Решение по делу № 2-1684/2024 от 29.08.2024

Дело №

    УИД 91RS0№-62

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой                                 23 сентября 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрёл по договору купли-продажи жилой дом № по <адрес>, но не зарегистрировал его в БТИ г. Джанкоя. В настоящее время истец обратился в МФЦ для регистрации права собственности данного недвижимого имущества, однако документы у истца не приняли в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. Право собственности истца на жилой дом № по <адрес> было зарегистрировано в похозяйственных книгах <данные изъяты> на основании инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и сёлах городского типа Украинской ССР» от 31.01.1966 действовавшей до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества находящегося в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных. На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО7, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащими образом, предоставили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, решение просили вынести на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома расположенного <адрес>, который удостоверен <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре № (л.д. 9).

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности на жилой дом за ФИО1 на территории Республики Крым действовало законодательство СССР, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом СССР на основании ст. 1206 ГК РФ.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа УССР» от 31.01.1966, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР, действовавшее до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года за № 31/1056, и действующих на время возникновения правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и регистрацией в БТИ.

В соответствии с нормами законодательства, которые действовали на время возникновения права собственности на домовладение за ФИО1 право собственности на дом возникает с момента его регистрации в местном совете.

Согласно похозяйственных книг на домовладение № по <адрес> за периоды 1986-1990 гг., 1991-1995 гг., 1996-2000 гг., 2001-2005 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2016-2020 гг., главой семьи значится ФИО1, а дом находится в собственности (л.д. 17-18,19-20,21-22,23-24,25-26,27-30,31-32,33-34).

Согласно домовой книги для прописки граждан в доме № по <адрес> ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым домовладение расположенное по адресу: <адрес> не находится в собственности и не состоит на балансе муниципального образования <данные изъяты> (л.д. 16).

Материалы дела свидетельствуют о том, что компетентным органом власти <данные изъяты> право собственности на спорный дом признавалось, и никем не было оспорено. Отсутствие документов о праве собственности на жилой дом нельзя признать, как и отсутствие у ФИО1 прав собственника на дом.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда № по <адрес> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет 21,3 кв.м (л.д. 10-12).

Из ответа предоставленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в выписке из единого государственного реестра недвижимостей № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., правообладатель недвижимого имущества отсутствует, сведение об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 46-48).

Согласно ч.ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По правилам ч. 1 ст. 69 настоящего закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 настоящего закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, его право подлежит защите судом путем признания этого права.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 07.10.2024.

Судья                                                                               А.С. Решетнев