Решение по делу № 2-303/2019 от 09.04.2019

                                УИД 24RS0026-01-2019-000274-63                                             № 2-303/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца Маркова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркова С. Г. к администрации Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Марков С.Г. обратился в суд с иском к администрации Каратузского района о признании права собственности на самовольно построенный дом, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства (фундамента), расположенных в с.Каратузское по <...> В 2018 году он без получения соответствующих разрешительных документов построил жилой дом по указанному адресу. Зарегистрировать право собственности на данный дом в установленном порядке не представляется возможным, так как администрацией Каратузского района отказано в выдаче разрешения на строительство.

Просил признать за собой право собственности на спорный жилой дом в силу ч. 3 ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании истец Марков С.Г. требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик –администрация Каратузского района (орган уполномоченный на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района) своего представителя в суд не направила. В письменном отзыве представитель ответчика (глава района) не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица – администрации Каратузского сельсовета (глава сельсовета) в заявлении также не возражал против удовлетворения требований.

Суд в силу ч. 5 ст.167 УПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно исследованным данным истец с 15.05.2018 года является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного в с.Каратузское по ул.<...>. Ему же на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м. по рассматриваемому адресу на основании договора купли-продажи от 24.04.2018 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу (для ведения личного подсобного хозяйства) допускает строительство жилого дома.

28.06.2018 года администрацией Каратузского района утверждён градостроительный план вышеуказанного земельного участка так же допускающий строительство на нем индивидуального жилого дома.

Поскольку из искового заявления следует, что спорный жилой дом возведен ответчиком в период 2018 года, без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается сторонами.

Так, согласно заключению экспертов <...> от 27.03.2019 года обследуемый жилой дом, расположенный в с.Каратузское по ул.<...> является капитальным зданием, возведенным без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам компетентных экспертов у суда отсутствуют.

Нарушений Правил землепользования и застройки МО «Каратузский сельсовет», утвержденных решением Каратузского сельского Совета депутатов от 28.12.2012 года № 15-45 не имеется, что подтверждается актом обследования от 06.05.2019 года, выполненным специалистами администрации Каратузского района.

    Администрацией Каратузского района 23.07.2018 года Маркову С.Г. отказано в выдаче разрешения на строительство спорного объекта в связи с его самовольным возведением, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорный дом в досудебном порядке.

    При таких обстоятельствах условия, предусмотренные ч. 3 ст.222 ГК РФ, в отношении и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорного жилого дома соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Маркова С.Г. удовлетворить.

Признать за Марковым С. Г. право собственности на дом общей площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с.Каратузское, ул.<...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение, в апелляционном порядке.

    Председательствующий:                Е.В.Чугунников