Решение по делу № 2-4758/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-4758/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трунилина А. В. к ООО «Позитив-СК» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного указал, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГ находится жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГ, актом приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, документами оплаты жилищно - коммунальных услуг.

Истец указал, что право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано по причине отказа ответчика в производстве регистрационных действий со ссылкой на пункт 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 2018-ФЗ: органа государственной регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и \или государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявления и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области фактически оспаривает право Истца на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, г.<адрес>.

Указал, что право истца на указанное имущество возникло в результате долевого инвестирования (уплаты) истцом денежных средств в строительство (создание) жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>, и принятия указанного жилого помещения, что подтверждается договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГ, актом приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.

Полагает, что отказ ответчика обоснован наличием в акте приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ неоговоренных исправлений. Истец неоднократно обращался к ответчику для внесения исправлений в акт, однако его обращения остались без внимания.

Просил признать за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать произвести государственную регистрацию права собственности истца на жилое помещение по адресу: <адрес>, взыскать расходы по госпошлине в размере 45933,10 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что снимает требование п. 2 искового заявления об обянии произвести государственную регистрацию права собственности истца на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Позитив-СК» в судебное заседание не явился, извещен судебно-заказным письмом и телеграммой.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что следует установить и признать за Трунилиным А. В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 69,4 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 68,2 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., площади помещений вспомогательного использования с коэффициентом 1,2 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 45933,10 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Трунилиным А. В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 69,4 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 68,2 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., площади помещений вспомогательного использования с коэффициентом 1,2 кв.м.

Взыскать с ООО «Позитив-СК» в пользу Трунилина А. В. расходы по госпошлине в сумме 45933,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.