Решение по делу № 2-1352/2016 от 05.02.2016

Дело № 2-1352/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Варсанофьевой С.Г.,

при секретере Камынине И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого № от <дата>, заключенного между ней и ответчиком, о взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере ..., процентов за пользование денежными средствами в размере ... за период с <дата> по <дата>, о компенсации морального вреда в размере ... и штрафа в размере 50% от присужденной денежной суммы.

Мотивировала тем, что в соответствии с указанным договором ответчик обязался построить в установленный договором срок и передать ей однокомнатную квартиру, ..., с условным номером на площадке №, проектной площадью ...) в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, строительный литер 8 (п.п.2.1, 2.2, 3.1 договора). Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства она выполнила, оплатив ответчику ... В силу п.5.1 договора ответчик обязался завершить строительство дома и получить разрешение на его ввод в эксплуатацию в срок не позднее <дата>, т.е. не позднее <дата>. Вместе с тем, по состоянию на текущую дату на месте строительства дома в <дата> вырыт только котлован и на этом работы прекращены. <дата> она обратилась к ответчику с претензией о предоставлении информации о задержках в строительстве дома и предупредила о возможном обращении в суд за защитой нарушенных прав, запрос проигнорирован. Указанные обстоятельства позволяют сделать однозначный вывод о том, что в срок, установленный договором, дом не будет построен и квартира ей не будет передана. Кроме того, как выяснилось, в проектную декларацию застройщиком внесены изменения, срок строительства дома и ввода в эксплуатацию изменен и установлен новый срок – <дата> года, с чем она категорически не согласна. Затягивание сроков несет для нее дополнительные убытки и не соответствует ее намерениям. Письмом от <дата> она уведомила ответчика о расторжении договора и потребовала возвратить денежные средства в размере ..., уплатить проценты за пользование денежными средствами, возместить убытки в размере ... в виде процентов, уплаченных по кредиту, моральный вред в размере ..., указанное письмо вручено ответчику <дата>, но им проигнорировано. В качестве правового обоснования своих требований истец приводит ст.450 ГК РФ, ст.ст.4, 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление, своего представителя в суд не направил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, с согласия представителя истца дело рассматривается в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

Судом установлено, что <дата> между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, состоящий из 12-17-ти этажных панельных блок-секций, расположенный по строительному адресу: <адрес>, строительный литер ... и передать истцу однокомнатную квартиру, ... с условным номером на площадке ..., проектной площадью ...) в указанном жилом доме, а истец обязалась оплатить обусловленную договором цену в размере ... из расчета ... за ... кв.м проектной площади. В соответствии с п.5.1 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое застройщик обязуется получить в срок не позднее <дата>, в соответствии с п.5.2 договора передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Договор заключен в письменной форме, произведена государственная регистрация договора <дата>.

Из имеющихся в материалах дела платежных документов следует, что истцом обязательства по оплате, предусмотренные договором выполнены в полном объеме, оплачено ...

Из письма Департамента строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области от <дата> следует, что Департамент извещен ответчиком письмами от <дата> №, от <дата> №, от <дата> о приостановлении строительства, до настоящего времени работы не возобновлены. Строительство жилого дома приостановлено на стадии устройства фундамента. Строительно-монтажные работы на объекте не производились. Завершение строительства указанного жилого дома и ввод в эксплуатацию во ... не представляется возможным.

Истцом направлялось в адрес ответчика уведомление от <дата> о расторжении договора, которое согласно почтовому уведомлению получено им <дата>.

В соответствии с п.1 ч.1.1 ст.9 Закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Установленные судом обстоятельства очевидно свидетельствуют о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцу, в связи с чем исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Расчет процентов за период с <дата> по <дата> на сумму ... и с <дата> по <дата> на сумму ... произведен истцом правильно, судом проверен.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ч.2 ст.9 Закона № 214-ФЗ, иск в части взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы, уплаченной во исполнение договора в размере ... и о взыскании процентов за пользование указанными денежными средствами в размере ... подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от <дата>, заключенный между ФИО2 и ОАО «Ивановская Домостроительная Компания».

Взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от <дата> в размере ..., проценты за пользование денежными средствами в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере ..., всего ...

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать заявление о его отмене в Свердловский районный суд г. Костромы.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца.

Федеральный судья Варсанофьева С.Г.