорного помещения на 29.11.2016г. составляет 997 000 рублей.

Согласно статье 54 закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на спорное помещение путем продажи с публичных торгов с определением его начальной продажной стоимости в размере 797600 рублей (из расчета: 997 000 х 80%).

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 20180.90 рублей (в порядке статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, с учетом цены удовлетворенного иска, одного требования неимущественного характера), всего 1216 360 рублей (из расчета: 1196 179.10 + 20180.90).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Банка ВТБ-24 (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Коновалов А.С. в пользу Банка ВТБ-24 (ПАО) 1216360 рублей в счет долга по кредитному договору, судебных расходов.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога- квартиру по <адрес>, общей площадью 42.9 кв.м., принадлежащую Коновалов А.С., установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 797600 рублей.

Из суммы, вырученной от реализации квартиры уплатить суммы долга Коновалов А.С. по кредитному договору, указанные в настоящем решении.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.