Решение по делу № 2-4859/2023 от 26.10.2023

№ 2-4859/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,

при секретаре Мухтаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, к Администрации МО «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права собственности,

установил:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права собственности, указав в иске, что расположенный по адресу: <адрес> жилой дом принадлежит на праве собственности <ФИО>1 в размере 1/5 доли. Данное домовладение состоит из двух жилых домов литера А и литера Б, при этом порядок пользования жилыми помещениями, расположенными в этих литерах сложился достаточно давно. Жилое помещение литер А представляет собой двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 30:12:030749:24, общей площадью 215,9 кв.м., в котором расположены пять отдельных жилых помещений, между собственниками, по которому установлен следующий порядок пользования: жилые помещения <номер>,4 - муниципальная собственность, жилое помещение <номер> выделено в отдельную <адрес> согласно решению Советского районного суда от <дата>, собственником которой является <ФИО>3, жилое помещение <номер> выделено в отдельную <адрес> согласно решению Советского районного суда от <дата>, собственником которой является <ФИО>4, жилое помещение <номер> занимает <ФИО>1 Жилой дом литер Б представляет собой одноэтажный жилой дом, площадью 86,2 кв.м. В литере Б расположены три отдельных жилых помещения, при этом между собственниками установлен следующий порядок пользования: жилое помещение <номер> выделено в отдельную <адрес>, согласно заочному решению Советского районного суда <адрес> от <дата> собственником которой является <ФИО>5, жилые помещения <номер> и <номер>а принадлежали <ФИО>6 (7/30 доли). <ФИО>6 умерла, ее сын <ФИО>1 в наследство не вступал. Поскольку заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности в домовладении между собственниками не представилось возможным, у истца возникла необходимость распорядиться своей долей в данном домовладении, в связи с чем просит суд прекратить право общей долевой собственности в домовладении, состоящего из двух жилых домов: литер А кадастровый <номер>, общей площадью 215,9 кв.м., литер Б кадастровый <номер>, общей площадью 86,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> части 1/5 доли, принадлежащей <ФИО>1, выделить 1/5 долю домовладения, принадлежащую <ФИО>1 из состава домовладения по адресу: <адрес> виде <адрес>, с кадастровым номером 30:12:030749:34, общей площадью 66,4 кв.м.. жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную в жилом доме литер А по адресу: <адрес>, признать за <ФИО>1 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером 30:12:030749:34, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец <ФИО>1, представитель истца <ФИО>7, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, от истца <ФИО>1 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Администрация МО «<адрес>», Управление муниципального имущества администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Анализ норм гражданского и жилищного законодательства, с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела недвижимой вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>1 является собственником 1/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от <дата> <номер>.

Данное домовладение состоит из двух жилых помещений литер А и литер Б, при этом порядок пользования жилыми помещениями, расположенными в этих литерах сложился достаточно давно. Жилое помещение литер А представляет собой двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 30:12:030749:24, общей площадью 215,9 кв.м., в котором расположены пять отдельных жилых помещений, между собственниками, по которому установлен следующий порядок пользования: жилое помещение <номер>,4 - муниципальная собственность, жилое помещение <номер> выделено в отдельную <адрес> согласно решению Советского районного суда от <дата>, собственником которой является <ФИО>3, жилое помещение <номер> выделено в отдельную <адрес>, собственником которой является <ФИО>4, на основании заочного решения Советского районного суда от <дата> жилое помещение <номер> - находится в пользовании <ФИО>1 Жилой дом литер Б представляет собой одноэтажный жилой дом, площадью 86,2 кв.м. В литере Б расположены три отдельных жилых помещения, при этом между собственниками установлен следующий порядок пользования: жилое помещение <номер> выделено в отдельную <адрес>, согласно заочному решению Советского районного суда <дата>, собственником которой является <ФИО>5, жилые помещения <номер> и <номер>а принадлежали <ФИО>6 (7/30 доли). <ФИО>6 умерла, ее сын <ФИО>1 в наследство не вступал.

Фактически в пользовании истца находится жилое помещение <номер>, расположенное в жилом доме литер А. Данное жилое помещение состоит на кадастровом учете и имеет статус квартиры с кадастровым номером 30:12:030749:34. В пользовании остальных сособственников находятся в жилом доме литер А: квартиры №<номер>,4 в пользовании у МО <адрес> собственности <ФИО>3, на основании решения Советского районного суда от <дата>, <адрес> собственности <ФИО>4, на основании решения Советского районного суда от <дата>, в жилом доме литер Б: жилые помещения № <номер>, 7а - 7/30 доли в пользовании у <ФИО>6, <адрес> собственности <ФИО>5, на основании заочного решения Советского районного суда <дата>.

В настоящее время между <ФИО>1 и ответчиками какой-либо договоренности о выделе доли из общей долевой собственности не достигнуто.

Согласно заключению <номер>, выполненному специалистами ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» <ФИО>8, <ФИО>9 прекращение права общей долевой собственности на 1/5 долю домовладения с выделом в самостоятельное жилое помещение - квартиру считают возможным. Для выдела жилого помещения работ по перепланировке, переустройству не требуется. Согласно выводам заключения выдел 1/5 доли домовладения <номер> по <адрес> считается возможным. Рекомендовано прекратить право общей долевой собственности на 1/5 долю домовладения по адресу: <адрес> за <ФИО>1 Выделить 1/5 долю из состава домовладения по адресу: <адрес> виде <адрес> кадастровым номером 30:12:030749:34, расположенной в жилом доме литер А. Признать право собственности на <адрес> кадастровым номером 30:12:030749:34, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за <ФИО>1.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выдел доли истца в натуре не требует каких-либо перепланировок и материальных затрат. В случае выдела ее доли из общего имущества никакого ущерба общему имуществу причинено не будет. Права третьих лиц выделением доли домовладения в натуре также не нарушаются.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений от других сособственников домовладения, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <ФИО>1 к Администрации МО «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности <ФИО>1 в домовладении, состоящего из двух жилых домов: литер А с кадастровым номером 30:12:030749:24, общей площадью 215,9 кв.м., назначение жилое - жилой дом, литера Б с кадастровым номером 30:12:030749:25, общей площадью 86,2 кв.м., назначение жилое - жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, в части 1/5 доли.

Выделить 1/5 долю домовладения, принадлежащую <ФИО>1 из состава домовладения по адресу: <адрес> виде <адрес>, с кадастровым номером 30:12:030749:34, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную в жилом доме лит. А по адресу: <адрес>.

Признать за <ФИО>1 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером 30:12:030749:34, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 18 декабря 2023 года.

Судья Н.П. Синельникова