Решение по делу № 2-94/2022 от 14.12.2021

Егорлыкский районный суд Ростовской области.

Дело № 2-94/2022, УИД 61RS0031-01-2021-001967-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года              ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздикова В.А.,

при секретаре судебного заседания Ковалевской Е.А.,

с участием представителя истца – Горемыкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Оргтехника - ВР» к Краснову Сергею Владимировичу и Администрации Егорлыкского района Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета объекта права: земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 107800 м?, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратить зарегистрированное право собственности ООО «Оргтехника – ВР» на указанный земельный участок запись регистрации 61№, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ООО «Оргтехника-ВР» на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей долевой собственности 10,78 Га, запись регистрации №, восстановив в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с учетом восстановленного права общей долевой собственности ООО «Оргтехника-ВР», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилось общество с ограниченной ответственности «Оргтехника-ВР» с исковым заявлением к Краснову С.В.

Определением Егорлыкского районного суда от 9 февраля 2022 года судом принято уточнение исковых требований.

Согласно определении суда от 24 февраля 2022 года по ходатайству представителя истца к участив в деле привлечен ответчик – Администрация Егорлыкского района Ростовской области.

С учетом уточнения исковых требований ООО «Оргтехника-ВР» заявлено о снятии с государственного кадастрового учета объекта права: земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 107800 м?, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекращении зарегистрированного права собственности ООО «Оргтехника – ВР» на указанный земельный участок (запись регистрации №), восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности ООО «Оргтехника-ВР» на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: Ростовская <адрес>, с кадастровым номером №, общей долевой собственности 10,78 га, запись регистрации №, восстановив в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с учетом восстановленного права общей долевой собственности ООО «Оргтехника-ВР».

В обоснование иска заявителем указано, что 13 декабря 2010 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и ООО «Оргтехника-ВР» заключен договор купли-продажи к протоколу № 13/10-в о результатах торгов по продаже арестованного имущества, в соответствии с которым ООО «Оргтехника-ВР» принимает в собственность земельный участок с кадастровым номером № для производства сельскохозяйственной продукции 10,78 га, расположенный по адресу: <адрес>. В результате приобретения данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) сделана запись регистрации № в отношении объекта недвижимости «Земельный участок. Категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1800918,22 м?», кадастровый номер №, который является раннее учтенным без координат границ, вид права общая долевая собственность 10,78 га, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 31 октября 2013 года. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 43766800 м?, согласно открытой информации, содержащейся в ЕГРН, был снят с учета. В соответствии с проектом межевания от 17 июля 2015 года и решением собственника земельного массива с кадастровым номером № – ООО «Оргтехника-ВР» от 19 августа 2015 года образован земельный участок путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с общей выделяемой площадью 107800 м ?. После в ЕГРН сделана запись 29 апреля 2016 года № № о зарегистрированном за ООО «Оргтехника-ВР» праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10,78 га, расположенный по адресу: <адрес>. Далее Краснов С.В. обратился в Егорлыкский районный суд с исковым заявлением к ООО «Оргтехника-ВР» об установлении факта реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, в удовлетворении которого, с учетом апелляционного определения, отказано. Из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № были ошибочно аннулированы 12 мая 2010 года и восстановлены 4 июля 2017 года. ООО «Оргтехника-ВР» обращалось в Арбитражный суд с требованием признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области незаконным, однако заявленное требования оставлено без удовлетворения. После ООО «Оргтехника- ВР» обратилось в Егорлыкский районный суд с иском о признании реестровой ошибки, имевшей место в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который оставлен без удовлетворения. Полное наложение земельных участков Краснова С.В. и ООО «Оргтехника-ВР» влечет препятствия в осуществлении правомочий собственника объекта недвижимости. Истец полагает, что выбранный им способ защиты по восстановлению положения, существовавшего до нарушения права подлежит применению при разрешении возникшего спора.

Явившийся в судебное заседание представитель истца исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 213-215): ответчик Кркаснов С.В., Администрация Егорлыкского района и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в суд ответчик Краснов С.В. не явился, явка представителей иных участников процесса, не обеспечена, о причинах их неявки суд не проинформирован.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С 1 января 2017 года утратили силу некоторые положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – ФЗ № 221)и вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ № 218).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ № 218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также об иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ № 218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающего характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

В ст. 72 ФЗ № 218 указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным Законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после для его вступления в силу, а к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

По смыслу п. 2, 7 ст. 1, п. 1, 2, ст. 7, п. 3, 4 ст. 8, п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 ФЗ № 218 сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Из проекта межевания земельных участков (л.д. 4-13), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14), копии газеты «Заря» (л.д. 14-15), договора купли-продажи (л.д. 17), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 15), межевого плана (л.д. 19-29), землеустроительного дела (л.д. 43-61), выписок из ЕГРН (л.д. 80-109, 146-152, 158-183), ответов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д. 193-196), а также решения Егорлыкского районного суда от 6 марта 2018 года, с учетом апелляционного определения Ростовского областного суда от 7 июня 2018 года, решения Арбитражного суда Ростовской области от 12 июля 2019 года, решения Егорлыкского районного суда от 29 мая 2020 года, апелляционного определения Ростовского областного суда от 24 февраля 2021 года, имеющими в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициональное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела, установлено, что Краснову С.В. в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в массиве ПСК «Егорлыкский» выделен земельный участок площадью 10,78 га, расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет в 2003 году и ему присвоен кадастровый номер №, который в последствии изменен на №, право собственности за Красновым С.В. на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 24 декабря 2003 года.

24 мая 2012 года ФГБУ «ФКП Росреестра» допущена техническая ошибка, в результате которой из ЕГРП исключены сведения о кадастровом квартале № где находился указанный земельный участок Краснова С.В., в результате чего ООО «Оргтехника-ВР» на земельном участке, принадлежащем Краснову С.В., в счет принадлежащей обществу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10,78 га в земельном массиве, с кадастровым номером №, после опубликования в местной газете, выделен земельный участок общей площадью 107800 м?, которому присвоен кадастровый номер №, земельному участку определен адрес местоположения: <адрес>, о чем 29 апреля 2016 года в ЕГРН была внесена соответствующая запись.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № восстановлены в ЕГРН 4 июля 2017 года.

Таким образом, ошибочное снятие с государственного кадастрового учета земельного участка Краснова С.В. привело к сложившейся ситуации.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в порядке, предусмотренном ФЗ № 221 на основании заявления кадастрового инженера Л.О.А. от 30 марта 2016 года по постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости к которому прилагался межевой план от 28 марта 2016 года, выполненный в связи с образованием земельного участка путем выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и проекта межевания земельного участка, утвержденного 19 августа 2015 года решением собрания собственника земельной доли, то есть ООО «Оргтехника-ВР». Даная земельная доля принадлежала ООО «Оргтехника-ВР» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31 октября 2013 года №.

Как следует из апелляционного определения Ростовского областного суда от 7 июня 2018 года процедура выдела постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № проведена в соответствии с действующим законодательством и никем не оспорена, нарушений процедуры выдела, влекущих исключение ФГБУ «ФКП» Росреестра в 2012 году из государственного кадастра недвижимости кадастрового квартала, в котором располагается земельный участок Краснова С.В. не усмотрено.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, вышеприведенная процедура также не оспаривалась, доказательств наличия нарушений процедуры выдела, влекущих исключение ФГБУ «ФКП» Росреестра в 2012 году из государственного кадастра недвижимости кадастрового квартала №, суду не представлено.

Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, «гибель» участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).

Таким образом истцом было реализовано право на выдел доли из земельного участка с кадастровым номером № по итогам законной процедуры выдела земельного участка, результатом которой является образование земельного участка с кадастровым номером №, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

Доказательств наличия оснований, предусмотренных ФЗ № 218 для снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, суду не представлено.

На основании изложенного у суда не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 107800 м?, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и прекращении зарегистрированного права собственности ООО «Оргтехника – ВР» на указанный земельный участок. В этой связи и производное от основного требования заявление о восстановлении в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности ООО «Оргтехника-ВР» на долю в праве общей долевой собственности 10,78 га земельного участка с кадастровым номером № не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Оргтехника-ВР» к Краснову Сергею Владимировичу и Администрации Егорлыкского района Ростовской области, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                          В.А. Гвоздиков

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2022 года.