Решение по делу № 2-368/2018 от 05.07.2018

Дело №2-368/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Острогожск                                                                                                     13 августа 2018 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Горохова С.Ю.,

при секретаре Плахотиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Веры Иосифовны к Помогалову Ивану Николаевичу, Московкиной Галине Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Трофимова В.И. обратилась в Острогожский районный суд с исковым заявлением к Помогалову Ивану Николаевичу, Московкиной Галине Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество. В заявлении истица указала, что 25.02.2010 года между ней и Помогаловым Николаем Ивановичем в лице его представителя по доверенности ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, предоставленной для производства сельскохозяйственной продукции и сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения. Право собственности продавца на земельную долю подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Острогожского района Воронежской области ФИО10 20.08.2009 года зарегистрированного в реестре за №2975. Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и продавцом без выделения земельного участка установлено статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ № 101), так как Трофимова В.И. является участником общей долевой собственности. Указанный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 29.08.1996 года №. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на долю от ответчика к истцу не осуществлена в связи со смертью Помогалова Н.И. Наследником после смерти Помогалова Н.И. является Помогалов И.Н. Просит прекратить право собственности на земельную долю площадью <данные изъяты>, в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Помогаловым Николаем Ивановичем и признать право собственности Трофимовой Веры Иосифовны на указанную земельную долю.

Определением Острогожского районного суда Воронежской области от 25.07.2018 года Московкина Г.Н. привлечена в качестве ответчика, поскольку так же является наследником после смерти Помогалова Н.И.

В судебное заседание истец Трофимова В.И., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Трофимовой В.И. - Лынов Р.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, причина неявки суду не известна.

Ответчики Помогалов И.Н. и Московкина Г.Н. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, об уважительности неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Трофимовой В.И., представителя истца Трофимовой В.И. – Лынов Р.В., ответчиков Помогалова И.Н. и Московкиной Г.Н.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: сохранение целевого использования земельных участков; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с требованиями данного закона собственник земельной доли может распорядиться ею следующим образом: выделив земельную долю в конкретный земельный участок на местности для создания либо расширения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для передачи земельного участка в аренду или распоряжения иным образом; без выделения земельного участка в счет земельной доли: внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать, подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянско-фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в общей собственности, а также завещать свою земельную долю

Согласно договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на землю от 25.02.2010 года Помогалов Н.И. продал, а Трофимова В.И. приобрела земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между Трофимовой В.И. и Помогаловым Н.И. без выделения земельного участка установлено статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ № 101), так как Трофимова В.И. является участником общей долевой собственности. Указанный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 27.08.1996 года (л.д.13-15).

Как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения от 18.10.2013 года утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии проектом межевания (л.д.20-26).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 данной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На момент заключения договора купли-продажи земельной доли Помогалов Н.И. и Трофимова В.И. являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах <адрес>, которому впоследствии присвоен кадастровый номер №. Поэтому Помогалов Н.И. имел право продать Трофимовой В.И. земельную долю, а та имела право купить ее.

Согласно копии свидетельства о смерти № от 15.06.2011 года, выданной территориальным отделом ЗАГС Острогожского района управления ЗАГС Воронежской области, Помогалов Николай Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 11.06.2011 года.

Установив фактические правоотношения сторон, суд приходит к выводу, что, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, оплата доли покупателем продавцу и передача доли от продавца к покупателю произведена, Помогалов Н.И. умер, возражений от ответчиков не поступало, следовательно, имеются основания вынесения судебного решения о прекращении права собственности Помогалова Н.И. и признании права собственности на земельную долю за покупателем Трофимовой В.И.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трофимовой Веры Иосифовны удовлетворить.

Прекратить право собственности Помогалова Николая Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю площадью <данные изъяты>, в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>).

Признать право собственности Трофимовой Веры Иосифовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю площадью <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий