Решение по делу № 2-432/2024 от 02.07.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.,

при секретаре Филатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Татьяны Олеговны к Очилову Абдусатору Кендшаевичу и к администрации Толстихинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Т.О. обратилась в суд с исковыми требованиями к Очилову А.К. и администрации Толстихинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования Ковалевой Т.О. мотивированы тем, что 06.01.2004 года Ковалева Т.О. с супругом Ковалевым И.Г. приобрели по расписке у Очилова А.К. жилой дом с прилегающим к нему земельным участком по адресу: <адрес>. При приобретении недвижимости истцы знали, что в данном жилом доме ранее проживала ФИО7, 1931 г.р., которая на момент приобретения дома по состоянию здоровья переехала к сыну ФИО5 в <адрес>. Из текста расписки следует, что расчет за недвижимость будет производиться двумя частями, в момент оформления расписки и после оформления технических документов, необходимых для оформления купли-продажи. В 2004 году Очилов А.К. сообщил, что документы на дом не оформлены, в связи с чем передавать вторую часть оплаты не нужно. После этого Ковалев И.Г. контактировал с ФИО5, которому было достоверно известно о том, что Очилов А.К. получил денежные средства в счет продажи недвижимости, никаких претензий относительно указанного имущества ФИО5 не высказывал. В 2024 году истцу стало известно о том, что ФИО5 умер, а до этого в 2002 году оформил право собственности на жилой дом, в 2004 году оформил право собственности на земельный участок в 2004 году. При этом, с 2004 года истица и ее супруг проживают по указанному адресу, пользуются указанной недвижимостью как своей собственной открыто, непрерывно и добросовестно, несут бремя содержания имущества. Просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4600 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ковалева Т.О., ответчики Очилов А.К., третье лицо Ковалев И.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили.

Представитель ответчика администрации Толстихинского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из представленных в дело документов следует, что Ковалева (Кошкина) Татьяна Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ковалев Игорь Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года.

Распиской от 06.01.2004 года подтверждается, что Очилов А.К. получил от Ковалева И.Г. аванс в размере 20 000 рублей в счет оплаты за жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно указанной расписке, окончательный расчёт в сумме 26 000 рублей будет произведен до 31.01.2004 года после предоставления необходимой технической документации для оформления купли-продажи.

Выпиской из ЕГРН от 08.04.2024 года подтверждается, что по адресу: <адрес>, имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4600 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ с 22.01.2004 года.

Также выпиской из ЕГРН от 15.07.2024 года подтверждается, что по адресу: <адрес>, имеется жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., с 06.06.2002 года. Указанные обстоятельства также подтверждаются документами, имеющимися в правоустанавливающем деле.

Из справки администрации Толстихинского сельсовета Красноярского края следует, что Ковалев И.Г. и Ковалева Т.О. с мая 2004 года действительно непрерывно владеют и пользуются жилым домом по адресу: <адрес>.

Из сообщения Уярского ТОА ЗАГСа Красноярского края от 08.07.2024 года следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 17.05.2023 года.

Согласно общедоступным сведениям реестра наследственных Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел на имущество ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 17.05.2023 года, не заводилось.

Анализ представленных документов и пояснений истца в исковом заявлении свидетельствует о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом с 2004 года. Законных притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет. Сведений о том, что спорный объект имеет какого-либо собственника, судом не установлено.

С учетом действующего правового регулирования в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единства судьбы земельного участка и недвижимости на нем, а также законодательного закрепления помещения как объекта прав, вопросов о переходе права на земельный участок при покупке помещения не возникает. В рамках указанного спора судом установлено, что покупателю одновременно с правом собственности на жилой дом перешло право собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица законных требований о правах на спорное жилое помещение не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалевой Татьяны Олеговны к Очилову Абдусатору Кендшаевичу и к администрации Толстихинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Ковалевой Татьяны Олеговны, <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Ковалевой Татьяны Олеговны, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4600 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:                         Привалова О.В.