Решение по делу № 2-487/2020 от 24.12.2019

Дело №2-487/20г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года      г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала РД в составе:

председательствующего судьи - Багандова Ш.Б.,

при секретаре Яхъяеве А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Континенталь» ООО к Эзерову ФИО7, Омаровой ФИО8 о расторжении потребительского кредита, обращении взыскания на недвижимое имущество и взыскание судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

КБ «Континенталь» ООО обратилось в суд с иском к Эзерову ФИО9, Омаровой ФИО10 о расторжении потребительского кредита, обращении взыскания на недвижимое имущество и взыскание судебных расходов.

В обоснование исковых требований указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор потребительского кредита от 14 сентября 2015г. № 0915024, на сумму 3 000 000 рублей под 18% годовых на срок: до 07.09.2018 года. Далее, договор сторонами пролонгирован Дополнительным соглашением №1 от 26.06.2017 года на срок: до 04.09.2020 года. По состоянию на 12.11.2019 года задолженность ответчика за период с 29.06.2018 года по 31.10.2019 года по неисполненным кредитным обязательствам Договора по погашению просроченного основного долга и процентам составила общую сумму 578 874,78 рублей. Воисполнение указанного пункта договора Кредитором было направлено Претензионное письмо 19.11.2019г. ответчику об имеющейся задолженности по кредиту с приложением Соглашения о расторжении договора с условием о погашении задолженности в течение 3 дней.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору были заключены:

Договор поручительства №01/0915024 от 14.09.2015 г. с гр. Омаровой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес регистрации: РД, <адрес>.

Договор залога №02/0915024 от 14.09.2015 г. следующего недвижимого
имущества: земельный участок с общей площадью 500 кв.м., расположенный по
адресу: <адрес>
Эзеровым ФИО12.

Таким образом, размер задолженности на 12.11.2019г. складывается из следующих сумм: 371 000,00 руб. (срочный основной долг по кредиту) + 543 407,47 руб. (просроченный основной долг по кредиту) + 35 467,31 руб. (просроченные проценты) = 949 874,78 рублей. Уплата процентов за пользование кредитом должна была производится ежемесячно, согласно Графику платежей (пп. 2.2.2. Договора). Сумма просроченных процентов образована из суммы процентов не уплаченных заемщиком за каждый месяц. Формула начисления процентов такова: сумма основного долга, умноженная на процентную ставку разделенная на количество дней в соответствующем году и умноженная на количество дней в соответствующий месяц.

Просит суд расторгнуть Договор потребительского кредита № от 14.09.2015г. между КБ «Континенталь» ООО и Эзеровым ФИО13. Взыскать солидарно с заемщика Эзерова ФИО14 и поручителя Омаровой ФИО15 задолженность в сумме 949 874 (девятьсот сорок девять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 78 коп. и сумму государственной пошлины в размере 12 699 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество: земельный участок с общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец КБ «Континенталь» ООО извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд представителя не направило о причинах не явки не известило, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о том, что письмо не доставлено в связи с истечением срока хранения, адресаты не отреагировали на оставленное извещение, на почту для получения письма не явились, что суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции. Конверт возвращен в адрес отправителя.

Проверив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит возможным рассмотреть дело, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167, ст. ст. 233-237 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из договора потребительского кредита № 0915024 усматривается, что он заключен 14 сентября 2015г. на сумму 3 000 000 рублей под 18% годовых на срок: до 07.09.2018 года.

Из договора поручительства №01/0915024 усматривается, что он заключен 14.09.2015г. с гр.Омаровой ФИО16 (поручитель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодержатель КБ «Континенталь» ООО и залогодатель Эзеров ФИО17 в обеспечении исполнения обязательств заемщика по основному договору залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: земельный участок с общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. по соглашению сторон залоговое имущество оценивается в размере 5 000 000рублей (п. 4 договора залога).

Из претензионного письма 19.11.2019г. следует, что заемщик был уведомлен об имеющейся задолженности, процентов и пеней за просрочку платежей и подготовке искового материала в суд.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия, обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Таким образом, размер задолженности на 12.11.2019г. складывается из следующих сумм: 371 000,00 руб. (срочный основной долг по кредиту) + 543 407,47 руб. (просроченный основной долг по кредиту) + 35 467,31 руб. (просроченные проценты) = 949 874,78 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статья 363 ГК РФ устанавливает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицу которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно требованиям ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

    В силу параграфа 3 гл. 23 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательств. По соглашению сторон залоговое имущество оценивается в размере 5 000 000 рублей (п.4 договора залога).

По требованиям ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд, в соответствии со ст. 54 ч.2 ФЗ-102 «Об ипотеке» от 16.07.1998г. должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации залолсенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;     меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;    особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В порядке ст.78 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" от 2 октября 2007 г. обращение взыскания на заложенное имущество (посредством торгов) осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В порядке ст. 450 ГК РФ сторона вправе расторгнуть договор в суде в одностороннем порядке при существенном нарушении условий другой стороной. Указанное условие находит свое выражение в пп.2.4.3.3. Договора, по которому «Кредитор вправе досрочно взыскать задолженность по Договору, предварительно уведомив об этом Заемщика, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (по кредитам, выданным на срок более 60 дней).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от 19.12.2019г. истец оплатил госпошлину в размере 12 699 рублей, в связи с этим госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования КБ «Континенталь» ООО удовлетворить.

Расторгнуть Договор потребительского кредита №0915024 от 14.09.2015г. между КБ «Континенталь ООО и Эзеровым ФИО18.

Взыскать солидарно с заемщика Эзерова ФИО19 и поручителя Омаровой ФИО20 задолженность в сумме 949 874 (девятьсот сорок девять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 78 коп., из которых 371 000,00 руб. (срочный основной долг по кредиту) + 543 407,47 руб. (просроченный основной долг по кредиту) + 35 467,31 руб. (просроченные проценты) и сумму государственной пошлины в размере 12 699 рублей, итого – 950 001,77(девятьсот пятьдесят тысяч один рубль семьдесят семь копеек).

Обратить взыскание на недвижимое имущество: земельный участок с общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заложенное по договору залога №02/0915024 от 14.09.2015 г., путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 5 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ш.Б. Багандов