Решение по делу № 2-1022/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-1022/2021

64RS0044-01-2021-001540-66

Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агапитовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варламовой К. А. к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Варламова К.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В период проживания в жилом помещении ею произведена перепланировка квартиры. Поскольку во внесудебном порядке решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170) предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, Варламовой К.А. произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, выразившаяся в демонтаже самонесущей перегородки между помещениями <№> и <№>, ликвидации проема между помещениями <№> и <№>, устройстве двух проемов в самонесущей перегородке между помещениями <№> и <№>, <№> и <№>, устройство самонесущей перегородки таким образом, что коридор частично объединен с кухней и коридором.

05 сентября 2019 года комитетом по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» Варламовой К.А. сообщено о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Как следует из экспертного исследования <№> от 14 октября 2020 года и дополнения к нему, работы по перепланировке квартиры истца соответствуют действующим строительным, противопожарным и санитарными нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не несут, права третьих лиц не нарушают.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении и дополнении к нему, не имеется, поскольку они достаточно аргументированы, научно обоснованны, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы.

Поскольку в судебном заседании установлено, что проведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные требования о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что перегородки в жилом помещении демонтированы и перенесены, ликвидирован дверной проем и устроены новые проемы с целью изменения внутренней конфигурации жилого помещения для благоустройства. При этом месторасположение функциональной зоны кухни не изменено и расположено над кухнями верхних и нижних этажей. Стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, местонахождение и подключение плиты осталось на прежнем месте, инженерные коммуникации остаются в пределах кухни, не заходя за пределы жилого помещения комнаты, что не противоречит пункту 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27 января 2006 года N 47.

На основании изложенного, доводы представителя ответчика о расположении кухни над жилой комнатой являются несостоятельными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии в следующей экспликации: коридор (помещение <№>), площадью 5,3 кв.м., совмещенный санузел (помещение <№>), площадью 3 кв.м., кухня (помещение <№>), площадью 6,7 кв.м., жилая комната (помещение <№>), площадью 18,4 кв.м., жилая комната (помещение <№>), площадью 12,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2021 года.

Судья Р.И. Шайгузова