Решение по делу № 2-647/2023 (2-4938/2022;) от 04.10.2022

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-...- 14 февраля 2023 года

Истринский городской суд -...- в составе:

председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-647/23 по иску К.О.А. к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -...- о признании жилого помещения блоком блокированной жилой застройки,

у с т а н о в и л:

К.О.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -...- о признании жилого помещения блоком блокированной жилой застройки, ссылаясь на то, что она К.О.А. является собственником части жилого дома площадью 37,3 кв.м., по адресу: -...-, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на основе договора купли-продажи от дата. Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате объединения двух принадлежащих К.О.А. земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В процессе регистрации права была допущена техническая ошибка, в результате которой в отсутствии законных оснований изменилось наименование и назначение объекта капитального строительства, вместо части жилого дома в выписке из ЕГРН в разделах назначение и наименование объекта капитального строительства с кадастровым номером № указано «Жилое помещение». При этом ранее в сведениях ЕГРН, а также в договоре купли-продажи объект указан именно как часть жилого дома. В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером № расположено в жилом доме с кадастровым номером №. В связи с чем, просит суд исключить из ЕГРН сведения об объектах с кадастровыми номерами №, №, прекратить право собственности за К.О.А. на объекты с кадастровыми номерами №, №, признать за К.О.А. право собственности на 1-этажный жилой дом площадью 108,3 кв.м.. по адресу: -...-, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание К.О.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.5 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенном судом».

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из представленных документов, следует, что К.О.А. является собственником части жилого дома площадью 37,3 кв.м., по адресу: -...-, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на основе договора купли-продажи от дата.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате объединения двух принадлежащих К.О.А. земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В процессе регистрации права была допущена техническая ошибка, в результате которой в отсутствии законных оснований изменилось наименование и назначение объекта капитального строительства, вместо части жилого дома в выписке из ЕГРН в разделах назначение и наименование объекта капитального строительства с кадастровым номером № указано «Жилое помещение».

При этом ранее в сведениях ЕГРН, а также в договоре купли-продажи объект указан именно как часть жилого дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером № расположено в жилом доме с кадастровым номером №.

Определением Истринского городского суда -...- от дата по делу была назначена строительно-техническая экспертизы, для определения соблюдены ли при строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -...-, строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила и находится ли жилой дом в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -...-, производство которой было поручено эксперту В.Е.В.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы (л.д.42-92) – эксперт В.Е.В. следует, что возведенный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

По мнению эксперта возведенный жилой дом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу для жизни и здоровья не создает.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск К.О.А. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № и об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности за К.О.А. на объект недвижимости с кадастровым номером № и на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Признать за К.О.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки на 1-этажный жилой дом площадью 108,3 кв.м., по адресу: -...-, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата