Решение от 02.12.2016 по делу № 2-408/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-408/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Звериноголовское 02 декабря 2016 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Алексеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина Аркадия Петровича к Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лопатин А.П. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>.В обоснование исковых требований указал, что <дата> он приобрел у Антропова А.П. и ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>.Сделка купли-продажи не заключалась, поскольку у ФИО9 отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру. С момента приобретения по настоящее время истец проживает в указанной квартире открыто, несет бремя содержания жилого помещения – оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, содержит и обрабатывает приусадебный земельный участок. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>.

В судебном заседании истец Лопатин А.П. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что весной 1998 года он приобрел квартиру у ФИО9 за 10000 рублей. Никаких документов по купле-продаже они не составляли, так как у ФИО9 отсутствовали правоустанавливающие документы на недвижимость. С 1998 года он с семьей открыто, постоянно проживает приобретенной квартире, несет бремя ее содержание, никто его прав на нее не оспаривает. Просил признать в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования Лопатина А.П. признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная в д. ... Курганской области, общей площадью 46 кв.м., принадлежала на праве совместной собственности Антропову А.П. и ФИО8 на основании договора бесплатной передачи жилья в собственность от 04.11.1993 года.

В мае 1998 года Лопатин А.П., в период нахождения в зарегистрированном браке с ФИО7 и на совместные денежные средства, купил у Антропова А.П. и ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., за .... Расчеты между покупателем и продавцами произведены в полном объеме.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку договор купли-продажи недвижимости между сторонами в письменной форме не заключался, суд приходит к выводу о недействительности сделки купли-продажи.

На основании постановления Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Звериноголовского района № 56 от 19.10.2016 года, жилой квартире, расположенной в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ... присвоен адрес: Курганская область, <адрес>, д..., <адрес>.

<дата> Антропов А.П. умер, что свидетельством о смерти I-БС №, выданным <дата> Администрацией Большечаусовского сельсовета <адрес> Курганской области.

С 1998 года и по настоящее время, то есть в течении более 18 лет, истец с семьей постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, открыто владеет ей как собственной, несет расходы по содержанию недвижимости, никто его право на жилье не оспаривает.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также справками Администрации Отряд-Алабугского сельсовета, согласно которым, в квартире, расположенной по адресу: д. ..., <адрес> 1998 года и по настоящее время истец и члены ее семьи – муж Лопатин А.П. и жена – ФИО7

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от <дата>, <адрес> в д. ... ... района Курганской области, имеет общеполезную площадь 46 кв. м, в том числе жилую 30,3 кв. м., учет собственников квартиры не проведен, информация о зарегистрированных правах на квартиру в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Звериноголовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, в реестре муниципальной собственности Звериноголовского района и Отряд-Алабугского сельсовета не находится.

Право собственности истца на жилую квартиру никем не оспаривается.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что Лопатин А.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной в д. ..., <адрес> более 18 лет, несет все расходы по их содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, владение истцом недвижимостью не основано на договоре, ответчики исковые требования признали, суд полагает возможным признать за Лопатиным А.П. право собственности на указанную недвижимость в силу приобретательной давности.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 30,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░