Решение по делу № 2-2608/2020 от 27.07.2020

        Дело № 2-2608/2020

        26RS0029-01-2020-006015-10

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    10 сентября 2020 года         г. Пятигорск

    Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

    председательствующего судьи Суворовой С.М.,

    при секретаре судебного заседания Амвросовой А.К.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пятигорске гражданское дело по иску Калюжина Александра Ивановича к Генрих Александру Амандусовичу, администрации города Пятигорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка,

    установил:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью: 58.10 кв.м, инвентарный №, этажность:1, кадастровый №, адрес (месторасположение): <адрес>, д.; 52а, на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная недвижимость расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь 267 кв.м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости, на вышеуказанный земельный: участок, зарегистрировано право Пожизненно наследуемого владения, за предыдущим: собственником жилого дома ответчиком - ФИО2

Ответчик ФИО2 земельным участком с кадастровым номером: №, общая площадь 267 кв.м., адрес (месторасположение): <адрес>, не пользуется более 18-ти лет. Истец обратился в администрацию <адрес> о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, адрес (месторасположение): <адрес>, по итогам рассмотрения заявления, истцу был дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором администрацией <адрес> отказано в связи с тем, что на день подачи заявления имеется запись о зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения земельным участком за третьим лицом.

Имея в собственности жилой дом, истец не может реализовать свое право на спорный земельный участок, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи в особых отметках о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок прежнего землевладельца. По известному адресу <адрес>, ответчика найти не удалось.

Основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, адрес (месторасположение): <адрес>, запись регистрации на имя ФИО2, является вынесение судебного акта.

Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес (месторасположение): <адрес>, на имя ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации <адрес> не явились, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, однако от истца ФИО1 и представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО4 поступили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО5, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право аренды земельным участком. Это право защищается законом в равной степени (ст. 305 ГК РФ) и может быть ограничено только на основании федерального закона (ст. 1 ГК РФ).

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право аренды возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    В судебном заседании достоверно установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2020г. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-а, площадью 267 кв.м. с кадастровым номером №, является на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6

    Материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО1 приобрел в собственность домовладение расположенное по адресу: <адрес>-а, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с тем, что жилой дом перешел в собственность ФИО1, истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>-а, с целью оформления аренды на указанный земельный участок. Однако ему было отказано, со ссылкой на то, что согласно выписке из ЕГРН поступившей в порядке информационного взаимодействия, земельный участок закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за третьим лицом.

Согласно постановлению № от 06.06.2001г. за владельцем ФИО2 закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок домовладения №-а по <адрес>, в соответствии с документами ПДП ГУП «Крайтехинвентаризация».

Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным личным неимущественным правом.

В соответствии со ст.21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству, поскольку земельный участок по-прежнему является муниципальной собственностью.

Однако отсутствие иного права распоряжения, кроме передачи по наследству, свидетельствует о том, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не может перейти к правопреемнику носителя такого права по иному основанию.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, расположенной на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение или сооружение.

В этом случае уполномоченный орган не должен принимать решение о предоставлении земельного участка, поскольку право переходит к другому лицу не по воле органа местного самоуправления как собственника участка, и не по воле продавца недвижимости, а на основании закона – ст.35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о прекращении за ФИО2 право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 267 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>-а. Кроме того, по аналогичным основаниям в силу ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 271, 552 ГК РФ, а не по воле ФИО1 подлежит прекращению зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком ФИО2, поскольку это право прекращено, в связи с отчуждением расположенного на данном участке строения.

Как усматривается из искового заявления, ФИО1 желает оформить земельный участок в долгосрочную аренду.

Однако, наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за ФИО2 нарушает права истца как собственника расположенного на нем строения.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами ЗК РФ.

Таким образом, в силу объективных обстоятельств, в связи с отчуждением бывшим собственником жилого дома истцу, требования истца о прекращении права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 267 кв.м., адрес (месторасположение): <адрес>, на имя ФИО2, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

    решил:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право пожизненно наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО2.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      С.М. Суворова